Bán nhà, đất khi không còn là của mình

Thông qua người giới thiệu, ông Trịnh Xuân Tình (sinh năm 1978 có vợ là bà Lê Thị Nhung, sinh năm 1981) cùng vợ chồng ông Trần Đức Hòa và bà Nguyễn Thị Nga đã gặp nhau để thỏa thuận mua bán căn nhà 1 trê%3ḅt, 1 lửng gắn liền với quyền sử dụng 115.7 m² đất thuô%3ḅc thửa 520 tờ bản đồ số 61 (TL 2003) tại địa chỉ số 55/16 đường Dương Đình Hội, P. Phước Long B, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh, với tổng giá trị 1,6 tỷ đồng.

Ngày 15/8/2014, trước lúc ký hợp đồng hợp đồng đặt cọc, vợ chồng ông Hòa bà Nga có yêu cầu ông Tình cho xem bản chính giấy chứng nhâ%3ḅn quyền sử dụng nhà, đất nhưng "ông Tình chỉ đưa cho chúng tôi xem bản phô tô giấy chứng nhâ%3ḅn quyền sử dụng đất số ký hiê%3ḅu BB474088, số vào sổ CH00507 đứng tên Lê Thị Nhung do UBND Q.9 cấp ngày 17/6/2010” – Trong đơn ông Hòa viết.

 Bà Nguyễn Thị Nga trên mảnh đất có dấu hiệu bị lừa đảo

Theo ông Hòa, “lúc đó ông Tình nói bà Lê Thị Nhung là vợ và chứng minh bằng việc ông Trịnh Xuân Tình đưa cho chúng tôi xem mô%3ḅt bản phô tô giấy đăng ký kết hôn giữa ông và bà Lê Thị Nhung số 68, quyển số 01/2004 ngày 16/7/2004 do UBND xã Hâ%3ḅu Mỹ Bắc A, huyê%3ḅn Cái Bè, tỉnh Tiền Giang cấp. Đồng thời, ông Tình nói do ông đang làm thủ tục nhâ%3ḅp thửa đối với diê%3ḅn tích 115.7 m² đất thuô%3ḅc thửa 520 vào chung với căn nhà mô%3ḅt trê%3ḅt, mô%3ḅt lửng (mà chúng tôi đang sử dụng hiê%3ḅn nay) nên bản chính giấy chứng nhâ%3ḅn đất hiê%3ḅn đang nằm ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quâ%3ḅn 9.”

Cũng theo đơn thư gửi đến Báo Nhà báo và Công luận, vợ chồng ông Hòa bà Nga phản ánh việc ông Tình thanh minh lúc ký hợp đồng đặt cọc là “Hiê%3ḅn tại, ông đang rất cần tiền để trả cho bà Nguyễn Thị Dung vì ông Tình mua của bà Dung mô%3ḅt căn nhà tại số 753 đường Nguyễn Duy Trinh trước đó nhưng chưa thanh toán đủ tiền cho bà Dung nên ông đã bàn giao tạm thời cho bà Dung sử dụng căn nhà và đất nêu trên. Vì vâ%3ḅy, ông Tình đề xuất chúng tôi thanh toán trước cho ông số tiền 1,3 tỷ đồng để ông trả cho bà Dung luôn. Còn lại 300 triê%3ḅu khi nào ra ký công chứng thì trả trực tiếp cho ông.”

Tin lời của ông Tình là thật, vợ chồng ông Hòa bà Nga đồng ý thanh toán theo cách đề xuất của ông Tình. Tức là vợ chồng ông Hòa đưa cho bà Dung 1,3 tỷ đồng, bà Dung có ký nhâ%3ḅn khoản tiền.  

Sau khi nhâ%3ḅn 1,3 tỷ đồng thì bà Dung ra khỏi nhà và bàn giao lại căn nhà cùng diê%3ḅn tích đất nêu trên cho vợ chồng ông Hòa bà Nga sử dụng từ ngày 15/8/2014.

 Dù giấy tờ nhà đất thời điểm 2014 không còn đứng tên của mình nhưng ông Tình vẫn ký Hợp đồng nhận cọc để đảm bảo việc chuyển nhượng nhà và đất.

