Vừa qua, xuất hiện một số thông tin cho rằng xung quanh việc bán đấu giá nhà 120 Quán Thánh (Ba Đình-Hà Nội) có “những ẩn số” chưa được làm rõ, có nhiều “lùm xùm", biểu hiện của “nhóm lợi ích”, chưa đúng quy định của pháp luật… Cụ thể, có vi phạm về việc niêm yết thông tin, sai lệch hồ sơ bán cho khách hàng và chủ tài sản là Vigecam, không thực hiện đúng quy định về thời gian nộp khoản tiền bảo lãnh, giá bán tài sản là 49,915 tỷ nhưng  trên mạng Internet đang rao bán là 110 tỷ. Vậy đâu là sự thật?

Qua quá trình tìm hiểu, PV Báo NB&CL được biết: Nhà 120 Quán Thánh được nhà nước giao cho Tổng Công ty vật tư nông nghiệp- Công ty TNHH Một thành viên (Vigecam) quản lý. Thực hiện Quyết định số 1975/QĐ-BTC ngày 12/8/2014 của Bộ Tài chính về việc bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Quyết định số 359/QĐ-UBND ngày 23 tháng 01 năm 2015 của UBND TP. Hà Nội phê duyệt giá khởi điểm để bán đấu giá tài sản trên đất, Vigecam đã ký hợp đồng với Công ty Cổ phần Đấu giá Thành An tổ chức đấu giá nhà 120 Quán Thánh. Sau khi thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật, phiên bán đấu giá được tổ chức vào ngày 12/03/2015 đã hoàn tất.

Về việc niêm yết thông tin, Công ty Cổ phần Đấu giá Thành An đã thực hiện niêm yết thông báo bán đấu giá tại các địa điểm theo đúng quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản, trong đó có niêm yết tại trụ sở UBND phường Quán Thánh, quận Ba Đình, tp Hà Nội. Đồng thời có lưu lại hình ảnh về việc niêm yết đó.

Tại khoản 2, điều 14 của Thông tư số 23/2010/TT-BTP ngày 06/12/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản quy định: “Đối với tài sản bán đấu giá là bất động sản, khi niêm yết tại nơi có bất động sản thì tổ chức bán đấu giá tài sản lưu tài liệu, hình ảnh về việc niêm yết trong hồ sơ hoặc lập văn bản có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản bán đấu giá về việc đã niêm yết, thông báo công khai”.

Đối chiếu với quy định trên, Công ty Cổ phần Đấu giá Thành An đã thực hiện đúng quy định về niêm yết thông báo bán đấu giá đối với việc bán đấu giá tài sản là Cơ sở nhà đất tại số 120 Quán Thánh.

Công ty Thành An khẳng định không làm sai lệch giữa hồ sơ bán cho khách hàng và hồ sơ của đơn vị có tài sản là Tổng Công ty vật tư nông nghiệp- Công ty TNHH Một thành viên (Vigecam). Bởi, căn cứ theo Khoản 1- Điều 1 Hợp đồng bán đấu giá tài sản số 0502/2015/HĐBĐG ngày 05/02/2015 thì tài sản bán đấu giá là Cơ sở nhà đất tại số 120 Quán Thánh, quận Ba Đình, tp Hà Nội (Theo Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 220692). Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi rõ: diện tích đất: 276m²; diện tích sàn xây dựng: 3.496m²; mục đích sử dụng: Làm văn phòng đại diện và giao dịch tiếp thị đầu tư;  thời hạn sử dụng: Thuê 20 năm (Kể từ ngày 28/02/1998 đến ngày 28/02/2018).

Do vậy, trong quá trình xây dựng hồ sơ bán đấu giá bán cho khách hàng tham khảo hồ sơ đã nêu chi tiết thông tin có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên đồng thời có cung cấp thêm 01 bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 01 Quyết định số 359/QĐ-UBND ngày 23 tháng 01 năm 2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về “Phê duyệt giá khởi điểm để bán đấu giá tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại số 120 Quán Thánh, Quận Ba Đình kèm theo hồ sơ bán đấu giá”.

