VK Housing đã thanh toán giá trị thương quyền cho HDTC

Theo hồ sơ thể hiện, trong quá trình thực hiện dự án The Mark, ngày 04/12/2009, VK Housing đã ký hợp đồng vay của DWS số tiền 15 tỷ Won (khoảng gần 13 triệu USD). Để bảo lãnh cho khoản vay này, các thành viên VK Housing gồm: Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà (sau này là HDTC) đã thế chấp QSDĐ - phần đất thực hiện dự án The Mark (là 20% vốn góp trong VK Housing); P&D và LVC cùng thế chấp 80% vốn góp trong VK Housing cho DWS.

Theo VK Housing, lúc này, ngân hàng Woori bank, chi nhánh TP. HCM (Woori bank) đóng vai trò là bên quản lý tài sản thay mặt cho DWS để nhận thế chấp khu đất của dự án The Mark. Vì mục đích trên, Woori bank đã giữ GCN QSDĐ mang tên Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà (sau đây viết tắt là HDTC) theo sự ủy thác của DWS.

Sau khi vay số tiền trên, VK Housing cho rằng đã hoàn tất chi trả cho HDTC toàn bộ giá trị thương quyền khu đất trị giá hơn 16,094 triệu USD.

Theo VK Housing, từ khi liên doanh hợp tác triển khai dự án The Mark, VK Housing đã đứng ra chịu tất cả chi phí về hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án, thực hiện nghĩa vụ nộp bổ sung tiền sử dụng đất, thanh toán tiền thương quyền cho HDTC…

Dự án The Mark đang “chết mòn” vì HDTC liên tục kiện tụng. 

Tìm hiểu về quá trình cổ phần hóa của Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà, theo hồ sơ thể hiện, trước khi cổ phần hóa, HDTC vốn có chủ sở hữu là Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn (Ressco), nắm giữ 100% sở hữu vốn. Nằm trong kế hoạch Cổ phần hóa doanh nghiệp, Ressco đã thông qua phương án thoái vốn của HDTC tại VK Housing.

Tháng 12/2015, tại Phương án Cổ phần hóa Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà được công bố và báo cáo với Ban đổi mới, tại phần báo cáo về các công ty liên kết, liên doanh và đầu tư tài chính dài hạn, HDTC cũng có thông tin về hiện trạng đầu tư đối với dự án liên doanh với VK Housing.

Theo VK Housing, qua đó cho thấy, HDTC cũng khẳng định tiếp tục thực hiện chủ trương thoái vốn theo tinh thần kế hoạch Cổ phần hóa của Ressco đưa ra. Vì vậy, tại phần báo cáo về “Các dự án sẽ tiếp tục thực hiện sau cổ phần hóa”, HDTC không có liệt kê dự án hợp tác với VK Housing là The Mark mà chỉ đề cập đến dự án như An Phú - An Khánh, dự án An Sương, dự án Khu dân cư Long Toàn, dự án Chung cư Tăng Nhơn Phú – quận 9.

VK Housing cho rằng, sở dĩ HDTC thực hiện thoái vốn trong VK Housing đúng theo chủ trương như đã đề ra trong Phương án Cổ phần hóa nói trên và được Ressco, UBND TP HCM phê chuẩn là vì đối với những khoản phải thu từ liên doanh với VK Housing, HDTC đã thu đủ (cụ thể là tiền thương quyền hơn 16 triệu USD đã được VK Housing chi trả và HDTC đã xuất hóa đơn); địa điểm đã bàn giao cho VK Housing triển khai thực hiện dự án; khoản nợ vay DWS thì 2 pháp nhân nước ngoài trong liên doanh phải chịu trách nhiệm trả theo Hợp đồng nguyên tắc và Hợp đồng liên doanh; việc thoái vốn để thu hồi về giá trị tương đương 6 triệu USD sẽ đảm bảo miễn trừ cho HDTC khoản lỗ trong liên doanh và bảo toàn vốn Nhà nước trong HDTC...

VK Housing cho biết, trước khi cổ phần hóa, HDTC đã thoái vốn khỏi VK Housing, do đó người tiếp nối HDTC sau cổ phần hóa đã không còn quyền tranh chấp dự án ở đây.

 Hợp đồng vay tiền của VK Housing đối với DWS 

Trở lại việc vay vốn từ DWS, sau khi cổ phần hóa, HDTC quay lại chi trả cho Woori bank 400 tỷ đồng để lấy GCN QSDĐ đã thế chấp trước đó. Câu hỏi VK Housing đặt ra, tại sao HDTC lại bỏ ra số tiền lớn như vậy để lấy GCN QSDĐ trong khi trước đó công ty này đã thoái vốn khỏi VK Housing và việc chi trả này hoàn toàn không nằm trong kế hoạch của Phương án Cổ phần hóa như đã nêu?

Cần biết, theo quy định tại Hợp đồng liên doanh, VK Housing có trách nhiệm thanh toán giá trị thương quyền khu đất thực hiện dự án The Mark cho HDTC với số tiền hơn 16 triệu USD (như đã nêu ở trên) thì HDTC phải tiến hành làm thủ tục sang tên QSDĐ cho VK Housing.

Lúc này sau cổ phần hóa, HDTC đang có 30% vốn sở hữu Nhà nước. Việc HDTC chi 400 tỷ lấy GCN QSDĐ (đúng ra đã sang tên cho VK Housing) thế chấp tại Woori bank liệu có hợp lý và có đúng quy định pháp luật? Trong khi theo VK Housing, số tiền khoảng gần 13 triệu USD do liên doanh VK Housing đứng ra vay của DWS và Woori bank chỉ đóng vai trò được DWS ủy thác giữ tài sản đảm bảo thế chấp là GCN QSDĐ.

Do vậy, nếu việc chi 400 tỷ đồng của HDTC để lấy lại GCN QSDĐ sai thì đại diện 30% cổ phần của Nhà nước tại HDTC sẽ cũng chịu thiệt hại 120 tỷ đồng?

Liên quan vụ việc, ngày 3/5/2018, phóng viên đã liện hệ Ressco và để lại nội dung đề nghị làm rõ một số thông tin liên quan, tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.

P.K.V