Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa gửi kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng về một loạt giải pháp nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Một trong những đề xuất đáng chú ý là việc giao Bộ Quốc phòng và Bộ Công an trực tiếp thực hiện việc xét duyệt đối tượng đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua NƠXH tại các dự án thí điểm dành riêng cho lực lượng vũ trang, thay vì để Sở Xây dựng đảm nhiệm như hiện nay.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thị trường bất động sản cả nước nói chung và TP HCM nói riêng đang trên đà phục hồi sau giai đoạn đầy khó khăn. Tuy nhiên, nền tảng phục hồi vẫn chưa thực sự vững chắc do sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Một trong những vấn đề lớn của thị trường là sự áp đảo của phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở thương mại có giá từ 3 tỷ đồng trở xuống và nhà ở xã hội vẫn còn quá ít. Sự mất cân đối này khiến giá nhà liên tục tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân.

Nhận định năm 2024 là giai đoạn bản lề để thị trường bất động sản chuyển sang phát triển an toàn và bền vững, HoREA đưa ra 10 giải pháp nhằm đẩy mạnh việc xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2030. Trong đó, việc thay đổi cơ chế xét duyệt đối tượng mua nhà tại các dự án thí điểm là một trong những nội dung trọng tâm.

Theo Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư ngày 24/5/2024, Đảng yêu cầu tăng cường lãnh đạo đối với công tác phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt ưu tiên cho công nhân và lực lượng vũ trang. Bên cạnh đó, Nghị quyết 171 của Quốc hội cũng đã chấp thuận giao Bộ Quốc phòng và Bộ Công an thực hiện thí điểm các dự án nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu cấp bách của cán bộ, chiến sĩ.

Để phù hợp với đặc thù của lực lượng vũ trang, HoREA đề xuất bổ sung cơ chế cho phép Bộ Quốc phòng và Bộ Công an được quyền chỉ định doanh nghiệp trong ngành hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khi triển khai các dự án thí điểm. Đồng thời, hai bộ này cũng cần được chủ động phân kỳ đầu tư theo từng giai đoạn để phù hợp với nguồn lực tài chính cũng như nhu cầu thực tế của lực lượng vũ trang qua từng thời kỳ.

Việc giao quyền xét duyệt đối tượng mua, thuê NƠXH cho Bộ Quốc phòng và Bộ Công an, theo HoREA, sẽ giúp quy trình thực hiện trở nên nhanh gọn hơn, đảm bảo tính đặc thù và sự linh hoạt trong triển khai. Với cơ chế này, các dự án thí điểm có thể được triển khai đồng bộ, giải quyết nhanh chóng nhu cầu nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ, góp phần ổn định cuộc sống cho lực lượng vũ trang, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của phân khúc nhà ở xã hội trong tổng thể thị trường bất động sản.