Chuyên gia “báo” giá 300 triệu/m2, nhà đầu tư mua chỉ 150 triệu: Nỗi lo bị thổi giá

Chuyên gia thống kê 300 triệu đồng/m2…

Trên thị trường bất động sản thường có 2 bên: người mua và người bán (chủ đầu tư và môi giới). Trong hơn chục năm qua, thị trường xuất hiện một bộ phận không thể thiếu và ngày càng khẳng định được vị thế của mình. Đó là các đơn vị nghiên cứu thị trường (gọi tắt là chuyên gia địa ốc) như CBRE Việt Nam, Savills,…

Các chuyên gia địa ốc tổ chức này thường đưa ra các nghiên cứu, các báo hàng quý, hàng năm về những vấn đề cơ bản của thị trường như cung, cầu và giá cả thị trường cũng như các yếu tố tác động đến bất động sản (chính sách, lãi suất,…).

Đã từ lâu, đây trở thành kênh tham khảo có uy tín với cả chủ đầu tư cũng như nhà đầu tư.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, chuyên gia không phải lúc nào cũng đúng. Gần đây nhất, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam “xin lỗi” vì buộc phải điều chỉnh dự đoán.

Bà Dung cho rằng: “Bản thân tôi ở thời điểm cuối năm 2022 cũng dự đoán đến cuối năm 2023 thị trường sẽ khởi sắc. Tuy nhiên, mọi thứ không như dự đoán, bản thân tôi và CBRE cũng phải tự điều chỉnh. Tôi cũng xin lỗi vì điều này vì thị trường không như dự kiến”.

Ngay gần thời điểm bà Dung xin lỗi, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội lại đưa ra con số đáng để “suy ngẫm” của phân khúc bất động sản thấp tầng cao cấp ở Hà Nội.

Theo đó, hiện tại giá trị trung bình của các biệt thự, liền kề tại Hà Nội rơi vào khoảng 200 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tế cho thấy, các dự án lớn xung quanh Hà Nội đều có tốc độ tăng trưởng giá tốt trong những năm vừa qua. Từ mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2 năm 2018, hiện giá phân khúc thấp tầng tại phía Đông Hà Nội là 214 triệu đồng/m2, phía Tây Hà Nội là 226 triệu đồng/m2, phía Bắc là 244 triệu đồng/m2 và phía Nam là 186 triệu đồng/m2.

Savills Hà Nội đưa ra một vài ví dụ giật mình như giá giá bán từ 300-500 triệu đồng/m2 (Khu đô thị Starlake), 320 triệu đồng/m2 (The Manor Central Park), 300 triệu đồng/m2 (Khu đô thị Park City).

... Nhà đầu tư có thể mua với mức 150 triệu đồng/m2

Chị Lê Hồng Anh (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết chị rất ngạc nhiên khi đọc những dữ liệu do Savills Hà Nội. Nó chênh lệch rất nhiều so với những gì chị tìm hiểu.

“Do định hướng cho con sẽ học trường chuyên Nguyễn Huệ khi con vào cấp 3 nên tôi lên kế hoạch chuyển nhà từ Tây Hồ tới Hà Đông. Tôi khá ưng ý với Khu đô thị Park City. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của tôi, giá ở dự án này chỉ bằng 2/3, thậm chí là một nửa so với những gì Savills Hà Nội công bố”, chị Hồng Anh chia sẻ.

Theo chị Hồng Anh, chị đã làm việc với một môi giới và được báo giá 20 tỷ đồng cho căn biệt thự rộng 120m2. Nghĩa là giá trung bình của sản phẩm này “chỉ” là 167 triệu đồng/m2, bằng 55,7% mức giá mà Savills Hà Nội đưa vào dữ liệu.

Còn theo tìm hiểu của Phóng viên báo Nhà báo và Công Luận, hiện tại, trên nhiều website về môi giới bất động sản, rất nhiều rao vặt chào bán biệt thự Park City được đăng tải với mức giá đa dạng nhưng chưa có nhà đầu tư nào bán với mức 300 triệu đồng/m2.

Theo thống kê của website Batdongsan.com.vn, trong quý 3/2023, giá biệt thự tại Park City dao động từ 141,7 triệu đồng/m2 tới 279,2 triệu đồng/m2. Mức giá phổ biến nhất là khoảng 174,7 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, tại Park City, khi chuyên gia “báo” giá 300 triệu đồng/m2, khách hàng vẫn có thể mua với mức chỉ bằng một nửa.

Đại dự án ở phía Đông Hà Nội được Savills báo giá gần 200 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên thực tế, mức giá phổ biến tại đây là khoảng 150 triệu đồng/m2. Thậm chí, có môi giới còn rao bán “cắt lỗ” chỉ còn 100 triệu đồng/m2.

Chứng kiến sự chênh lệch lớn về dữ liệu của chuyên gia và thực tế thị trường, chị Hồng Anh lo lắng: “Tôi không hiểu tại sao lại có chênh lệch lớn như vậy. Những người đầu tư như tôi rất lo những dữ liệu như vậy có thể thổi giá bất động sản khiến việc tiếp cận nhà cửa với người dân càng trở nên khó khăn hơn”.