Tuy nhiên, từ đó đến nay, dù nhiều lần vợ chồng ông Hòa bà Nga liên lạc nhưng ông Tình vẫn chần chừ không chịu làm công chứng để sang tên. “Ông Tình viện lý do là còn thửa đất số 12 vẫn đang hợp thức hóa, chưa gộp vào thửa 520 được và nói chúng tôi tiếp tục chờ đợi, châ%3ḅm nhất là cuối năm 2014 ông sẽ hoàn tất sang tên cho chúng tôi” – ông Hòa trình bày.

“Tuy nhiên, sau đó nhiều lần chúng tôi tìm cách liên lạc thì ông Tình tìm cách né tránh, không nghe máy, thay đổi chỗ ở, số điê%3ḅn thoại liên lạc. Khi liên lạc được thì ông Tình và bà Dung đổ lỗi cho nhau, lòng vòng không ai chịu nhâ%3ḅn trách nhiê%3ḅm giải quyết, thâ%3ḅm chí ông Tình còn nói ông không cầm tiền của chúng tôi nên ông không chịu trách nhiê%3ḅm trả…” – ông Hòa bức xúc.

Trên thực tế, dù hợp đồng mua bán chưa được công chứng để hợp thức hóa nhà và đất cho mình, nhưng gia đình ông Hòa vẫn sống ổn định tại căn nhà mình đã mua trong 4 năm qua.

Đến tháng 7/2017, khi gia đình ông Hòa đang sống yên ổn thì có một người tên Phạm Minh Luân đến nhà và cầm theo mô%3ḅt giấy chứng nhâ%3ḅn quyền sử dụng đất đối với thửa 520 tờ bản đồ số 61 (TL 2003) có diê%3ḅn tích 115.7 m² tại số 55/16 Dương Đình Hội, P. Phước Long B, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh nói, phần đất này là của ông mua hợp pháp, nên thuô%3ḅc quyền sở hữu của ông đồng thời yêu cầu chúng tôi ra khỏi nhà, trả lại đất cho ông.

Hoang mang, vì thấy mình đang bị ông Tình lừa đảo nên vợ chồng ông Hòa vừa nhiều lần tìm cách liên lạc với ông Tình, đồng thời gửi đơn đến Công an thành phố và báo chí cầu cứu.

 Đơn cầu cứu của vợ chồng ông Hòa bà Nga

Lừa đảo để chiếm đoạt 1,3 tỷ?

Xác minh sự việc, PV báo Congluan ghi nhận: Thửa đất (trên có ngôi nhà) trước đây thuộc quyền sở hữu và sử dụng của bà Đặng Hồng Nhựt. Bà Nhựt đã ủy quyền cho ông Tình tìm khách bán. Ông Tình đã bán cho vợ mình là bà Lê Thị Nhung với giá 100 triệu đồng theo hợp đồng số 1499 do Phòng công chứng số 3 TP. Hồ Chí Minh lập ngày 22/1/2010. Ngày 17/6/2010, bà Lê Thị Nhung được UBND Quận 9 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. 

Ngày 9/9/2010, vợ chồng ông Trịnh Xuân Tình và bà Lê Thị Nhung ủy quyền cho bà Dương Thị Cúc theo Hợp đồng ủy quyền số 20522 do Phòng công chứng số 3 TP. Hồ Chí Minh chứng nhận.

Trên cơ sở nô%3ḅi dung ủy quyền, ngày 26/12/2011, bà Cúc chuyển nhượng nhà và mảnh đất trên cho con gái là Ninh Dương Lan Anh với giá 100 triệu đồng. Ngày 24/2/2012, bà Lan Anh được UBND Quận 9 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số BH196923 số vào sổ CH02837. Ngày 18/8/2017, bà Lan Anh chuyển nhượng lại cho bà Dương Thị Toàn với giá trị chuyển nhượng là 200 triệu đồng. Ngày 19/10/2017, bà Dương Thị Toàn và chồng là ông Trần Văn Hữu chuyển nhượng cho ông Phạm Minh Luân với giá trị 200 triệu đồng. Ngày 8/11/2017, ông Luân đã được cập nhật trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

Từ nội dung phản ánh của vợ chồng ông Hòa bà Nga cùng những thông tin tìm hiểu chúng tôi có được, tại thời điểm ông Trịnh Xuân Tình ký hợp đồng và tạm ứng tiền đặt cọc 1,3 tỷ đồng với mục đích sang nhượng căn nhà và mảnh đất trên cho vợ chồng bà ông Hòa bà Nga thì mảnh đất và căn nhà này không còn thuộc sở hữu và sử dụng của ông Tình. 

