Báo cáo thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2024 do Sở Xây dựng TP HCM công bố cho thấy, năm vừa qua tiếp tục là năm thứ hai liên tiếp thành phố không ghi nhận hàng tồn kho bất động sản. Mặc dù vậy, nguồn cung mới vẫn ở mức thấp, tạo ra sự mất cân bằng đáng kể giữa cung và cầu.

Trong quý IV/2024, chỉ có ba dự án nhà ở thương mại với 912 căn hộ đủ điều kiện gia nhập thị trường, toàn bộ đều thuộc phân khúc cao cấp và được tiêu thụ ngay trong quý. Xét tổng thể năm 2024, TP HCM có sáu dự án nhà ở thương mại đáp ứng điều kiện huy động vốn, cung cấp 3.845 sản phẩm, bao gồm 3.801 căn hộ chung cư và 44 căn nhà thấp tầng. Tất cả các sản phẩm này đã được giao dịch thành công trong năm, không để lại hàng tồn kho.

Theo Sở Xây dựng, thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục, với tốc độ tăng trưởng dương 2,6%, so với mức giảm 6,38% của năm 2023. Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, sự giảm nhiệt của lãi suất huy động và cho vay đã giúp cải thiện khả năng tiếp cận nguồn vốn của người mua nhà. Tuy nhiên, số lượng nguồn cung mở bán vẫn rất hạn chế, khiến lượng hàng tồn kho không xuất hiện.

So với năm 2023, số dự án nhà ở thương mại được cấp phép trong năm 2024 giảm 13 dự án, nguồn cung chào bán mới chỉ đạt 21,6% so với con số 17.700 căn của năm trước. Việc thiếu hụt nguồn cung trong khi nhu cầu hồi phục đã giúp thị trường không còn tồn kho, nhưng đồng thời cũng khiến nhiều người mua gặp khó khăn khi tìm kiếm sản phẩm phù hợp.

Dưới góc nhìn của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nếu chỉ xét riêng nguồn cung mới trong năm 2024, thành phố thực sự không có hàng tồn kho. Tuy nhiên, khi tính cả các dự án đã được cấp chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc phải dừng thi công do vướng mắc pháp lý, lượng hàng tồn kho thực tế vẫn còn rất lớn. Theo thống kê, hơn 54.000 sản phẩm, bao gồm 46.986 căn hộ và 7.065 căn nhà thấp tầng, vẫn đang nằm trong tình trạng chờ được tháo gỡ để tiếp tục triển khai.

Sở Xây dựng TP HCM đã rà soát danh sách 64 dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý và phân loại để xử lý theo từng nhóm. Một số dự án mới đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong khi một số dự án cũ có thể được tái khởi động sau khi các vướng mắc được giải quyết.

Báo cáo của Cục Thống kê TP HCM cho thấy, tổng doanh thu ngành bất động sản trong năm 2024 đạt hơn 282.000 tỷ đồng, tăng 7,9% so với năm trước, chiếm 60,6% tổng doanh thu của các ngành dịch vụ khác. Dù vậy, tỷ trọng đóng góp vào GRDP thành phố chỉ đạt 3,2%, giảm so với mức 3,6% của năm 2023 và 3,7% của năm 2022. Ngành bất động sản cũng chỉ đóng góp 1,1% vào mức tăng trưởng chung của toàn thành phố.

Số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản năm 2024 tiếp tục xu hướng giảm. Chỉ có 1.362 doanh nghiệp được cấp phép mới, với tổng vốn đăng ký 47.658 tỷ đồng, giảm 11,6% về số lượng doanh nghiệp và 23,3% về vốn so với năm trước.

Dự báo cho năm 2025, Sở Xây dựng nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi nhưng với tốc độ chậm và chưa có sự đột phá. Giá bất động sản có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do tác động của việc điều chỉnh giá đất khi các quy định mới được ban hành, nhưng khó có biến động lớn. Nguồn cung mới dự kiến sẽ được bổ sung, giúp tăng lượng giao dịch trên thị trường. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là có tiềm năng cao nhất do nhu cầu lớn trong khi tốc độ tăng nguồn cung vẫn chậm.