Được biết, các nhà tài phiệt Nga, ông trùm dầu mỏ Trung Đông và các doanh nhân tỷ phú Trung Quốc đã mạnh tay chi vào bất động sản ở London (Anh) trong ba thập kỷ qua, để sở hữu những toà nhà cao tầng, chót vót và bất động sản thương mại cao cấp.

Tuy nhiên, sau 4 tháng xung đột nổ ra đã khiến Anh áp đặt các biện pháp trừng phạt đối với hơn 1.100 người Nga (được cho là có quan hệ với Điện Kremlin), vô hình chung đã gây ra sự bất an và người Nga phải đóng băng việc bán nhà.

Charlie Willis, Giám đốc điều hành của công ty môi giới bất động sản The London Broker cho biết: “Chắc chắn đã có một số giao dịch chưa được thực hiện, chỉ vì người bán là người Nga”.

Theo các đại lý Benham&Reeves, tình trạng khan hiếm bất động sản đã đẩy giá nhà cơ bản ở London lên 4,7% kể từ khi cuộc chiến xảy ra, mặc dù giá ở Belgravia và Knightsbridge - những địa điểm thu hút nhiều người Nga - đã tăng ít hơn một chút, ở mức 3,3%.

Geoff Garrett, giám đốc công ty môi giới thế chấp Henry Dannell, cho biết: “Thị trường bất động sản đang chịu áp lực bởi thiếu hụt nguồn cung.

Theo công ty bất động sản LonRes, số lượng giao dịch bán nhà ở trung tâm London đã giảm 30% từ tháng 3 đến tháng 5 so với năm ngoái, mặc dù vẫn tăng hơn mức trước đại dịch.

Đại lý bất động sản Aston Chase ước tính có hơn 150.000 người Nga sống ở London, những người tài phiệu này sở hữu khoảng tám tỷ bảng Anh tài sản bất động sản, doanh nghiệp và các khoản đầu tư khác ở Anh.

Bên cạnh đó, một số nguồn thạo tin nói rằng những người Nga giàu có này đang ngày càng thận trọng để không bị cuốn vào lưới trừng phạt.

"Người Nga không mua bất động sản và họ cũng không bán, không hẳn vì họ không muốn trong một số trường hợp, mà còn do nhiều điều bất khả kháng” ông nói.

Vào tháng Hai, Anh đã loại bỏ "thị thực vàng" cho các nhà đầu tư giàu có và tháng trước đã công bố kế hoạch cho một dự luật tội phạm kinh tế mới, một phần nhằm xác định chủ sở hữu tài sản ở Anh và chống lại tài chính bất hợp pháp, mặc dù các nhà phê bình cho rằng lỗ hổng vẫn còn tồn tại.

Marc von Grundherr, giám đốc Benham&Reeves, cho biết những người thuê nhà,  bao gồm cả sinh viên Nga cũng gặp khó khăn trong việc chuyển tiền do các lệnh trừng phạt buộc họ phải rút khỏi thị trường ở London.

Hơn nữa, hàng loạt công ty phương Tây đã rút lui khỏi Nga và áp lực buộc các công ty tư vấn của London cắt liên kết với khách hàng Nga, khiến một số nhà đầu tư bất động sản Nga tìm đến những điểm nóng thân thiện hơn như Dubai hay Istanbul.

Ông Pollack nhận định rằng, một khách hàng người Nga đã rút tiền mua một căn hộ trị giá 18 triệu bảng ở London khi xung đột Nga – Ukraine chớm nở. Ông nói, họ vẫn muốn có một ngôi nhà ở London, nhưng ngân sách đã không cho phép. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội cho những người mua từ các khu vực khác, đều đang giúp giữ cho thị trường bất động sản London sôi động.

Được biết, kể từ năm 2011 đến năm 2019, số lượng người mua quốc tế đã chiếm ít nhất một phần ba trong giao dịch mua bất động sản tại các vị trí trung tâm chính của London trong mỗi quý.

Vic Chhabria, giám đốc điều hành tại đại lý Văn phòng Bất động sản London, chuyên về các công trình xây dựng mới cũng như chung cư cao tầng và nhà sang trọng, cho biết mỗi ngày ông đều có những hợp đồng cần giao dịch, với hầu hết sự quan tâm từ những người mua ở Singapore, Hồng Kông và Mumbai sẵn sàng chi từ 20 triệu bảng Anh trở lên để sở hữu những dự án bất động sản đắt tiền.

Cuộc chiến địa chính trị kéo dài, các quy định chặt chẽ hơn, lãi suất tăng, lạm phát hoành hành và thị trường chứng khoán giảm mạnh vẫn có thể làm giảm nhiệt của thị trường bất động sản tại Anh.

Ông Garrett cho rằng: “Thị trường bất động sản đã biến động trong vòng hai đến ba năm qua. "Tất cả những chu kỳ này phải chậm lại."

Lê Na (Theo Reuters)