Phản hồi đến Báo Congluan, ông Tình xác nhận là có ký hợp đồng nhận cọc với ông Hòa bà Nga. Theo ông Tình, mối quan hệ giữa ông với bà Dung là mối quan hệ làm ăn, tiền nhà cấn đi cấn lại, ông khẳng định, giấy tờ nhà ông không hề biết người ta đã sang tên. Ông Tình nói, “Theo giấy ủy quyền của vợ chồng chúng tôi cho bà Dương Thị Cúc trong 10 năm, thực chất là để làm tin trong hợp tác làm ăn, chúng tôi không ủy quyền cho bà Cúc được phép bán nhà và đất. Việc bà Cúc tự bán cho con cháu trong nhà, trong đó có một số diễn viên, ca sĩ, nhưng tôi không hề biết.”

“Thời điểm tôi ký hợp đồng đặt cọc với vợ chồng anh Hòa là tôi nghĩ, giấy tờ nhà của tôi bà Cúc vẫn giữ, chưa sang tên. Việc bà Cúc bán căn nhà cho người này người khác rồi sang tên nhau thì tôi hoàn toàn không biết.” – ông Tình giải thích.

Trao đổi về tính pháp lý liên quan đến sự việc, Luật sư Lâm Đăng Phúc - Hãng luâ%3ḅt Nguyên Giáp cho biết: Theo nô%3ḅi dung Đơn tố giác tô%3ḅi phạm và các tài liê%3ḅu đính kèm đơn của ông Trần Văn Hòa và bà Nguyễn Thị Nga, có thể nhâ%3ḅn định rằng tại thời điểm ngày 15/8/2014, ông Trịnh Xuân Tình và bà Nguyễn Thị Dung không ai đứng tên sở hữu nhà, đất trên nhưng họ vẫn cố ý đưa ra những thông tin giả, tài liê%3ḅu không có giá trị để làm cho người mua là ông Trần Văn Hòa, bà Nguyễn Thị Nga tin giả là thâ%3ḅt mà chấp nhâ%3ḅn ký hợp đồng đặt cọc, giao mô%3ḅt khoản tiền lớn 1.300.000.000 đồng cho ông Tình, bà Dung rõ ràng là có dấu hiê%3ḅu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.  

“Nhà, đất là tài sản đặc biê%3ḅt, ông Tình, bà Dung chỉ có quyền bán, chuyển nhượng cho người khác khi thực tế họ đang đứng tên sở hữu, sử dụng trên giấy chứng nhâ%3ḅn do Cơ quan nhà nước cấp cho họ hoặc ông Tình, bà Dung có quyền bán loại tài sản đặc biê%3ḅt này đối với loại tài sản được hình thành trong tương lai trên cơ sở mô%3ḅt bản hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được ký kết giữa ông Tình hoặc bà Dung với mô%3ḅt Chủ đầu tư Dự án cụ thể. Viê%3ḅc ông Tình, bà Dung rao bán tài sản nhà, đất mà thực tế họ không có quyền sở hữu, sử dụng và đã nhâ%3ḅn tiền của người mua là có dấu hiê%3ḅu lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Hành vi này có thể bị khởi tố, điều tra, truy tố, xét xử theo quy định của pháp luâ%3ḅt với mức hình phạt nghiêm khắc tùy vào tính chất, mức đô%3ḅ của hành vi phạm tô%3ḅi của mỗi người. Trong vụ viê%3ḅc này, số tiền chiếm đoạt có giá trị trên 500 triê%3ḅu đồng nên người phạm tô%3ḅi, nếu bị truy tố, xét xử thì phải đối mặt với mức án từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân theo quy định tại Khoản 4, Điều 174 Bộ luật hình sự số 100/2015/QH13 ngày 27 tháng 11 năm 2015.” – Luật sư Lâm Đăng Phúc nói.

Báo Congluan.vn sẽ tiếp tục thông tin về sự việc.

Thái Sơn