Bên cho thuê đơn phương vi phạm hợp đồng, bất chấp kết quả giải quyết của tòa án, tiến hành sửa chửa, thay đổi hiện trạng căn nhà số 9 Tô Hiến Thành

Theo nội dung đơn phản ánh gửi báo Nhà báo và Công luận, Cty Phát triển Việt cho biết, ngày 05/9/2017, Cty Phát triển Việt có ký Hợp đồng thuê căn nhà số 9 Tô Hiến Thành (Quận 10, TP.HCM) với ông Huỳnh Văn Lợi và bà Ngô Lê Anh Đào nhằm mục đích khai thác kinh doanh văn phòng. Theo nội dung hợp đồng đã được ký kết có điều khoản: “Bên cho thuê có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa kịp thời những hư hỏng không do bên thuê gây ra của nhà nhưng không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc kinh doanh của bên thuê”.

Theo đó, để bảo đảm cho việc khai thác kinh doanh, ngày 9/10/2017, Cty Phát triển Việt đã làm văn bản đề nghị bên cho thuê thực hiện sửa chữa tòa nhà. Tuy nhiên sau một thời gian chờ đợi phía bên cho thuê vẫn không thực hiện việc bảo dưỡng, sửa chữa như hai bên đã ký kết.

Đại diện Cty Phát triển Việt – ông Lê Trung Hiếu cho biết, đối với doanh nghiệp trẻ mới đi vào hoạt động, việc đầu tư hàng trăm triệu đồng để đặt cọc thuê căn nhà này là một hợp đồng lớn với chúng tôi. Chính vì thế việc duy trì phòng ốc để khai thác, bảo đảm quyền lợi cho khách hàng thuê lại là rất quan trọng. Tuy nóng ruột với việc kinh doanh, nhưng công ty chúng tôi ý thức việc tôn trọng điều khoản hợp đồng, tôn trọng giao dịch giữa hai bên. Cụ thể, Công ty đã làm văn bản, nhiều lần liên hệ để bàn bạc thống nhất việc duy tu, bảo dưỡng căn nhà, nhưng dù quá thời hạn ông Lợi, bà Đào vẫn không trả lời nên buộc Công ty tiến hành sửa chữa theo quy định và điều khoản của hợp đồng. Khi Cty Phát triển Việt thực hiện sửa chữa thì cũng là lúc ông Lợi, bà Đào bắt đầu kiếm chuyện, đẩy sự việc thuê nhà sang chiều hướng xấu đi. Và ông Lợi, bà Đào đã làm đơn khởi kiện Cty Phát triển Việt lên TAND quận 10. Ngày 30/1/2018 TAND quận 10 chính thức thụ lý vụ án.

Ông Lê Trung Hiếu cho biết thêm, dù là người khởi kiện nhưng ông Lợi, bà Đào lại không tôn trọng pháp luật, không tuân thủ thực hiện quy trình giải quyết của tòa án mà lại dùng số đông đến cúp điện nước, gây áp lực cho khách đang thuê. Đỉnh điểm là ngày 10/8/2018, một nhóm người đến la hét, hù dọa và buộc toàn bộ khách hàng đang thuê ra ngoài. Hành động này của bên cho thuê khiến cho hàng trăm người đang làm việc tại số 9 Tô Hiến Thành một phiên hoảng loạn. Vụ việc sau đó đã được Cty Phát triển Việt trình báo với chính quyền địa phương nhờ can thiệp.

Chưa dừng lại ở đó, phía đại diện Cty Phát triển Việt cho biết sau khi đuổi hết khách hàng của Công ty Phát triển Việt ra ngoài, phía bên cho thuê cho căng bạt, dựng giàn giáo tiến hành sửa chữa, làm thay đổi hiện trạng căn nhà.

Theo Luật sư Trần Văn Chiến (Công ty Luật Hải Nam – TP.HCM), việc toà án đang thụ lý giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà, theo quy định pháp luật, bên cho thuê ngang nhiên chuyển tài sản của bên thuê và các bên liên quan ra khỏi tòa nhà và khoá cửa tòa nhà là vi phạm pháp luật. Cơ sở pháp lý rất rõ ràng là hợp đồng thuê nhà đang còn hiệu lực thực hiện, kết quả giải quyết tranh chấp sẽ thực hiện theo phán quyết của tòa án.

Còn Thạc sĩ - Luật sư Trần Văn Dầu (Giám đốc Công ty Luật TNHH MTV Nam Sơn) cũng cho rằng, xét ở góc độ pháp luật và đạo đức kinh doanh thì việc hành xử của bên cho thuê là không thể chấp nhận được. Khi đã ký kết hợp đồng thì hai bên cần phải tôn trọng thỏa thuận với nhau.

Ông Lê Trung Hiếu ngậm ngùi, mới bước vào kinh doanh với nhiều kỳ vọng đặt ra nhưng khi gặp phải cách hành xử bất chấp của đối tác thực sự là một cú sốc lớn. Nó không chỉ gây ra thiệt hại về vốn đầu tư, làm mất khách hàng mà phần nào làm nhụt chí, bi quan với khởi nghiệp. Hiện Cty Phát triển Việt đã làm đơn kêu cứu đến nhiều cơ quan chức năng, với mong muốn vụ việc tranh chấp này được đưa ra giải quyết một cách khách quan và rốt ráo.

Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục thông tin./.

                                                         Thanh Hải - Khuất Đại Nam