CLO – Tháng 10/2005, bà N.V mua một căn hộ Phú Mỹ Hưng với giá 1,2 tỷ đồng, thêm khoảng nửa tỷ đồng các khoản thuế và phí phải nộp. Nhưng đến nay bà vẫn chưa được cấp chủ quyền, chưa được nhập hộ khẩu, các cháu đi học không được chọn trường tốt trong quận, cùng nhiều quyền lợi khác đang bị “treo”.

> Phú Mỹ Hưng: Cố tình chây ỳ để chiếm dụng vốn?

> “Chiêm ngưỡng” sự xuống cấp tại đô thị Phú Mỹ Hưng

Căn hộ của bà N.V nằm trong dự án Sky Garden 1, trên đường Nguyễn Văn Linh, P. Tân Phong, Q.7, TP.HCM với diện tích đất 27,88m2 (diện tích căn hộ là 89,12 m2) của Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng, nay là Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (Phú Mỹ Hưng), theo hợp đồng mua bán HS255026-2005/PMH/MBN-R1-1.

Khiếu nại với Báo Người Tiêu Dùng, bà N.V cho rằng việc đẩy khách hàng vào tình trạng “sống dở, chết dở” như trên là do Phú Mỹ Hưng thiếu minh bạch, vô trách nhiệm và không thực hiện đúng cam kết theo hợp đồng mua bán.

Theo bà N.V, kể từ ngày mua nhà, bà thường xuyên liên lạc bằng điện thoại hoặc trực tiếp đến văn phòng Phú Mỹ Hưng để tìm hiểu khi nào thì bà được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (GCNQSHN và QSDĐƠ) nhưng luôn nhận được câu trả lời: Phải chờ!

“Đến ngày 7/12/2011, Phú Mỹ Hưng mới gửi thông báo mời tôi đến phòng công vụ của công ty để ký tờ khai nộp tiền sử dụng đất cho căn hộ của tôi. Tại đây, bà Trần Thị Kim Vân, đại diện Phú Mỹ Hưng, đã yêu cầu tôi ký tên vào tờ khai nộp tiền sử dụng đất và tờ khai lệ phí trước bạ mà không có bất kỳ sự hướng dẫn hay giải thích nào. Khi tôi hỏi số tiền sử dụng đất phải đóng là bao nhiêu, mức giá tính tiền theo thời điểm nào thì đại diện Phú Mỹ Hưng không trả lời. Tôi tiếp tục yêu cầu Phú Mỹ Hưng bàn giao quyết định giao đất của UBND TP.HCM cho căn hộ của tôi thì bà Kim Vân nói không có để bàn giao”, bà N.V cho hay.

Bà N.V cho biết, có thể từ năm 2011 trở về trước, do Phú Mỹ Hưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, dự án Sky Garden chưa đủ cơ sở pháp lý… nên mới dây dưa kéo dài thời gian làm thủ tục cấp GCNQSHN và QSDĐƠ cho người mua nhà như bà.

Như vậy, việc bà N.V nhìn nhận Phú Mỹ Hưng bán căn hộ cho khách hàng vào thời điểm năm 2005 là bất hợp pháp là có cơ sở?

Tại Điều 17 của hợp đồng mua bán HS255026-2005/PMH/MBN-R1-1 có quy định về trách nhiệm của Phú Mỹ Hưng phải thông báo tất cả thông tin, văn bản có ảnh hưởng đến quyền lợi của bà N.V bằng thư bảo đảm hoặc gửi trực tiếp cho bà N.V.

Tuy nhiên, sau ngày 7/12/2011 có rất nhiều văn bản liên quan đến thời hạn kê khai nộp thuế sử dụng đất nhưng Phú Mỹ Hưng đã không có bất kỳ thông báo nào đến bà N.V, theo bà N.V là Phú Mỹ Hưng đã vi phạm vào Điều 17 của hợp đồng; không bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Cụ thể, công văn số 9191/VPCP-KTN ngày 27/12/2011 của Văn phòng Chính phủ về việc Thủ tướng Chính phủ đồng ý gia hạn thời gian hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà tại khu A – Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đến ngày 9/3/2012. Phía Công ty Phú Mỹ Hưng đều nhận được các ý kiến của cơ quan thuế và cơ quan chức năng chỉ đạo như: Ngày 20/1/2012 là hạn chót Phú Mỹ Hưng phải nộp hồ sơ cho khu Nam; ngày 1/2/2012 là hạn chót cho Ban Quản lý Khu Nam trình hồ sơ cho UBND TP.HCM; ngày 9/2/2012 là hạn chót cho khách hàng phải hoàn tất tờ khai trước bạ và tờ khai tiền sử dụng đất chuyển Chi cục Thuế Q.7 để đơn vị này phát hành thông báo thuế…

Nội dung này cũng được nêu rõ trong phán xét của Bản án số: 04/2015/HC-ST, ngày 13/5/2015 của Tòa án Nhân dân Q.7, về vụ bà N.V kiện “yêu cầu hủy thông báo nộp tiền sử dụng đất” của Chi cục Thuế Q.7.

“Sự vô trách nhiệm của Phú Mỹ Hưng dẫn đến việc tôi nộp trễ tờ khai nộp tiền sử dụng đất sau ngày 9/3/2012 nên đã áp dụng giá mới để tính tiền sử dụng đất theo công văn hướng dẫn số 9191/VPCP-KTN nêu trên. Phú Mỹ Hưng đã gây ra thiệt hại lớn cho tôi. Thay vì nộp thuế sử dụng đất theo khung giá của thời điểm mua nhà (năm 2005) là 5.300.000 đồng/m2 thì tôi phải nộp thuế sử dụng đất theo khung giá đất năm 2013 lên đến 13.200.000 đồng/m2. Số tiền 220.252.000 đồng là số tiền thuế chênh lệch giữa khung giá mới so với khung giá cũ mà tôi phải nộp vì lỗi của Phú Mỹ Hưng, chưa kể các khoản tiền phạt chậm nộp thuế theo quy định của cơ quan thuế”, bà N.V bức xúc.

Hiện bà N.V đang khởi kiện Phú Mỹ Hưng ra Tòa án Q.7 yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng. Theo đó, Phú Mỹ Hưng phải có trách nhiệm hoàn tất thủ tục cấp GCNQSHN và QSDĐƠ; bồi thường thiệt hại khoản chênh lệch thuế bà phải nộp do chậm trễ khai báo tiền sử dụng đất sau ngày 9/3/2012 là 220.252.000 đồng do lỗi của Phú Mỹ Hưng gây ra. Phú Mỹ Hưng phải bồi thường các khoản chi phí phát sinh trong suốt thời gian hơn 10 năm bà phải đi lại nhiều lần để làm các thủ tục liên quan đến việc cấp GCNQSHN và QSDĐƠ và những tổn thất tinh thần mà gia đình bà phải chịu trong thời gian qua như: không được nhập hộ khẩu, cũng vì vậy các cháu nhỏ không được chọn học tại các trường trong quận, không được tiếp cận vốn vay ngân hàng…

Cũng theo bà N.V, người mua nhà hoàn toàn bị động trong việc làm GCNQSHN và QSHĐƠ, vì Phú Mỹ Hưng nắm giữ toàn bộ giấy tờ có liên quan đến thủ tục làm giấy chủ quyền và cá nhân mua nhà không được trực tiếp làm hồ sơ với cơ quan thuế.

Nhóm Phóng viên