Có thể thấy, condotel đang có sự bùng nổ mạnh mẽ. Tuy nhiên, hiện đang có hai vấn đề nổi lên đối với condotel. Một là căn cứ vào đâu để chủ đầu tư condotel có thể thực hiện đúng cam kết trả lợi cao cho các nhà đầu tư; hai là vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho loại hình này.

Ông Vũ Văn Phấn - Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS.

Theo ông Đặng Hùng Võ, nhà đầu tư BĐS thường quan tâm đến tỷ suất lợi nhuận cao và tính thanh khoản. So sánh với các loại hình hàng hóa bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng dạng biệt thự (villa) hay nhà liền kề (shophouse), BĐS nghỉ dưỡng dạng condotel luôn mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhất vì chi phí cho đất đai không đáng kể.

Nhìn rộng ra toàn nền kinh tế, việc dạng hàng hóa BĐS nghỉ dưỡng condotel có sức hút đầu tư lớn, tạo nguồn cung lớn sẽ tạo nên sự đóng góp đáng kể vào phát triển hạ tầng lưu trú phục vụ cho du lịch. Đây là một yếu tố quan trọng để sớm hoàn thành mục tiêu đưa kinh tế du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn của Việt Nam.

Nhiều ý kiến cho rằng, có tới 60% vốn đầu tư BĐS chảy vào Condotel. Nếu con số này là chính xác thì liệu có lo ngại một sự bùng nổ quá nóng của phân khúc này hay không, G.S Đặng Hùng Võ cho rằng đây là một con số hợp lý. Bởi BĐS nghỉ dưỡng năm qua đã thu hút được lượng vốn lớn hơn rất nhiều so với loại hình BĐS khác, có thể lên tới khoảng 70%.

Nói về những băn khoăn, vướng mắc về mặt pháp lý của condotel, G.S Đặng Hùng Võ cho biết: "Đúng là việc giao đất để phát triển các BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đang có một điểm nghẽn về pháp luật.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất để pháp triển condotel là đất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp, có thời hạn sử dụng thông thường là 50 năm, trường hợp đặc biệt là 70 năm. 

Mặc dù vậy, một số địa phương đã giao đất này theo chế độ sử dụng đất ở, tức là được sử dụng lâu dài; một số địa phương vẫn giao theo đất kinh doanh dịch vụ, được sử dụng có thời hạn. Đáng lẽ, các Bộ có liên quan cần đề xuất giải pháp pháp luật trình Chính phủ quyết định sớm để làm thông điểm nghẽn pháp lý này."

Một chính sách nữa cần quan tâm mở rộng là cho phép cá nhân người nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam được mua các BĐS du lịch, nghỉ dưỡng để sử dụng hoặc kinh doanh giống như chính sách cho họ sở hữu các BĐS nhà ở. Chính sách này cũng có tác dụng mạnh trong thu hút vốn đầu tư cho phát triển du lịch.

Ông Vũ Văn Phấn - Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) tại phiên thảo luận của hội thảo cho biết: “Chúng tôi giúp lãnh đạo Bộ, Chính phủ tham vấn về thị trường. Condotel là sản phẩm đã được luật điều tiết. Thị trường vài năm trở lại đây phát triển mạnh Condotel, Bộ Xây dựng đã phối hợp với Bộ Tài nguyên và môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, và Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch. 

Chúng tôi cũng tham khảo ý kiến các chuyên gia Đặng Hùng Võ, ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam… để các vướng mắc trong thị trường Condotel được gỡ tốt hơn. Vì trong quá trình đầu tư, kinh doanh Condotel liên quan đến các Bộ, ngành, chúng tôi đã và sẽ phối hợp để giải quyết các vấn đề về phát triển Condotel. Chúng tôi đang trình Thủ tướng về vấn đề này”.
                                                    

   Bảo Anh