Phản ánh với báo Nhà báo & Công luận, anh  Nguyễn Tiến Đạt  (ngụ TPHCM) cho biết, ngày 30/1/2018, anh ký “Bản đăng ký nguyện vọng” để đặt mua căn hộ B-11-11 tại dự án Chung cư cao tầng Minh Bình (Sunshine Avenue) với chủ đầu tư là Công ty TNHH DV – ĐT & KD Địa ốc Minh Bình (Công ty Minh Bình). Trong bản đăng kí này, phía chủ đầu tư cũng đã cam kết rằng, nếu quá thời hạn 8 tháng (tính từ ngày 30/1/2018) mà dự án không đủ điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật thì chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả số tiền đã nhận và đền bù tương ứng với khoản tiền đã nhận cho việc đăng ký nguyện vọng đối với sản phẩm đặt mua.

 Đơn khiếu nại mà anh N.T.Đ gửi đến nhờ báo Nhà báo & Công luận thông tin vụ việc.

Thay vì ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ, hai bên lại ký “Thỏa thuận tư vấn bất động sản”. Theo đó, anh Đạt đã đóng 180 triệu đồng tiền phí tư vấn cho Công ty Minh Bình. Theo thỏa thuận, đến khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ thì số tiền nói trên sẽ được chuyển cho chủ đầu tư để thanh toán một phần giá trị hợp đồng. Đổi lại, anh Đạt sẽ được phía Công ty Minh Bình tư vấn, cũng như cung cấp đầy đủ, kịp thời các giấy tờ, tài liệu liên quan đến bất động sản mà khách hàng yêu cầu tư vấn.

Điều đáng nói, quá thời hạn 8 tháng, anh Đạt vẫn không thấy chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán. Mặt khác, dự án thì tiến độ xây dựng quá chậm, sau 11 tháng từ khi ký nguyện vọng đặt mua dự án vẫn không thể xây xong phần móng. Số lượng công nhân thi công tại dự án cũng không nhiều. Do đó, anh Đạt  quyết định rút lại tiền cọc và yêu cầu được bồi thường như như cam kết ban đầu.

“Từ ngày 30/1/2018 đến ngày 30/9/2018, tôi thấy dự án tiến triển rất chậm, pháp lý vẫn chưa đầy đủ, không thể ký kết Hợp đồng mua bán. Tôi cảm thấy không an tâm, nên tiến hành liên lạc với Công ty  để đòi lại tiền gốc 180 triệu đồng đã đóng và yêu cầu được bồi thường như cam kết ban đầu”, anh Đạt cho biết.

Tuy nhiên, phải mất gần 2 tháng vất vả làm việc với Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ đơn vị phát triển dự án, anh Đạt mới được nhận lại số tiền gốc 180 triệu đồng. Đáng chú ý, để được nhận lại tiền đã đóng, anh Đạt phải thực hiện theo yêu cầu của phía Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ là bắt buộc phải hoàn trả tất cả hồ sơ gốc liên quan đến căn hộ. Vì vậy, anh Đạt đã hoàn trả hồ sơ gốc, bao gồm: Bản đăng ký nguyện vọng, Thỏa thuận tư vấn bất động sản, phiếu thu tiền, phiếu đề nghị xác lập thỏa thuận.

Bản đăng ký nguyện vọng của anh Đ. có thể hiện rõ xác nhận cam kết của chủ đầu tư.

Mặt khác, dù nhận được tiền gốc nhưng anh Đạt lại không được nhận khoảng đền bù tương xứng như chủ đầu tư dự án Sunshine Avenue đã cam kết. Ngoài ra, theo anh Đạt thì không chỉ cá nhân anh mà còn nhiều khách hàng đã đặt mua căn hộ tại dự án Sunshine Avenue cũng rơi vào tình cảnh tương tự và đang ráo riết “tháo chạy” khỏi dự án. Được biết, dự án Sunshine Avenue được xây dựng trên diện tích đất 7.493m2 gồm khối nhà cao 25 tầng trong đó có 1 tầng hầm, 1 trệt và 24 tầng cao. Tổng số căn hộ của dự án này là 639 căn có diện tích từ 49 – 78m2. 

