Gỡ khó cho condotel, việc phải làm!

Thứ bảy, 17/03/2018 15:02 PM - 0 Trả lời

(CLO) Dù mới du nhập vào Việt Nam nhưng condotel là sản phẩm BĐS đã nhanh chóng bùng nổ trong khoảng 2 năm qua. Hàng chục nghìn căn condotel đã được bán ra trên thị trường. Thế nhưng, tính pháp lý của loại hình bất động sản này đang gặp nhiều vướng mắc bởi chưa được đề cập đến trong các văn bản luật hiện hành

Hiện vẫn có nhiều ý kiến đa chiều trước thông tin khách hàng đầu tư căn hộ condotel sẽ được cấp sổ đỏ vĩnh viễn. Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, sự phát triển nhanh chóng của loại hình condotel khiến khung pháp lý cho loại hình này chưa theo kịp. 

Có thể thấy, condotel đang có sự bùng nổ mạnh mẽ. Tuy nhiên, hiện đang có hai vấn đề nổi lên đối với condotel. Một là căn cứ vào đâu để chủ đầu tư condotel có thể thực hiện đúng cam kết trả lợi cao cho các nhà đầu tư; hai là vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho loại hình này.

Báo Công luận
Ông Vũ Văn Phấn - Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS.

Tại Hội thảo “Đầu tư Condotel: Thực tế, Triển vọng và Giải pháp” được tổ chức chiều ngày 16/3 tại FLC Quy Nhơn với sự tham gia của đại diện lãnh đao Bộ, ngành, cộng đồng doanh nghiệp, các chuyên gia kinh tế. Đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết: Bộ Xây dựng đã tham vấn các bên liên quan và đang trình Thủ tướng Chính phủ về loại hình Bất động sản (BĐS) căn hộ khách sạn Condotel.

Theo ông Đặng Hùng Võ, nhà đầu tư BĐS thường quan tâm đến tỷ suất lợi nhuận cao và tính thanh khoản. So sánh với các loại hình hàng hóa bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng dạng biệt thự (villa) hay nhà liền kề (shophouse), BĐS nghỉ dưỡng dạng condotel luôn mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhất vì chi phí cho đất đai không đáng kể.

Nhìn rộng ra toàn nền kinh tế, việc dạng hàng hóa BĐS nghỉ dưỡng condotel có sức hút đầu tư lớn, tạo nguồn cung lớn sẽ tạo nên sự đóng góp đáng kể vào phát triển hạ tầng lưu trú phục vụ cho du lịch. Đây là một yếu tố quan trọng để sớm hoàn thành mục tiêu đưa kinh tế du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn của Việt Nam.

Nhiều ý kiến cho rằng, có tới 60% vốn đầu tư BĐS chảy vào Condotel. Nếu con số này là chính xác thì liệu có lo ngại một sự bùng nổ quá nóng của phân khúc này hay không, G.S Đặng Hùng Võ cho rằng đây là một con số hợp lý. Bởi BĐS nghỉ dưỡng năm qua đã thu hút được lượng vốn lớn hơn rất nhiều so với loại hình BĐS khác, có thể lên tới khoảng 70%.

Nói về những băn khoăn, vướng mắc về mặt pháp lý của condotel, G.S Đặng Hùng Võ cho biết: "Đúng là việc giao đất để phát triển các BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đang có một điểm nghẽn về pháp luật.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất để pháp triển condotel là đất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp, có thời hạn sử dụng thông thường là 50 năm, trường hợp đặc biệt là 70 năm. 

Mặc dù vậy, một số địa phương đã giao đất này theo chế độ sử dụng đất ở, tức là được sử dụng lâu dài; một số địa phương vẫn giao theo đất kinh doanh dịch vụ, được sử dụng có thời hạn. Đáng lẽ, các Bộ có liên quan cần đề xuất giải pháp pháp luật trình Chính phủ quyết định sớm để làm thông điểm nghẽn pháp lý này."

Một chính sách nữa cần quan tâm mở rộng là cho phép cá nhân người nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam được mua các BĐS du lịch, nghỉ dưỡng để sử dụng hoặc kinh doanh giống như chính sách cho họ sở hữu các BĐS nhà ở. Chính sách này cũng có tác dụng mạnh trong thu hút vốn đầu tư cho phát triển du lịch.

Ông Vũ Văn Phấn - Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) tại phiên thảo luận của hội thảo cho biết: “Chúng tôi giúp lãnh đạo Bộ, Chính phủ tham vấn về thị trường. Condotel là sản phẩm đã được luật điều tiết. Thị trường vài năm trở lại đây phát triển mạnh Condotel, Bộ Xây dựng đã phối hợp với Bộ Tài nguyên và môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, và Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch. 

Chúng tôi cũng tham khảo ý kiến các chuyên gia Đặng Hùng Võ, ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam… để các vướng mắc trong thị trường Condotel được gỡ tốt hơn. Vì trong quá trình đầu tư, kinh doanh Condotel liên quan đến các Bộ, ngành, chúng tôi đã và sẽ phối hợp để giải quyết các vấn đề về phát triển Condotel. Chúng tôi đang trình Thủ tướng về vấn đề này”.
                                                    

   Bảo Anh

Tin khác

Khánh Hòa xin thu hồi gần 3.000ha đất để xây 2 khu đô thị cao cấp

Khánh Hòa xin thu hồi gần 3.000ha đất để xây 2 khu đô thị cao cấp

(CLO) Ngày 28/3, HĐND tỉnh Khánh Hòa đã thông qua 2 nghị quyết về danh mục các dự án cần thu hồi đất và danh mục dự án thu hồi đất để chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó có việc thu hồi đất cho 2 dự án khu đô thị cao cấp Tu Bông và Đầm Môn.

Bất động sản
Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

(CLO) Trong năm 2023, hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng tại phần lớn các quốc gia trên thế giới gần như đã khôi phục về mức trước đại dịch. Riêng tại Việt Nam, thị trường vẫn đang chờ đợi sự trở lại của dòng khách quốc tế, hứa hẹn có sự tăng trưởng trong năm 2024.

Bất động sản
Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

(CLO) Trước khi được chuyển đổi từ condotel thành chung cư, trước khi được phép huy động vốn, Đà Nẵng Times Square của chủ đầu tư ngập nợ Kim Long Nam bị Đầu tư Phương Trang cầm cố ở ngân hàng.

Bất động sản
Thị trường đất nền bắt đầu đi vào guồng quay của chu kỳ phát triển mới

Thị trường đất nền bắt đầu đi vào guồng quay của chu kỳ phát triển mới

(CLO) Nhiều số liệu nghiên cứu thị trường cho thấy, nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm đất nền đang giữ nhịp tăng khá tốt, đặc biệt là sau giai đoạn Tết Nguyên đán. Đó là những dấu hiệu tích cực báo hiệu thị trường đất nền đang bắt đầu bắt nhịp với sự phát triển trong chu kỳ mới.

Bất động sản
Long An sử dụng 1.000ha đất để phát triển nhà ở xã hội

Long An sử dụng 1.000ha đất để phát triển nhà ở xã hội

(CLO) Theo mục tiêu phát triển đến năm 2030, tỉnh Long An dự kiến sẽ sử dụng 127 khu đất với tổng diện tích hơn 1.000ha để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH).

Bất động sản