Ngoài ra, với những giải pháp công trình xanh giúp giảm tới 30% chi phí điện nước, chắc chắn người dân sẽ được hưởng lợi, có một cuộc sống thoải mái, tiện nghi và hài hòa với thiên nhiên hơn.
+ Thời gian vừa qua, ông đã có dịp tham quan, học hỏi rất nhiều các công trình xanh cũng như tham dự các hội thảo, hội nghị của các nước phát triển mạnh lĩnh vực xây dựng này. Trong quá trình tham quan, học hỏi nước ngoài, có những bài học thực tế nào ông muốn áp dụng cho Capital House tại Việt Nam?
Ông Trịnh Tùng Bách: Gần đây, tôi có tham quan một khu đô thị kiểu mẫu Fujisawa của Nhật, cách thủ đô Tokyo 60km. Khu đô thị này dùng 70% là năng lượng mặt trời để vận hành. Cả dự án từ dưới đất lên trên mái đều dùng năng lượng mặt trời. Trong mỗi nhà đều có bình ắc quy dự trữ khiến con người có thể chịu được động đất, sóng thần… và sống sót trong vòng 3 ngày vẫn có đầy đủ năng lượng. Hạ tầng của nó rất thông minh vì làm con người cảm thấy luôn an toàn từ hệ thống camera nhận diện khuôn mặt, chuyển động…
Tôi thực sự rất ấn tượng với khu đô thị này. Sắp tới với Capital House, công trình xanh không còn là công trình đơn lẻ. Tập đoàn sẽ phát triển đô thị xanh. Đặc biệt, đó là những khu đô thị vừa xanh, vừa thông minh. Hiện ai cũng nói về smart city và thường gắn với hai từ công nghệ. Tuy nhiên, smart city không hẳn là như thế. Smart city phải lấy con người làm trung tâm, phát triển rất nhân văn và nhân văn đúng nghĩa. Tất cả công nghệ hay hạ tầng gọi là thông minh thì phải phục vụ gì cho con người. Chuyện các hệ thống thông mình chỉ là một phần, quan trọng hơn, công trình đó phải hướng tới con người.
+ Là một người nghiên cứu sâu và trực tiếp tham gia thực hiện các dự án xanh, theo ông thách thức lớn nhất của một tập đoàn bất động sản Việt Nam khi làm một khu đô thị xanh và thông minh là gì?
Ông Trịnh Tùng Bách: Tôi cho rằng, thách thức lớn nhất là văn hóa và hiểu biết của cư dân còn hạn chế. Thực tế, không phải cư dân nào cũng thích các tiện ích của smart city. Có những tiện ích rất hay nhưng không biết cách dùng thành dở.
Tại Việt Nam, dữ liệu nghiên cứu lại rất ít, thậm chí là không có công trình nghiên cứu khoa học thực sự nào về lĩnh vực này. Có thể, chủ đầu tư phải tự làm nghiên cứu xã hội học, tự làm thống kê, chứ không có một đơn vị nào hỗ trợ. Những việc này rất mất công và tốn chi phí của chủ đầu tư.
Những người muốn dẫn đầu một xu hướng nào đó phải đối mặt với rất nhiều thách thức, đặc biệt là cuối cùng vẫn phải bán được hàng. Mình làm tốt nhưng khách hàng không thích thì cũng không ổn. Nhưng tôi vẫn tin vào thế hệ trẻ, họ sẽ cập nhật và có cái nhìn khác hơn. Thời gian tới, nhiều chương trình nâng cao nhận thức về công trình xanh được tổ chức sẽ dần làm thay đổi nhận thức của người dân về công trình xanh cũng như thông minh.
Tuy nhiên, Capital House có nhiều thuận lợi khi làm đô thị xanh, thông minh và có thể nói đây là cơ hội chứ không phải thách thức vì chúng tôi có một chuỗi giá trị từ đầu tư, phát triển dự án, thi công tới quản lý tòa nhà... Tất cả đã trở thành một vòng khép kín. Điều này có được nhờ tích lũy trong quá trình phát triển các dự án đơn lẻ trước đây của Capital House. Chúng tôi hoàn toàn tự tin vì đã có nhiều kinh nghiệm làm công trình xanh.
Chúng ta xây xong một công trình xanh, tiếp cận sang một khu đô thị có những điểm khác nhưng cũng có những điểm chung. Với kinh nghiệm sẵn có, chúng tôi hoàn toàn có thể cho ra đời một khu đô thị như thế trong tương lai gần.
+ Một công trình thông minh đương nhiên phải ứng dụng các công nghệ. Các chủ đầu tư chắc chắn phải tốn thêm một khoản chi phí phát sinh. Theo tính toán, một khu đô thị thông minh có làm đội chi phí đầu tư nhiều không thưa ông?
Ông Trịnh Tùng Bách: Chắc chắn đầu tư hạ tầng thông minh, chi phí phải đội lên nhưng đã là xu hướng chung thì chúng ta vẫn phải làm. Tuy nhiên, theo tính toán của chúng tôi, chi phí đội lên chỉ khoảng 5%.
Chúng ta muốn dẫn đầu thị trường, tạo điểm nhấn thì các chủ đầu tư sẽ bước qua con đường này. Xanh và thông minh là con đường bắt buộc phải đi vì đây là xu thế tất yếu của cả thế giới.
+ Để nói về sự hấp dẫn của một đô thị xanh và thông minh thì cần những tiêu chí đánh giá nào thưa ông?
Ông Trịnh Tùng Bách: Tiêu chí thì rất nhiều nhưng quan trọng nhất vẫn là con người. Con người sẽ cảm thấy như thế nào trong một khu đô thị như thế. Thực ra xanh với thông minh phải đi kèm với nhau. Xanh liên quan nhiều tới việc sử dụng tiết kiệm nguồn năng lượng, chất lượng không khí, vật liệu thân thiện… để đảm bảo tiện nghi, sức khỏe cho con người. Nhưng làm thế nào để vận hành giúp con người cảm thấy hạnh phúc thì rất quan trọng. Quay lại ví dụ về Khu đô thị Fujisawa của Nhật, ở đây họ có một hệ thống vận hành “hoàn hảo”, lấy con người làm trung tâm, và vì vậy chúng ta có thể thấy rõ người dân tự hào ra sao khi sống trong một khu đô thị như vậy.
Tại Việt Nam thì không hề dễ dàng chút nào. Ví dụ nhỏ thôi khi chúng tôi rất muốn tạo ra một khu đô thị mà người dân cùng biết cách phân loại rác chẳng hạn. Ai cũng biết việc phân loại rác tại nguồn quan trọng như thế nào. Tuy nhiên, việc này để thực hiện được không hề dễ dàng với rất nhiều công việc kéo theo. Chúng tôi thực sự muốn đưa vào những điều như vậy để làm cộng đồng thay đổi.
+ Cảm ơn ông đã chia sẻ!
PV