“Đá bóng” trách nhiệm?

Theo tìm hiểu của PV, liên quan đến việc đền bù cho anh Đạt, sau nhiều lần người này liên hệ với chủ đầu tư để làm việc thì được ông Diệp Minh Bình – Giám đốc Công ty Minh Bình trả lời rằng anh Đạt. đóng tiền cho ai thì làm việc với người đó chứ ông không có liên quan. Điều này khiến anh Đạt bức xúc, cho rằng ông Bình đang né tránh trách nhiệm. Bởi lẽ, theo anh Đạt  dù anh nộp tiền cho Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ (làm theo hướng dẫn của chủ đầu tư), nhưng đơn vị ký kết thỏa thuận, cũng như xác nhận nguyện vọng của anh chính là Công ty Minh Bình.

Để làm rõ vụ việc, PV báo Nhà báo & Công luận đã liên hệ làm việc với lãnh đạo Công ty Minh Bình, tuy nhiên, hiện PV vẫn chưa được tiếp xúc với chủ đầu tư dự án Sunshine Avenue. 

 Theo ông Huỳnh Quốc Giáp, đến thời điểm này, dự án Sunshine Avenue (tọa lạc tại đường 41, phường 16, quận 8, TPHCM) vẫn chưa thực hiện xong phần móng

Trong khi đó, trao đổi với PV, ông Huỳnh Quốc Giáp – Nhân viên phụ trách giám sát công trình của Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ cho biết, ông không thể trả lời việc nhận tiền của khách hàng nói trên. Theo ông Giáp, liên quan tới việc này, trách nhiệm thuộc về ông Diệp Minh Bình – Giám đốc Công ty Minh Bình, nên ông Giáp hướng dẫn PV liên hệ với ông Bình để thu thập thông tin. Ngoài ra, ông Giáp cũng cho hay, đến thời điểm này, dự án Sunshine Avenue vẫn chưa thực hiện xong phần móng. Phía Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ vẫn đang khẩn trương thực hiện, dự kiến khoảng hơn 1 tháng nữa thì phần móng mới được hoàn thiện.

 Theo anh N.T.Đ, ông Diệp Minh Bình từng trả lời rằng, ông không có liên quan đến việc đền bù khoảng tiền tương xứng mà anh Đ. đã đóng.

Ở góc độ pháp lý, Luật sư Phạm Tấn Thuấn (Đoàn Luật sư TPHCM) nhận định, rất nhiều khả năng dự án Sunshine Avenue vẫn chưa đầy đủ hồ sơ pháp lý. Bởi lẽ, nếu đầy đủ hồ sơ thì chủ đầu tư đã cung cấp cho khách hàng chứ không để khách hàng phải “tháo chạy” như vậy. Riêng đối với trường hợp của anh Đạt  Luật sư Thuấn cho rằng, anh Đạt có thể khởi kiện Công ty Minh Bình ra tòa án để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết và bồi thường thiệt hại, nếu có. Những khách hàng rơi vào trường hợp tương tự thì cũng có thể áp dụng biện pháp này để đảm bảo quyền lợi cho mình.

“

Những khách hàng nào rơi vào tình cảnh tương tự như anh Đạt mà chưa thu hồi được tiền đã đóng cho chủ đầu tư thì có thể căn cứ thỏa thuận, cam kết đã kí để yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền hoặc khởi kiện ra tòa án để yêu cầu phía Công ty  Minh Bình  đáp ứng quyền lợi theo đúng quy định của pháp luật. Còn đối với những ai đang có ý định đặt mua căn hộ tại dự án Sunshine Avenue thì cần cân nhắc, xem xét kỹ hồ sơ pháp lý của dự án trước khi đăng ký mua, tránh rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang” khi tự “đóng đinh” tiền đầu tư của mình

”, Luật sư Thuấn  nói.

Báo Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Nguyễn Thanh Vĩnh