Cuộc sống xáo trộn vì nhà chậm bàn giao

71 người dân mua nhà tại Dự án Tổ hợp Nhà ở - Nhà ở Xã hội Tân Bình Apartment (Tân Bình Apartment) tại số 32 Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình, TP. HCM mới đây có đơn cầu cứu đến các cơ quan chức năng về việc dự án này giao nhà trễ hạn 5 năm.

Đây là dự án do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình (Công ty BĐS Tân Bình) làm chủ đầu tư.

Trong đơn nêu, căn hộ tại dự án Tân Bình Apartment được mở bán từ năm 2015. Người dân đã được Sở Xây dựng TP. HCM xét duyệt đủ điều kiện mua nhà tại Tân Bình Apartment và ngân hàng đồng ý cho người dân vay gói mua nhà ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Nhiều người mua đã thanh toán hơn 90% giá trị hợp đồng và được chủ đầu tư cam kết bàn giao căn hộ vào tháng 10/2016.

Tuy nhiên, theo người dân, 5 năm qua chủ đầu tư đã hơn 20 lần đơn phương gửi thư thông báo gia hạn thời gian giao nhà. Đến nay, căn hộ vẫn chưa được bàn giao với lý do dự án có nhiều sai phạm trong quá trình xây dựng.

Năm 2018, UBND TP. HCM đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở với 19 lỗi vi phạm. Tổng số tiền xử phạt là hơn 1,6 tỷ đồng.

Chủ đầu tư cũng được yêu cầu phải tháo dỡ 2 tầng sai phạm là tầng 15, tầng 16 cùng các hạng mục khác.

Người dân cho biết, UBND TP đã yêu cầu chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho khách hàng hạn chót vào ngày 30/4/2021. Song, tiến độ thực hiện của chủ đầu tư rất chậm.

“Đáng lẽ phải tập trung vào hoàn thiện dự án để sớm bàn giao nhà cho người dân theo chỉ đạo của các cấp chính quyền, thì chủ đầu tư lại chỉ lo tập trung tất cả nguồn lực đi kiện khách hàng để tuyên hợp đồng mua bán vô hiệu nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do bàn giao nhà trễ hạn”, người dân bức xúc nêu.

Để mua được căn hộ tại dự án này, nhiều người đã phải vay mượn gia đình, bạn bè và vay ưu đãi theo Chính sách hỗ trợ với mong muốn an cư lạc nghiệp, ổn định cuộc sống. Song, việc chủ đầu tư bàn giao nhà trễ hạn 5 năm đã khiến cuộc sống của họ xáo trộn, ngày càng khó khăn hơn khi vừa phải trả tiền thuê nhà, vừa trả lãi vay.

Chưa thể bàn giao căn hộ vào cuối tháng 4/2021

Về phía chủ đầu tư, ông Nguyễn Đức Minh, Giám đốc Công ty BĐS Tân Bình, cũng đã có văn bản báo cáo những khó khăn, vướng mắc lên UBND TP. HCM, Sở Xây dựng và UBND quận Tân Bình.

Ông Minh cho biết, hiện nay, doanh nghiệp này phải bồi thường số tiền khoảng 20 tỷ đồng liên quan đến 42 khách hàng khởi kiện về việc chậm bàn giao nhà. Chính vì vậy, Cục thi hành án dân sự TP. HCM đã có quyết định cấm chuyển nhượng, thay đổi hiện trạng công trình đối với toàn bộ dự án.

"Công ty đã làm việc với Cục thi hành án dân sự TP. HCM để áp dụng biện pháp phong tỏa tài sản có giá trị tương đương, nay đề xuất UBND TP đề nghị Cục thi hành án dân sự sớm tháo gỡ biện pháp thi hành án để công trình có cơ sở sửa chữa, hoàn thiện và bàn giao", ông Minh nêu.

Đồng thời, để dự án tiếp tục được triển khai cần có Quy hoạch điều chỉnh, tổng mặt bằng quy hoạch - kiến trúc công trình. Chính vì vậy, doanh nghiệp này đề nghị UBND TP. HCM giao Sở Quy hoạch Kiến trúc, UBND quận Tân Bình hướng dẫn doanh nghiệp làm lại quy hoạch cục bộ 1/2000; 1/500 trên cơ sở Block 2 nhà ở xã hội giữ nguyên theo hiện trạng, các chỉ tiêu còn lại chuyển sang Block 1 thương mại chưa xây dựng.

Doanh nghiệp cũng đề nghị UBND TP chấp thuận cho doanh nghiệp triển khai tầng hầm Block 1 theo quyết định của Sở Xây dựng đã phê duyệt để khi hoàn thành việc cấp các chỉ tiêu quy hoạch sẽ bàn giao nhà ngay cho các khách hàng.

Liên quan vụ việc, Sở Xây dựng TP. HCM cho biết Công ty BĐS Tân Bình thông tin đến Sở rằng chưa thể bàn giao căn hộ cho khách hàng vào cuối tháng 4/2021.

Để tháo gỡ vướng mắc phát sinh và giải quyết tình trạng khiếu kiện đông người, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP chủ trì và chỉ đạo các đơn vị chức năng trực tiếp làm việc với Cục thi hành án dân sự thành phố để chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện các hạng mục của công trình, phù hợp với quy mô đầu tư đã được phê duyệt tại Quyết định số 44 của Sở Xây dựng ngày 8/8/2014 để bàn giao căn hộ cho người dân.

Giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc phối hợp với UBND quận Tân Bình hướng dẫn chủ đầu tư lập và trình duyệt điều chỉnh cục bộ cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/5000 làm cơ sở để thực hiện các thủ tục tiếp theo về pháp lý sử dụng đất và đầu tư xây dựng.

Giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch và thực hiện điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND TP yêu cầu chủ đầu tư không được xây dựng các nội dung sai khác so với quy mô đầu tư đã được phê duyệt tại Quyết định 44.

Sau khi các vướng mắc liên quan đến dự án được xử lý và chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, UBND TP giao Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn chủ đầu tư cấp giấy phép xây dựng công trình theo quy định.

Kỳ Hoa