Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản năm 2018, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản tại nhiều tỉnh, thành hiện đã có mặt bằng giá mới tăng khá cao so với khoảng 1 năm trước. 

Chẳng hạn, giá bất động sản tại Vân Đồn (Quảng Ninh) đã tăng gấp 5 - 6 lần, tại Đà Nẵng mức tăng khoảng 25%, Cần Thơ tăng khoảng 30%, Phú Quốc tăng khoảng 35%… Đặc biệt, tại Nha Trang giá bất động sản đã tăng khoảng 100%... 

Trước những thách thức đặt ra, việc xây dựng nhà ga quốc tế tại sân bay Cam Ranh (sẽ đưa vào hoạt động vào đầu năm 2018), Khánh Hòa cũng đang cho triển khai dự án đường băng số 2. Sau khi hoàn thiện các hạng mục này, công suất phục vụ của sân bay Cam Ranh dự kiến sẽ tăng từ 1,5 triệu lên 8 triệu lượt khách một năm. Những điều kiện này giúp thành phố biển thu hút nhiều nhà đầu tư với các dự án nghỉ dưỡng hạng sang. 

Đây là một điểm nhấn và tạo điều kiện thuận tiện rất tốt cho thị trường du lịch Khánh Hòa nói riêng và Việt Nam nói chung. Bên cạnh nâng cấp hạ tầng hàng không, Khánh Hòa cũng đang tập trung nâng cao chất lượng dịch vụ đường tàu biển đáp ứng sự gia tăng nhanh chóng lưu lượng khách quốc tế. Sự thuận lợi trong điều kiện tự nhiên cùng với sự phát triển vượt bậc của cơ sở hạ tầng đã góp phần thúc đẩy ngành du lịch, đặc biệt là du lịch nghỉ dưỡng Nha Trang có những bước phát triển vượt bậc. 

Vì lẽ đó, thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang hứa hẹn sẽ vô cùng sôi động trong năm 2018. Theo số liệu của Sở Du lịch Khánh Hòa, đến hết quý III/2017, toàn tỉnh đón hơn 4,3 triệu lượt khách lưu trú, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2016, đạt 78,57% kế hoạch năm. Tổng doanh thu du lịch hơn 13.098 tỷ đồng, tăng 31% so với cùng kỳ, đạt gần 80% kế hoạch năm. 

Theo đánh giá của CBRE, Nha Trang hội đủ các điều kiện thuận lợi phát triển du lịch, song để đón tiếp lượng khách trong và ngoài nước ngày càng tăng, nguồn cung căn hộ khách sạn condotel hiện nay vẫn chưa đáp ứng đủ. Vào đợt cao điểm, Nha Trang vẫn thiếu phòng khách sạn. Cùng với condotel, phân khúc đất nền Nha Trang đang chứng tỏ sức nóng khi theo thống kê mới nhất, toàn TP Nha Trang đang có hơn 30 khu đô thị triển khai xây dựng. 

Thị trường bất động sản Nha Trang đã xuất hiện hàng loạt dự án khủng của những chủ đầu tư có thương hiệu lớn, dẫn đầu là các dự án của Vingroup, Thanh Yến, A&B, Eurowindows,… Nhiều sản phẩm tung ra thị trường ghi nhận thanh khoản cao với nhiều giao dịch thành công. 

 Hàng loạt các dự án được triển khai tại Nha Trang khiến cho thị trường BĐS trở nên sôi động và cũng có những hệ lụy nhất định.

Dù hiện đang có mức độ giao dịch và thanh khoản khá cao, nhưng nhiều chuyên gia lo ngại thị trường bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa tiềm ẩn nhiều dấu hiệu không minh bạch. Gần đây nhất, qua kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa phát hiện 8 dự án khu đô thị và 20 dự án khu biệt thự sinh thái đã bị chủ đầu tư đem thế chấp ngân hàng nhưng vẫn đang quảng cáo, rao bán rầm rộ.

 Việc các sàn giao dịch bất động sản không chuyên nghiệp mọc lên như nấm ở đây cũng là một tình trạng đáng lo ngại. 

Sự tham gia đông đảo của giới “cò” đất khiến thị trường nhiễu loạn, gây “sốt” ảo giá nhà đất nhiều nơi. Nếu tham gia vào thị trường, khách hàng cần tỉnh táo tránh sập “bẫy” tăng giá “ảo” của cò đất. Sở dĩ giá bất động sản bị đẩy lên quá cao chủ yếu là do các nhà đầu cơ gom hàng, đẩy giá kiếm lời, trong khi nguồn cung luôn trong tình trạng dư thừa. 

Thực tế, khi đến các khu đô thị mua đất nền, dù chỗ nào chủ đầu tư cũng kêu hết hàng, nhưng nếu khách nói muốn mua thì vẫn có sản phẩm ngay. Nhiều người Trung Quốc tìm mọi cách bám trụ lại Nha Trang nên đã núp bóng người Việt Nam nhờ đứng tên mua đất, càng đẩy tình trạng khan hiếm ảo lên cao. Ông Trần Đình Quý – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa phải nhấn mạnh, Nha Trang đang phát triển quá nóng, đi kèm là sự hỗn loạn thị trường.

Bảo Anh