Trong 3 năm gần đây, bất động sản Bắc Giang có lực cầu rất mạnh, nhất là phân khúc bất động sản công nghiệp. Nhờ vào quá trình dịch chuyển chuỗi cung ứng, từ Trung Quốc sang Việt Nam, nhiều khu công nghiệp tại Bắc Giang này luôn trong tình trạng “cháy” dự án, tỷ lệ hấp thụ dự án luôn trên 85%.

Nhờ đó, giá trị bất động sản Bắc Giang đã tăng chóng mặt. Đơn cử, tại huyện Lục Nam, giá đất tại các xã Lan Mẫu, Yên Sơn đã tăng 3 lần, kể từ sau Tết Nguyên đán. Tăng từ 10 triệu đồng lên 30 - 40 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại huyện Yên Dũng, Việt Yên, giá đất cũng tăng từ 40% - 60%, trong một tháng qua.

Đơn cử, một lô đất 100 m2, tại xã Hoàng Ninh, Việt Yên, nằm giáp tỉnh lộ 295B, chỉ trong 1 tháng sau tết, đã tăng từ 3,8 tỷ đồng (khoảng 38 triệu đồng/m2) lên 6,1 tỷ đồng (khoảng 61 triệu đồng/m2), tăng tới 85% tổng giá trị.

Trong khi đó, tại Bắc Ninh, giá đất cũng tăng bình quân từ 30% - 40%, tùy thuộc vào khu vực. Trong đó, thị xã Từ Sơn và thành phố Bắc Ninh có tốc độ tăng mạnh nhất.

Theo khảo sát của PV Báo Nhà báo và Công luận, nhờ vào thông tin thị xã Từ Sơn chuẩn bị được công nhận là đô thị loại 1, và được “nâng cấp” trở thành thành phố Từ Sơn, giá đất tại địa phương này đã tăng từ 20% - 40%, ngay cả đất ruộng cũng tăng từ 15% - 30%, tùy nơi.

Giá đất mặt đường tại phường Đồng Kỵ, đã tăng từ 30 triệu đồng/m2 lên ngưỡng 39 - 40 triệu đồng/m2. Cụ thể, một lô đất 110 m2 trên đường Nguyễn Công Hãng, đã tăng từ 3,3 tỷ đồng lên ngưỡng 4,1 tỷ đồng chỉ trong 1 tháng.

Trong khi đó, tại thành phố Bắc Ninh, giá đất vẫn giữ được nhịp tăng từ cuối năm ngoái. Một số tuyến đường nằm trong thành phố, giá nhà đất đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, mức giá tương đương với nhiều quận tại Hà Nội.

Đơn cử, đường Lý Thánh Tông, phường Võ Cường, đường Nguyễn Quyền, Nguyễn Đăng Đạo,... giá đất đã tăng từ 80 - 90 triệu đồng/m2, lên 95 - 110 triệu đồng/m2, tùy nơi.

Trong khi đó, các huyện có thế mạnh về bất động sản công nghiệp, như huyện Yên Phong, Tiên Du, giá đất cũng “nhảy múa” từng ngày. Đơn cử như một số xã của huyện Yên Phong, nằm giáp với thành phố Bắc Ninh, giá đất tăng từ 20 - 22 triệu đồng/m2, lên 22 - 25 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, đất dự án tại xã Đại Đồng, huyện Tiên Du cũng tăng từ 13 - 13,5 triệu đồng/m2 lên 25 - 34 triệu đồng/m2, trong hơn 1 năm.

Anh Dũng, một chuyên viên môi giới bất động sản tại Bắc Ninh, Bắc Giang cho biết: Kể từ khi tuyến đường cao tốc Hà Nội -Bắc Giang đi vào hoạt động, giá đất của xứ Kinh Bắc xưa, bao gồm Bắc Giang và Bắc Ninh đã tăng giá chóng mặt.

Bên cạnh đó, nhờ vào quá trình dịch chuyển chuỗi cung ứng, Bắc Ninh và Bắc Giang đã làm có nhiều chính sách hỗ trợ, thuế đất để thu hút vốn FDI. Do đó, số lượng doanh nghiệp thuê nhà máy, xí nghiệp tại 2 tỉnh này rất đông.

“Xét về vị trí địa lý, Bắc Ninh, Bắc Giang nằm ở giữa trục giữa ngã 3 Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng. Vừa gần biên giới với Trung Quốc, vừa gần Thủ đô lại cách cảng biển Hải Phòng chưa đầy 100 km. Trong thời gian tới, quá trình di chuyển nhà máy vẫn sẽ tiếp tục diễn ra, và 2 tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang vẫn rất “hót”, Dũng phân tích.

Điều đặc biệt, Dũng trước đây là một nghệ sĩ hát quan họ của làng Lim (thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh). Sau thời gian dài giá đất tăng nóng, Dũng chuyển nghề làm chuyên viên môi giới bất động sản.

Trước đó, trong dự báo tình hình phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2021, Hội môi giới bất động sản (VARs) cũng nhận định: Bắc Giang và Bắc Ninh có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp. Nhiều tập đoàn lớn cả trong và ngoài nước như JA Solar, Foxconn, Sumimoto, SamSung…đến khảo sát đầu tư tại 2 địa phương này.

Lâm Vũ