Chờ chính sách, nhà ở xã hội The Vesta vẫn hút khách

Thứ sáu, 02/06/2017 21:38 PM - 0 Trả lời

Tại thời điểm này, phân khúc Nhà ở xã hội đang thực sự là tiêu điểm nóng được dư luận cả nước quan tâm. Việc nhà nước ngừng đột ngột gói hỗ trợ 30.000 tỷ đã khiến thị trường nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn. Các chủ đầu tư nhà ở xã hội bị tồn đọng vốn và thanh khoản tại phân khúc này tương đối nhiều. Hàng loạt các dự án nhà ở xã hội đều đang loay hoay trong con đường tìm đầu ra cho loại hình căn hộ có đối tượng người mua khá hẹp. Câu chuyện tìm ánh sáng cuối đường hầm liệu có được cái kết có hậu cho thị trường?!!

(CLO) Tại thời điểm này, phân khúc nhà ở xã hội đang thực sự là tiêu điểm nóng được dư luận cả nước quan tâm. Việc nhà nước ngừng đột ngột gói hỗ trợ 30.000 tỷ đã khiến thị trường nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn. Các chủ đầu tư nhà ở xã hội bị tồn đọng vốn và thanh khoản tại phân khúc này tương đối nhiều. Hàng loạt các dự án nhà ở xã hội đều đang loay hoay trong con đường tìm đầu ra cho loại hình căn hộ có đối tượng người mua khá hẹp. Câu chuyện tìm ánh sáng cuối đường hầm liệu có được cái kết có hậu cho thị trường?!! Ứng trước lợi nhuận để hỗ trợ khách hàng  Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Quyết định 630/QĐ-TTg về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ. Theo đó, lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội đối với các đối tượng quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội trong năm 2017 là 4,8%/năm (0,4%/tháng). Theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP, các đối tượng được vay ưu đãi nhà ở xã hội gồm: Người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức. [caption id="attachment_166258" align="aligncenter" width="640"]Nhà ở xã hội The Vesta của tập đoàn Hải Phát vẫn đang hút khách Nhà ở xã hội The Vesta của Hải Phát Land vẫn đang hút khách[/caption] Nghị định 100/2015/NĐ-CP ra đời đã được đối tượng chính sách và người thu nhập trung bình, thu nhập thấp kỳ vọng sẽ tháo gỡ được nút thắt về vốn sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ kết thúc. Sau đó,Bộ Xây dựng cũng đã có Thông tư số 20/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định nhưng vấn đề thu xếp nguồn vốn để hỗ trợ lãi suất cho người dân mua nhà ở xã hội vẫn chưa được hướng dẫn cụ thể. Quyết định 630/QĐ-TTg cũng quy định thời gian bắt đầu thực hiện mức lãi suất cho vay 4,8%/năm là từ ngày 10/5/2017, nhưng đại diện Ngân hàng Chính sách xã hội cho biết, hiện nay Ngân hàng vẫn chưa thể thực hiện được, vì phải chờ tiền ngân sách cấp ra. Trong thời gian chờ đợi nhà nước thu xếp được nguồn vốn hỗ trợ lãi suất cho nhà ở xã hội, Doanh nghiệp Hải Phát nổi lên trong việc chủ động giải phóng nguồn hàng, đồng thời mong muốn đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập trung bình thấp đủ tiêu chuẩn sở hữu nhà ở xã hội. Hải Phát đã chủ động xây dựng các gói vay hỗ trợ lãi suất cho khách hàng như một phương thức ứng lợi nhuận trước thuế để hỗ trợ lãi suất cho khách hàng- tương tự chính sách hỗ trợ người dân ở gói 30.000 tỷ áp dụng cho Dự án The Vesta. Sau khi thực hiện các gói hỗ trợ lãi suất, thị trường ghi nhận sự nóng lên cao độ của phân khúc nhà ở xã hội khi một số chính sách hấp dẫn được tung ra bởi chủ đầu tư. Tâm điểm gây chú ý nhất trong bước ngoặt thị trường này chính là 100 căn được hưởng chính sách lãi suất 5% cố định trong 15 năm của chủ đầu tư Hải Phát- sự kiện đã gây sóng trong thị trường bất động sản phân khúc nhà ở xã hội. Tiếp tục bước đi thứ hai là 100 căn với chính sách lãi suất 5% trong thời gian 10 năm. Và hiện tại, chủ đầu tư Hải Phát đã tiếp tục tung gói hỗ trợ thứ ba, cũng là gói hỗ trợ lãi suất cuối cùng dành cho khách hàng tại dự án Nhà ở xã hội The Vesta. Phản ứng từ thị trường Trong vai một khách hàng có nhu cầu về nhà ở xã hội, phóng viên đã trực tiếp liên hệ tới hotline của Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát (hay còn gọi là Hải Phát Land- nơi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà duy nhất của dự án). Ngay khi nhận được nhu cầu “muốn đăng kí nhà ở xã hội đi kèm chính sách lãi suất cố định 5% trong thời gian 15 năm”, nhân viên trực tổng đài đã thông báo về việc lượng hàng của dự án còn rất ít và chính sách cũng sẽ chỉ được chủ đầu tư hỗ trợ trong thời gian khoảng 2 tháng nữa. Khi tiếp tục tìm đến những chuyên viên tư vấn khác của công ty này thì phóng viên cũng nhận được những câu trả lời tương tự. Để làm rõ thực hư và nắm bắt được những con số cụ thể, phóng viên đã tìm đến gặp ông 
