Nguồn cung đất nền Đà Nẵng sụt giảm tới 97%

Theo DKRA Việt Nam - một công ty chuyên dịch vụ, tư vấn về bất động sản, năm 2020, mọi phân khúc tại Đà Nẵng - Quảng Nam đều suy giảm. Trong đó, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng là phân khúc chịu thiệt hại nặng nhất. Các hoạt động giao dịch, mua bán khá cầm chừng, nguồn cung sụt giảm kỷ lục so với các năm trước.

Cụ thể, với phân khúc đất nền, trong khi các địa phương khác đang thăng hoa, thì đất nền Đà Nẵng sụt giảm về cả nguồn cung và giao dịch.

Với thị trường Đà Nẵng, trong năm có 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 183 nền, chỉ bằng 3% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 57% (104 nền), tương đương gần 2% lượng tiêu thụ năm 2019.

Nguồn cung chủ yếu tập trung ở quận Liên Chiểu và quận Ngũ Hành Sơn. Hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp kém sôi động, tính thanh khoản thấp. Giá thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 5 - 10%.

Riêng một số trường hợp người bán cần thu hồi vốn gấp ở các dự án thuộc khu đô thị Tây Bắc (quận Liên Chiểu) hoặc khu đô thị Nam Hòa Xuân (quận Ngũ Hành Sơn), mức giảm giá thứ cấp có thể lên đến 15 - 20%.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chậm, 

Trong khi đó, với phân khúc căn hộ, tỷ lệ hấp thụ cũng rất chậm. Trong năm 2020, toàn thị trường đón nhận nguồn cung căn hộ mới đến từ 4 dự án mở bán, cung cấp khoảng 500 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 53% (263 căn). Tuy nguồn cung căn hộ mới tăng khoảng 3% so với năm trước, nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ bằng 69% năm 2019.

Nguồn cung mới tập trung ở quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà. Sức mua của thị trường thấp, tình hình tiêu thụ các dự án mới khá chậm. Những dự án đã mở bán trước đây có lượng tồn kho 386 căn.

Giao dịch thứ cấp kém sôi động, thị trường có dấu hiệu giảm giá bán ở một số dự án, kể cả giá sơ cấp và giá thứ cấp. Mặt bằng giá bán trung bình điển hình của phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng dao động từ 23 - 70 triệu đồng/m2.

Cũng trong năm vừa qua, một số dự án cao cấp trong khu vực đã ghi nhận mức giá cao tương đương với căn hộ cao cấp tại thị trường Hà Nội và TP. HCM. Một dự án ven bờ sông Hàn có giá từ 84 - 116 triệu đồng/m2, dự án khác ngay mặt tiền biển Phạm Văn Đồng có giá từ 50 - 82 triệu đồng/m2.

Phân khúc nhà phố: Toàn hàng tồn

Tại Đà Nẵng: Trong năm 2020, phân khúc nhà phố - biệt thự - shophouse gần như không có dự án mới mở bán, giao dịch trên thị trường chủ yếu là nguồn cung sơ cấp còn lại của dự án đã mở bán trước đó.

Toàn thị trường trong giai đoạn 2017 - 2020 ghi nhận nguồn cung khoảng 725 căn, tỷ lệ tiêu thụ qua các năm đạt khoảng 73% (529 căn).

Bất động sản Đà Nẵng tiếp tục hạ nhiệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ năm 2018 - tháng 4/2019 với mức thanh khoản mức thấp ghi nhận ở nhiều dự án. Nguồn cung các dự án có sự chênh lệch lớn giữa các quận nội thành thành phố Đà Nẵng.

Trong đó, quận Hải Châu dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ, tuy nhiên phần lớn chỉ tập trung ở một dự án trên đường Nguyễn Tất Thành.

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, condotel: Chạm “đáy” 5 năm

Trong năm 2020, DKRA Vietnam ghi nhận có 1 dự án condotel mở bán, cung cấp ra thị trường 172 căn condotel. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 88% nguồn cung mới (khoảng 151 căn).

Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở mức rất thấp, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Lượng tiêu thụ dự án mới chủ yếu đến từ một dự án trên đường Võ Nguyên Giáp.

Trong khi đó, một số dự án, thị trường biệt thự biển Đà Nẵng năm 2020 rơi vào trạng thái trầm lắng, sức cầu thị trường thấp và không ghi nhận nguồn cung mới. Các dự án đa phần tập trung dọc theo trục đường biển Võ Nguyên Giáp - Trường Sa thuộc quận Ngũ Hành Sơn.

Theo nhận định của giới chuyên gia, bất động sản Đà Nẵng đang bị phụ thuộc nhiều vào ngành du lịch. Do đó, bất động sản Đà Nẵng phải chờ cho tới khi thế giới kiểm soát được hoàn toàn đại dịch Covid-19.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá: Lợi thế của bất động sản Đà Nẵng là hệ thống giao thông tương đối phát triển, có điều kiện tự nhiên phong phú, đa dạng để phát triển du lịch và số lượng du khách đến đây tăng đều mỗi năm.

Tuy nhiên, điểm bất lợi của bất động sản Đà Nẵng là quá phụ thuộc vào ngành du lịch. Do đó, khi gặp phải hoàn cảnh dịch bệnh bùng phát, thị trường gần như chững lại.

Thứ hai, sau sự cố đổ vỡ Cocobay, nhà đầu tư đang mất dần niềm tin với bất động sản Đà Nẵng. Đồng thời, các chính sách hiện nay của chính quyền thành phố vẫn chưa thực sự thu hút nhà đầu tư quay trở lại.

“Xét dưới góc độ dài hạn, Đà Nẵng vẫn là mảnh đất màu mỡ cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, để có sự bứt phá, lãnh đạo thành phố cần phải có những chính sách mới để kéo niềm tin nhà đầu tư trở lại”, ông Đính nói.

Lâm Vũ