Hoàn Kiếm tập trung nhiều văn phòng hạng A với tỉ lệ lấp đầy thuộc top đầu thị trường (Ảnh TL)
Với vị thế là khu thương mại trung tâm (CBD - central business district) của Thủ đô, Hoàn Kiếm tập trung nhiều văn phòng hạng A với tỉ lệ lấp đầy thuộc top đầu thị trường.
Theo số liệu được Savills đưa ra tại hội thảo “Xu hướng văn phòng tại Việt Nam & Châu Á Thái Bình Dương: Khách thuê cần biết điều gì trong 2018-2020”, đến quý II/2018, tỉ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A tại Hoàn Kiếm luôn đạt trên 90%. Một số tòa nhà tiêu biểu có thể kể đến như BIDV Tower (100%), Sun Red River (100%), Hanoi Tower (99%), Capital Tower (96%), Pacific Place (93%)…
Tuy nhiên, theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, văn phòng cho thuê tại Hoàn Kiếm đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Cụ thể, đây đều là văn phòng cũ. Tòa nhà mới nhất cũng được hoàn thành từ 6 năm trước. Cùng với đó, khu vực này bị giới hạn chiều cao, luật di sản văn hóa, quỹ đất khan hiếm nên nguồn cung rất hạn hẹp. Hoàn Kiếm luôn trong tình trạng thiếu nguồn cung tương lai, thiếu diện tích sàn và thiếu những văn phòng có quy mô lớn.
Trên thực tế, gần đây, nhiều tập đoàn, công ty lớn đã chuyển văn phòng về Ba Đình hoặc phía Tây Hà Nội (Cầu Giấy, Từ Liêm) như KPMG, PwC, SMBC, Prudential, Standard Chartered.
Những năm gần đây, Ba Đình nổi lên là một điểm mới lý tưởng của thị trường văn phòng do vị trí trung chuyển giữa trung tâm cũ và trung tâm mới. Dù không có quá nhiều dự án nhưng Ba Đình hội tụ nhiều tòa tháp lớn và hiện đại. Các tuyến đường mở rộng và tiếp cận các tuyến đường chính đã và đang được đầu tư phát triển. Khu vực này cũng đa dạng nguồn cung khách sạn và căn hộ dịch vụ chất lượng cao, trung tâm thương mại - những dịch vụ hỗ trợ quan trọng của thị trường văn phòng.
Ngoài ra, ông Matthew Powell cho rằng, khu Tây thành phố được dự đoán có thể trở thành một CBD - trung tâm thương mại mới trong tương lai bởi sự gia tăng của số lượng nhân viên văn phòng đang sinh sống ở phía Tây. Ngoài ra, hệ thống tàu điện ngầm cũng được phát triển theo hướng ưu tiên cho việc tiếp cận khu Tây.
Nguyễn Mạnh