Đinh Thế Quỳnh- Phó Giám đốc Thường trực Hải Phát Land. Ông Quỳnh cho hay: “Do khách hàng đăng ký giai đoạn trước khi gói 30.000 tỷ là rất lớn, trên 1.000 hồ sơ- và sau khi gói vay kết thúc, lượng hồ sơ cũng đóng băng tại đó. Nên sau khi nghe tin về chính sách hỗ trợ lãi suất của Hải Phát, lập tức các hồ sơ tích lại trong một thời gian dài liên tục đổ về. Cụ thể, sau 3 tháng triển khai gói hỗ trợ lãi suất cố định 5% trong 15 năm, Hải Phát Land đã nhận được hơn 1.000 hồ sơ đăng kí, hơn 4/5 lượng căn hộ của nhà ở xã hội đã được đăng ký, tốc độ hấp thụ hàng hóa của thị trường cao gấp rưỡi so với dự kiến ban đầu”. [caption id="attachment_166259" align="aligncenter" width="640"]Báo Công luận Chương trình hỗ trợ lãi suất của Hải Phát Land[/caption] Đây quả thực là một kết quả khá ấn tượng bởi thị trường nhà ở xã hội khá ế ẩm trong suốt năm vừa qua. Kết quả cũng gián tiếp thể hiện sự linh hoạt trong việc chủ động xử lý vấn đề khi thị trường chung còn đang bế tắc của chủ đầu tư Hải Phát. Câu hỏi đặt ra là sau khi tốc độ bán hàng của dự án đã cán đích thì để cân bằng lợi ích, chủ đầu tư liệu có tiếp tục triển khai chính sách hỗ trợ này nữa hay không?Trao đổi về vấn đề này, ông Đinh Thế Quỳnh cho biết thêm: “Tuy lượng căn hộ tại The Vesta không còn nhiều, nhưng đối với đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình thấp, nếu không có gói hỗ trợ lãi suất cố định thì họ sẽ khó đưa ra quyết định hơn rất nhiều. Với mong muốn tạo điều kiện mang một tiêu chuẩn sống mới cho những người có thu nhập thấp, Hải Phát quyết định vẫn sẽ tung ra gói hỗ trợ lãi suất cuối cùng là lãi suất cố định 5% trong 7 năm trong đợt hỗ trợ cuối này”. Tức là khi kết thúc gói hỗ trợ lãi suất cuối cùng này, người dân có thu nhập trung bình thấp sẽ khó có cơ hội mơ về một ngôi nhà với lãi suất thả nổi của các Ngân hàng như hiện nay. Giải pháp tối ưu cho khách hàng? The Vesta cũng là dự án hiếm hoi mở bán khi đã cất nóc- việc này đảm bảo an toàn tuyệt đối cho khách hàng khi bỏ một số tiền không nhỏ cho việc mua bất động sản. Điều này cũng đồng nghĩa với việc khách hàng không phải chờ đợi lâu để được dọn về tổ ấm mới của chính mình. Đồng thời, Dự án có vị trí thuận lợi về mặt giao thông như: Ga đường sắt trên cao Phú Lãm tuyến Cát Linh- Hà Đông, tuyến xe bus nhanh BRT… việc di chuyển vào trung tâm thành phố trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Đây cũng là dự án nhà ở xã hội lớn nhất phía Tây Hà Nội, được trang bị đầy đủ tiện ích không khác gì các dự án nhà ở thương mại như: bể bơi, sân tennis, phòng tập gym, spa, đài phun nước trung tâm, trường mầm non, khu vườn dạo, hồ điều hòa… Đây là những tiện ích đồng bộ, hiện đại mà chưa có dự án nhà ở xã hội nào có được. [caption id="attachment_166260" align="aligncenter" width="640"]Các dự án của Hải Phát Land đang trong quá trình hoàn thiện Các dự án của Hải Phát Land đang trong quá trình hoàn thiện[/caption] Hơn thế nữa, tính tới thời điểm hiện tại, chưa có bất kỳ công bố chính thức nào của nhà nước về một gói hỗ trợ lãi suất mới dành cho nhà ở xã hội. Trong khi đó, những dự án nhà ở xã hội có chủ đầu tư đứng ra hỗ trợ lãi suất cố định dài hạn không có nhiều. Theo đó, gói hỗ trợ cuối cùng với mức ưu đãi chỉ 5% trong vòng 7 năm giúp người mua là những người có thu nhập trung bình thấp giải quyết được bài toán tài chính vì sau 7 năm thì áp lực về trả gốc đã giảm cơ bản. Một số chuyên gia cho rằng, những người có thu nhập trung bình, thấp đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần tận dụng cơ hội sở hữu chính sách hỗ trợ tài chính cũng như số lượng căn hộ đang ngày càng thu hẹp dần. Bởi việc đảm bảo lãi suất cố định ở mức thấp trong thời gian dài tới 7 năm là khá an toàn cho người mua. Về lãi suất thả nổi, chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành nhận xét:“Cho vay mua bất động sản với lãi suất không cố định chẳng khác nào nhử người ta vào cái bẫy lãi suất thấp. Khi người ta vào bẫy rồi thì lãi suất có thể đẩy lên tới mức nào tùy thích, điều đó là không thể chấp nhận được”.

