Nhiều dự án giá tầm trung được xây dựng và mở bán ra thị trường (Ảnh TL)

Chung cư bậc trung hút khách

Tại Hà Nội, nhiều năm trở lại đây loạt căn hộ cao cấp ồ ạt được chủ đầu tư bung hàng, dẫn đến cung lệch cầu, những người có nhu cầu mua nhà ở thực lại không đủ tài chính để sở hữu căn hộ cao cấp ở các vị trí trung tâm nội đô. Từ cuối năm 2018, thị trường dần được điều tiết, nhiều dự án giá tầm trung được xây dựng và mở bán ra thị trường.

Hiện nay nguồn cung căn hộ chung cư tầm trung tại Hà Nội tập trung tại hầu hết các quận vùng ven Hà Nội như quận Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai…

Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 6 tháng đầu năm 2018 thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội được mở bán là 15.012 căn, trong đó nguồn cung ở phân khúc chung cư có mức giá tầm trung vẫn chiếm đa số với 43,8%. Đáng chú ý, lượng hấp thụ ở phân khúc này vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất, chiếm 47,2%.

Theo lý giải của các chuyên gia BĐS, xu hướng này là tất yếu bởi phần lớn người dân sống ở các đô thị hiện nay đang có thu nhập trung bình nhưng nguồn cung nhà ở phân khúc này lại rất ít.

Giá của những căn hộ tầm trung này cũng giao động từ 18 – 25 triệu,m2, tức mỗi căn hộ khoảng 70m2 trở lên có giá từ 1,3 tỷ đến 1,8 tỷ đồng. Hiện tại nguồn cung các dự án chung cư giá dao động từ 800 triệu đến 1,1 tỷ đồng vẫn còn hạn chế do nhiều chủ đầu tư không có quỹ đất hoặc không mặn mà với phân khúc căn hộ nhà giá rẻ.

Hầu hết những khách hàng mua căn hộ bậc trung đều có nhu cầu để ở thực sự vì thế những dự án này sau khi hoàn thiện người dân đã dọn đến ở đông. Số lượng căn hộ bỏ trống rất ít.

Đất nền nhiều khu vực tăng vượt bậc

Giá nhà đất tại đường Lê Đức Thọ, Mỹ Đình đã tăng gấp đôi thậm chí gấp 3 lần so với cách đây 5 năm  (Ảnh TL)

Khu phía Tây Hà Nội đang ở trong giai đoạn “nóng” trở lại với sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản. Theo thống kê, 2 năm trở lại đây, giá trị bất động sản tại khu vực này đang có mức tăng trưởng vượt bậc, tính thanh khoản tăng, được giới chuyên gia đánh giá cao hơn nhiều so với các khu vực khác.

Khảo sát cho thấy, giá nhà đất tại đây đã tăng gấp đôi thậm chí gấp 3 lần so với cách đây 5 năm. Giá đất mặt đường Lê Đức Thọ hiện nay đã lên tới hơn 300 triệu đồng/m2, thậm chí có mảnh còn vượt mức 350 triệu đồng/m2. Riêng phân khúc căn hộ có mức giá trung bình trên 30 triệu đồng/m2, nhiều dự án tăng giá liên tục từ sau thời gian mở bán tới khi đi vào hoạt động.

Nguyên nhân là do thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đang hội đủ những tiền đề tạo nên sức nóng rõ rệt: sự bùng nổ của hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và hệ thống tiện ích. Xét về quy hoạch hạ tầng giao thông, những trục đường huyết mạch đã thay đổi bộ mặt phía Tây như đại lộ Thăng Long, đường Lê Văn Lương kéo dài - Tố Hữu, Lê Trọng Tấn (Hà Đông), đường Trung Văn kết nối Mễ Trì - Mỹ Đình…

Đây cũng là khu vực duy nhất trên địa bàn Hà Nội tập trung toàn bộ các hệ thống giao thông công cộng hiện đại của thành phố, bao gồm tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, Nhổn – ga Hà Nội đang dần hoàn thiện; tuyến xe buýt nhanh BRT Yên Nghĩa – Kim Mã qua trục Tố Hữu đã đi vào hoạt động.

Bên cạnh đó, một nguyên nhân nữa cũng được các chuyên gia bất động sản lý giải là do có sự phát triển và mở rộng của các doanh nghiệp nước ngoài tại Hà Nội và các tỉnh lân cận khiến nhóm nhân sự cao cấp đến Việt Nam ngày càng nhiều. Điều này dẫn tới nhu cầu về việc thuê căn hộ chung cư dài hạn, đặc biệt là khu vực Cầu Giấy – Mỹ Đình, nơi hình thành sẵn quần thể người nước ngoài làm việc và sinh sống tại Hà Nội.

Đó cũng chính là sức hấp dẫn đối với các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính hùng hậu cùng đổ bộ vào khu vực này, khiến thị trường BĐS khu vực phía Tây ngày càng phát triển mạnh mẽ.

 Nguyễn Mạnh