Về việc nộp tiền bảo lãnh thanh toán, căn cứ vào Khoản 6- Điều 4 Hợp đồng bán đấu giá tài sản giữa 2 đơn vị, Công ty Thành An quy định khách hàng tham gia đấu giá chứng minh khả năng tài chính bằng bảo lãnh thanh toán ít nhất bằng 85% giá khởi điểm khi nộp hồ sơ đăng ký mua tài sản đấu giá để đảm bảo việc thanh toán để mua tài sản khi trúng đấu giá. Thời hạn nộp hồ sơ đăng ký mua tài sản từ ngày 09/02/2015 đến ngày 02/03/2015 (trong giờ hành chính). Như vậy, thông tin cho rằng  Công ty Thành An yêu cầu khách hàng nộp tiền bảo lãnh từ ngày 09/02/2015 đến ngày 14/02/2015 là không đúng.

Về thông tin “ hiện nay, nhiều website chuyên về bất động sản hiện đang rao bán nhà 120 Quán Thánh với giá trên 110 tỷ đồng”, qua kiểm tra thực tế tại website www.batdongsan.com.vn, www.dothi.net, chúng tôi thấy rằng ngay các website đăng tin rao bán cơ sở nhà đất số 120 Quán Thánh thì ngày đăng tin là ngày 05/01/2015 trong khi Hợp đồng bán đấu giá tài sản giữa Công ty Thành An ký với Tổng Công ty vật tư nông nghiệp- Công ty TNHH Một thành viên (Vigecam) là vào ngày 05/02/2015 và ngày xác định khách hàng trúng đấu giá (ngày tổ chức phiên đấu giá) là ngày 12/03/2015. Vì vậy mọi việc đăng tin rao bán cơ sở nhà đất 120 Quán thánh trước thời gian tổ chức phiên đấu giá là hoàn toàn vô căn cứ và bất hợp pháp.

Rõ ràng đang có sự không bình thường trong việc tung ra thông tin “nhà số 120 Quán Thánh có giá trên 110 tỷ đồng” để cho rằng việc bán ngôi nhà trên với giá 49,915 tỷ đồng là quá thấp? Phải chăng có sự cố tình làm ảnh hưởng đến uy tín, tạo ra luồng dư luận không tốt cho doanh nghiệp này ?

Nhóm PVPL

Theo Luật sư Lê Hoài Nam (Trung tâm trọng tài thương mại Đông Dương) : Việc áp dụng Thông tư 48/2012/TT-BTC ban hành ngày 16/2/2012 hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm và chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trong trường hợp này là không đúng. Khoản 2 điều 1 Thông tư 48 nêu rõ: “Việc xác định giá khởi điểm và chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước thực hiện theo Thông tư số 137/2010/TT-BTC ngày 15/9/2010 của Bộ Tài chính quy định việc xác định giá khởi điểm của tài sản nhà nước bán đấu giá và chế độ tài chính của Hội đồng bán đấu giá tài sản (sau đây gọi tắt là Thông tư số 137/2010/TT-BTC); không thuộc phạm vi điều chỉnh của Thông tư này”. Thông tư 48 áp dụng cho đối tượng là trung tâm phát triển quỹ đất. Còn tài sản 120 Quán Thánh căn cứ vào Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/01/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước và Quyết định số 140/2008/QĐ-TTg ngày 21/10/2008 của Thủ tướng Chính phủ sửa đổi, bổ sung Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg, thì sẽ được áp dụng theo khoản 2 điều 3 thông tư 137/2010-BTC: “Nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước của các cơ quan, tổ chức, đơn vị và doanh nghiệp thuộc đối tượng sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước, di dời cơ sở gây ô nhiễm môi trường, di dời theo quy hoạch xây dựng đô thị (sau đây gọi tắt là nhà, đất thuộc đối tượng sắp xếp lại);” và Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 của Chính phủ quy định trình tự, thủ tục bán đấu giá loại tài sản này. Công ty Cổ phần Đấu giá Thành An đã thực hiện đúng thủ tục và trình tự bán đấu giá tài sản theo Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản. Và như vậy, hoàn toàn không có những cái gọi là “lùm xùm”, “ẩn số”, “dấu hiệu tiêu cực”... mà một số thông tin vừa qua đưa ra.