Điều chỉnh kích thước chữ

Bộ Kế hoạch - Đầu tư: Một số quy định tại Luật Nhà ở chồng chéo Luật Đầu tư

(CLO) Mới đây, Bộ Kế hoạch và Đầu tư có công văn số 5723, gửi Bộ Tư pháp về đề xuất nội dung dự thảo Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật để tháo gỡ khó khăn cho đầu tư, kinh doanh.

Audio

Theo Bộ Kế hoạch - Đầu tư, tại điểm C khoản 1 Điều 75 sửa đổi khoản 1 Điều 23 Luật nhà ở thì một trong các hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là nhà đầu tư phải "Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở"

Khoản 1 Điều 23 Luật nhà ở đã được hướng dẫn tại Điều 18 Nghị Định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở về việc lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo cách hiểu thứ nhất.

bo ke hoach  dau tu mot so quy dinh tai luat nha o chong cheo luat dau tu hinh 1

Bộ Kế hoạch - Đầu tư: Một số quy định tại Luật Nhà ở chồng chéo Luật Đầu tư.

Điều kiện để được xác định làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại đồng thời với quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư là: nhà đầu tư phải có quyền sử dụng đất ở hoặc có quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác. 

Theo quy định này, tất cả các dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất nhưng không phải là đất ở hoặc không có một phần diện tích đất ở, mặc dù phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì cũng không được chấp thuận là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.

Theo Bộ Kế hoạch - Đầu tư, các quy định trên là không phù hợp với quy định tại khoản 4 Điều 29 Luật đầu tư về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất.

Các quy định trên cũng không phù hợp với quy định tại điểm C khoản 2 Điều 22 Luật nhà ở về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua hình thức chấp thuận nhà ở đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư; quy định tại điều 52,57,58 của Luật đất đai về việc người sử dụng đất được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Suốt thời gian qua, theo phản ánh của các địa phương, hiệp hội, hiện có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên cả nước bị ách tắc, không thể triển khai thực hiện.

Trong đó Hà Nội có khoảng 82 dự án, Tp.HCM có 126 dự án… gây thiệt hại cho doanh nghiệp, làm sụt giảm nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở và là một trong những nguyên nhân làm tăng giá nhà.

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, việc sửa đổi điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư (sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở) nhằm tạo cơ sở pháp lý cho nhà đầu tư có quyền sử dụng các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở triển khai thực hiện các dự án nhà ở thương mại, góp phần xóa bỏ điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực cho đầu tư phát triển kinh tế- xã hội, tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư.

Để tháo gỡ vướng mắc cho 208 doanh nghiệp BĐS Hà Nội và TP.HCM, hỗ trợ vượt qua khó khăn do đại dịch Covid-19 gây ra, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị Bộ Tư pháp xem xét, thống nhất với đề xuất sửa đổi của Bộ Kế hoạch và Đầu tư

Định Trần

Bình Luận
 
 
Tin mới
CLB Newcastle loại bỏ HLV Steve Bruce, đền bù 8 triệu bảng

(CLO) Câu lạc bộ Newcastle United cuối cùng đã quyết định sa thải thuyền trưởng Steve Bruce. Đồng thời, chấp nhận đền bù số tiền 8 triệu bảng cho cựu đội trưởng Man Utd.

Nữ diễn viên Nhung Kate đóng phim tiền truyện

(CLO) Nhung Kate - bạn gái của Johnny Trí Nguyễn mới đây đã xác nhận sẽ tham gia đóng sát thủ trong mini series "The Continental", tiền truyện của chuỗi phim điện ảnh "John Wick".

Ghi bàn trước Club Brugge, Cole Palmer trở thành cầu thủ trẻ thứ 10 người Anh ghi bàn ở Champions League

(CLO) Lượt đấu thứ 3 vòng bảng Champions League, sao trẻ của CLB Man City - Cole Palmer đã có một trận đấu đáng nhớ khi đóng góp 1 bàn vào thắng lợi 5-1 của Man City trước Club Brugge.

Các golfer thế giới kiếm được bao nhiêu tiền qua CJ Cup?

(CLO) Mặc dù đơn thuần chỉ là giải đấu đầu mùa, nhưng khoản tiền thưởng tại CJ Cup vẫn cao ngất ngưởng, đặc biệt là với các golfer xếp thứ hạng cao nhất điển hình như Rory McIlroy hay Collin Morikawa.

Sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng hình sự để giải quyết những vấn đề cấp bách

(CLO) Viện trưởng VKSNDTC Lê Minh Trí cho biết, việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng hình sự (BLTTHS) lần này để bảo đảm các cam kết trong Hiệp định CPTPP đối với Việt Nam và để giải quyết những vấn đề cấp bách phát sinh trong thực tiễn do thiên tai, dịch bệnh gây ra.

Gal Gadot sốc trước những lời đe dọa từ đạo diễn Joss Whedon

(CLO) Theo Fox News đưa tin, Gal Gadot đã không còn tránh né khi nhắc về chuyện bị đạo diễn Joss Whedon đe dọa hủy hoại sự nghiệp do bất đồng quan điểm trên phim trường Justice League - Liên minh công lý (2017).

TP. HCM: Người dân khổ sở vì đường sá ngập sâu sau cơn mưa dài hơn nửa tiếng

(CLO) Dù cơn mưa chỉ kéo dài hơn 30 phút, thế nhưng nhiều tuyến đường trên địa bàn TP. HCM bị ngập sâu, khiến người dân phải "bì bõm" lội nước.

Một trường đại học tại TP. HCM cho sinh viên đến trường vào ngày mai

(CLO) Trường Đại học Công nghệ thông tin (Đại học Quốc gia TP. HCM) vừa thông báo cho sinh viên đến trường từ ngày 21/10.

Paris Saint-Germain và “giấc mơ” vinh quang từ siêu sao Messi

(CLO) Gã nhà giàu nước Pháp Paris Saint-Germain (PSG) đã chiến thắng Leipzig tỷ số 3-2 sau những pha lập công của siêu sao Messi. Nhưng những nỗi lo vẫn còn đó khi đội bóng thành Paris bị mất cân bằng đội hình trầm trọng.