Trong thời gian vừa qua, trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa xuất hiện rất nhiều thông tin về hiện tượng “đất vàng giá bèo” xảy ra tại một vài dự án, gây hoài nghi trong dư luận quần chúng nhân dân. Mặt bằng quy hoạch (MBQH) số 3241/QĐ-UBND ngày 07/6/2013 là một trong những vụ việc để lại nhiều điều tiếng không tốt trong quá trình đấu giá đất diễn ra tại Thanh Hóa.

Theo hồ sơ vụ việc, khu đất dịch vụ thương mại, văn phòng và dân cư khu đô thị Đông Hương, TP. Thanh Hóa thuộc MBQH số 3241 được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) đợt 1 vào ngày 30/8/2017 có diện tích 57.908,24m2 được chia ra thành 375 lô đất, trong đó 200 lô đất liền kề và 175 lô biệt thự. Phía Bắc của MBQH 3241 giáp Trung tâm Triển lãm - Hội chợ - Quảng cáo tỉnh; phía Đông giáp Đại lộ Lê Lợi kéo dài đến cầu Đông Hải; phía Tây giáp khu dân cư làng Lai Thành và phía Nam giáp đường bờ sông tiêu nước thành phố Thanh Hóa. Đây là loại đất do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá QSDĐ, người mua nhà ở gắn liền với QSDĐ được sử dụng đất ở ổn định lâu dài. Giá khởi điểm được đưa ra đấu giá cho 57.908,24m2 đất trên là 434.311.800.000 đồng, tính bình quân 7.500.000 đồng/m2 đất.

Ngay sau khi được UBND tỉnh phê duyệt, UBND TP. Thanh Hóa giao lại cho Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố tổ chức ký kết hợp đồng với Công ty bán đấu giá tài sản Năm Châu thực hiện việc bán đấu giá 375 lô đất trên. Ngày 22/1/2018, Công ty Cổ phần Nakama Việt Nam do bà Mai Thị Thắm làm Chủ tịch HĐQT đã trúng thầu với mức giá 437.786.300.000 đồng/57.908,24m2 đất (chỉ cao hơn giá sàn 3 tỷ đồng/375 lô đất). Đây được coi là thương vụ đấu giá đất gây nhiều bức xúc trong dư luận quần chúng nhân dân về giá đất cũng như cách tổ chức đấu giá được cho là có vấn đề. Ngay sau đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đã chỉ đạo các ngành chức năng vào cuộc xác minh quá trình tổ chức bán đấu giá, đã phát hiện có nhiều vi phạm trong quá trình triển khai thực hiện.

 

Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố và Công ty Năm Châu có thông báo cụ thể đối với các đơn vị tham gia mua hồ sơ. Tuy nhiên việc cập nhật thông tin trên Cổng thông tin điện tử của thành phố và Trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản theo quy định tại Khoản 1, Điều 56 Luật Đấu giá tài sản chưa kịp thời. Dù UBND tỉnh có quyết định điều chỉnh phương án đấu giá tài sản, nhưng UBND TP. Thanh Hóa đã không yêu cầu Công ty đấu giá tài sản Năm Châu thực hiện thủ tục niêm yết và thông báo công khai.

Từ những vi phạm trên, ngày 14/3/2018, UBND TP. Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 1866 hủy bỏ Quyết định số 13521/QĐ-UBND ngày 29/12/2017 của UBND TP. Thanh Hóa về việc chỉ định đơn vị đấu giá QSDĐ và Hợp đồng bán đấu giá QSDĐ dự án Khu dịch vụ thương mại, văn phòng và dân cư thuộc khu đô thị Đông Hương, TP. Thanh Hóa.

Sau một thời gian kiểm tra cũng như hoàn thiện các hồ sơ pháp lý của các cơ quan chức năng, ngày 23/7/2018, UBND tỉnh Thanh Hóa lại một lần nữa quyết định phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ (đợt 1) ở dự án nói trên. Thay vì giá 7.500.000đồng/m2 (trong tổng số 57.908,24m2 đất) như đã đưa ra trước đó, UBND tỉnh đã nâng giá khởi điểm lên 9.000.000 đồng/m2 và giá khởi điểm để đấu giá QSDĐ cũng được nâng lên thành 521.174.160.000 đồng (giá đấu lần trước là 434.311.800.000 đồng).

Việc UBND tỉnh Thanh Hóa đưa ra Quyết định phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá đất dự án tại khu dịch vụ thương mại, văn phòng và dân cư thuộc khu đô thị Đông Hương TP. Thanh Hóa thể hiện sự cầu thị tiếp thu từ dư luận quần chúng nhân dân đã mang lại cho ngân sách gần 100 tỷ đồng.

Lê Nguyễn