Điểm sáng từ giao dịch gia tăng

Qua ghi nhận, tại một số văn phòng công chứng đất đai tại TP HCM đã có dấu hiệu hoạt động nhộn nhịp trở lại từ thời điểm cuối tháng 3, đầu tháng 4 với các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất gia tăng.

Theo lý giải, ngoài việc ngày càng có nhiều chính sách hỗ trợ, giải cứu thị trường bất động sản thì trong thời gian gần đây, UBND TP HCM cũng có động thái “gỡ vướng” cho nhiều dự án. Cụ thể, tính đến thời điểm hiện tại, đã có 12 dự án bất động sản tại TP HCM được cởi nút thắt về pháp lý và hỗ trợ cho phép được huy động vốn.

UBND TP HCM dự kiến trong năm nay sẽ gỡ vướng mắc cho 50/156 dự án bất động sản bị vướng mắc về pháp lý. Với định hướng như vậy, thị trường bất động sản cũng có thêm một tín hiệu tích cực bởi vào thời điểm này, ngoài thanh khoản thì nguồn cung cũng là một vấn đề nan giải. Đặc biệt là nguồn cung của các dự án nằm trong phân khúc tầm trung, phù hợp với nhiều người có nhu cầu ở thực.

Ngoài việc “gỡ rối” của TP HCM, các yếu tố có thể giúp thanh khoản tăng nhẹ một phần đến từ các giải pháp tháo gỡ khó khăn của Chính phủ với thị trường nói chung. Đặc biệt, Chính phủ đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các luật liên quan trong tháng 10/2023 như Luật kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai...

Bên cạnh đó, động lực của thị trường TP HCM còn đến từ việc liên tục có nhiều chủ đầu tư mở bán, bắt đầu từ quý II/2023. Ngoài việc cung cấp cho nguồn cung của thị trường, nhiều chủ đầu tư còn đưa ra các chính sách bán hàng phù hợp với tình cảnh hiện tại như hỗ trợ vay không lãi suất, hỗ trợ lãi suất 2% - 5% hay chiết khấu với mức cao.

Nhà đầu tư đã chịu xuống tiền

Với việc nhiều chính sách được áp dụng cùng động thái giảm lãi suất của các ngân hàng trong thời gian gần đây, thị trường cũng có dấu hiệu đảo chiều mặc dù chưa rõ ràng. Tuy nhiên, điều đó cũng đã giúp nhiều nhà đầu tư sẵn sàng đưa tiền vào thị trường.

Cụ thể, tại một số dự án với giá tầm trung tại khu vực quận Bình Tân hay các dự án phía Nam của TP HCM đã ghi nhận sức mua khá rõ ràng. Có những dự án ghi nhận đã có hàng trăm căn hộ được thanh toán 95% kể từ khi mở bán để hưởng chính sách chiết khấu.

Theo các chuyên gia, đây cũng là thời điểm thích hợp để người mua nhà ở thực và các chủ đầu tư tìm cách kết nối với nhau thông qua các loại ưu đãi, chiết khấu. Những chính sách này cũng khó có thể tìm được vào thời điểm thị trường đang ở đỉnh.

Với các khách hàng có mức tích lũy ban đầu khiêm tốn thì những ưu đãi này giúp họ khá “dễ thở”. Với nhà đầu tư, nếu mua được bất động sản trong giai đoạn này với giá tốt thì sẽ là khoản đầu tư sinh lợi khi thị trường phục hồi.

Nhiều dự báo của các đơn vị chuyên môn cung cho thấy, nhà đầu tư bất động sản có thể đón đầu cơ hội đảo chiều tăng trở lại của thị trường bất động sản từ năm 2024. Đây cũng chính là thời điểm để định hình nên diện mạo mới cho thị trường.

Vì vậy, những nhà đầu tư “xuống tiền” giai đoạn này được xem là đón đầu cơ hội cho tương lai. Các sản phẩm ngộp tài chính đang giảm giá từ 20-30% có thể sẽ quay trở lại mức giá này trong thời gian tới, đây là khoản chênh lệch mà nhà đầu tư sẽ được hưởng.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, thời điểm hiện tại lại không phải là lúc phù hợp cho những người thích “lướt sóng” mà là cơ hội của người mua nhà ở thực. Bởi đơn giản, chỉ có thời điểm hiện tại mới có nhiều yếu tố giúp người mua có thể tìm kiếm những sản phẩm thích hợp, đến từ nguồn hàng đang cần bán gấp nhằm giảm gánh nặng trả lãi vay ngân hàng.

Theo nhận định, với việc nguồn vốn tín dụng cộng với lãi suất chưa có dấu hiệu giảm mạnh có thể gây ra những hệ luỵ cho thị trường bất động sản. Sức hồi phục của thị trường sẽ chậm hơn so với dự báo nếu tình trạng này vẫn còn tiếp tục. Sự hồi phục chậm cũng dẫn đến sự suy thoái của các ông lớn bất động sản như đã thấy trong thời gian qua, bắt đầu từ làn sóng cắt giảm nhân sự để tái cơ cấu doanh nghiệp. Hoặc có những doanh nghiệp buộc phải rời cuộc chơi khi không thể xoay sở trong thị trường.