Ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục có số vốn đăng ký mới nhiều nhất là 79.153 tỷ đồng, chiếm 28,4% tổng số vốn đăng ký ba tháng đầu năm 2018. lĩnh vực kinh doanh bất động sản với tổng vốn đầu tư đăng ký 486 triệu USD, chiếm 8,4% tổng vốn đầu tư đăng ký trong 3 tháng đầu năm. 

Ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản nhưng các doanh nghiệp vẫn tăng mạnh nguồn cung hàng hóa. Bên cạnh tăng LS, một số ngân hàng (NH) còn đưa ra quy định khá nghiêm ngặt đối với cho vay lĩnh vực bất động sản. Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, cho biết tín dụng BĐS của các NH trên địa bàn ước tính đến nay tăng nhẹ so với cuối năm 2017, chiếm tỷ trọng 10,9%/tổng dư nợ tín dụng (cuối năm 2017 tỷ lệ là 10,8%). LS cho vay BĐS hiện ở mức 9 - 12%/năm, cao hơn các lĩnh vực khác. 

 Sự gia tăng dòng tiền đầu tư từ nước ngoài cho thấy nhiều doanh nghiệp lớn trên thế giới đã và đang đặt nhà xưởng, chi nhánh tại Việt Nam để tận dụng nguồn lao động dồi dào. 

Tuy nhiên, theo các chuyên gia BĐS, việc sản phẩm tung ra quá nhiều, cộng với chính sách siết tín dụng ít nhiều sẽ tác động đến thị trường BĐS. “Khi tín dụng bị hạn chế, nguồn cung dồi dào buộc các DN phải tìm các giải pháp để bán hàng, trong đó có việc giảm giá bán, tăng các chính sách khuyến mãi, hậu mãi. Chưa kể BĐS đã liên tục tăng giá trước đó nên chắc chắn nhiều người sẽ chốt lãi. 

Vì vậy, việc điều chỉnh giá cũng là tất yếu để thu hút thêm lượng khách hàng mới. Từ năm 2016 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam ở trong giai đoạn phát triển ổn định và bền vững. 

Nguồn vốn đầu tư quốc tế đổ về Việt Nam liên tục gia tăng trong các năm qua là minh chứng cho thấy sức hấp dẫn của thị trường này. FDI được nhận định đang và sẽ trở thành một nguồn vốn quan trọng với sự phát triển của BĐS Việt Nam thời gian tới, đặc biệt qua hình thức liên doanh giữa các doanh nghiệp bất động sản trong nước và quốc tế. 

Hiện tại là thời điểm thuận lợi nhất để nhà đầu tư Mỹ quan tâm đến thị trường Việt Nam quyết định xuống tiền bởi Chính phủ Việt Nam đang có các chính sách vô cùng cởi mở nhằm tạo điều kiện tốt nhất để người nước ngoài được sở hữu và đầu tư BĐS. 

Cụ thể, nếu trước đây, Luật chỉ mới cho phép nhà đầu tư quốc tế sở hữu BĐS để ở, khá hạn chế trong cho thuê hay sang nhượng, thời gian sở hữu cũng giới hạn trong 50 năm, thì nay, bên cạnh việc số lượng sản phẩm BĐS mà người nước ngoài sở hữu được nới rộng, không giới hạn với nhiều loại hình, khách hàng quốc tế còn có thể đầu tư, sang nhượng BĐS mà mình sở hữu, sử dụng BĐS tại Việt Nam để thế chấp vay tại nước sở tại và cho phép kéo dài thời hạn sở hữu trên 50 năm. Động thái này được xem là cánh cửa thông thoáng cho nhiều nhà đầu tư quốc tế tham gia vào thị trường Việt Nam. 

Bên cạnh việc nới lỏng về vấn đề pháp lý, tiềm năng sinh lời khi đầu tư BĐS tại Việt Nam là yếu tố quan trọng khiến nhiều nhà đầu tư quốc tế chọn Việt Nam là điểm đến. Là người nắm khá rõ về các phân khúc thị trường BĐS, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Công ty CP Đầu tư và Công nghệ Đại Việt cho rằng, hiện tại có hai loại hình BĐS mà nhà đầu tư quốc tế nên quan tâm đầu tư tại Việt Nam là phân khúc căn hộ và BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. 

Theo số liệu của cục Đầu tư nước ngoài, có 115 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam trong năm 2017. Sự gia tăng dòng tiền đầu tư từ nước ngoài cho thấy nhiều doanh nghiệp lớn trên thế giới đã và đang đặt nhà xưởng, chi nhánh tại Việt Nam để tận dụng nguồn lao động dồi dào. 

Việc này sẽ kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho người lao động Việt Nam quanh các khu công nghiệp, nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài gần với tổ hợp văn phòng làm việc. Nhu cầu về bất động sản nhà ở sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới. Bên cạnh đó, Việt Nam là thiên đường du lịch nằm trong top 5 các quốc gia có những điểm du lịch nhất định phải đến thăm trong năm 2017, điều này hấp dẫn du khách và góp phần vào tăng trưởng của BĐS nghỉ dưỡng, hạ tầng cơ sở cho du lịch./.

Bảo Anh