Việt Cường

   

Tin khác

Khánh Hòa xin thu hồi gần 3.000ha đất để xây 2 khu đô thị cao cấp

Khánh Hòa xin thu hồi gần 3.000ha đất để xây 2 khu đô thị cao cấp

(CLO) Ngày 28/3, HĐND tỉnh Khánh Hòa đã thông qua 2 nghị quyết về danh mục các dự án cần thu hồi đất và danh mục dự án thu hồi đất để chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó có việc thu hồi đất cho 2 dự án khu đô thị cao cấp Tu Bông và Đầm Môn.

Bất động sản
TP HCM: Nâng cao chất lượng hoạt động của cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất để phát triển du lịch

TP HCM: Nâng cao chất lượng hoạt động của cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất để phát triển du lịch

(CLO) Văn phòng UBND TPHCM vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi về các giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động tại cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất nhằm phát triển ngành du lịch của thành phố.

Thị trường - Doanh nghiệp
Vietnam Airlines cung ứng hơn nửa triệu ghế dịp 30/4-1/5

Vietnam Airlines cung ứng hơn nửa triệu ghế dịp 30/4-1/5

(CLO) Nhằm đáp ứng nhu cầu du lịch dịp nghỉ lễ 30/4, Vietnam Airlines sẽ cung ứng gần 560.000 ghế, tương ứng hơn 2.800 chuyến bay trên toàn mạng nội địa và quốc tế trong giai đoạn từ ngày 26/4 đến 2/5.

Thị trường - Doanh nghiệp
Chứng khoán 28/3: Nhà đầu tư tranh mua Techcombank

Chứng khoán 28/3: Nhà đầu tư tranh mua Techcombank

(CLO) Trong phiên chứng khoán 28/3, cổ phiếu TCB của Techcombank trở thành tâm điểm khi được nhà đầu tư tranh nhau mua vào.

Tài chính - Bảo hiểm
Tập đoàn Heraeus (Đức) nghiên cứu đầu tư dự án tại Thái Bình

Tập đoàn Heraeus (Đức) nghiên cứu đầu tư dự án tại Thái Bình

(CLO) Tiếp tục chương trình trong chuyến công tác xúc tiến đầu tư tại CHLB Đức, đoàn công tác của tỉnh Thái Bình do Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Khắc Thận làm trưởng đoàn đã tới thành phố Frankfurt, CHLB Đức và có buổi làm việc với Tập đoàn Heraeus.

Kinh tế vĩ mô