Áp lực đáo hạn trái phiếu BĐS vẫn còn trong năm 2024

Thống kê trên báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy tính đến hết tháng 2/2024, dư nợ tín dụng trong mảng kinh doanh BĐS chỉ tăng 2% so với đầu năm, đạt 1,1 triệu tỷ đồng.

Trong đó tập trung chủ yếu tại dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở, chiếm 305.650 tỷ đồng. Theo sau là Dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa, nhà để bán, cho thuê.

Liên quan đến thị trường này, lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm 2024 ước tính vẫn còn 279 nghìn tỷ đồng. Trong đó trái phiếu BĐS vẫn đang có áp lực lớn, chiếm 116 nghìn tỷ, tương đương 41,4% tổng lượng trái phiếu đáo hạn.

Trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp Quý 1/2024, thống kê cho thấy có 14 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ mới, tổng giá trị hơn 13.000 tỷ đồng và 2 đợt phát hành ra công chúng trị giá 2.700 tỷ đồng.

Một số chuyên gia cho rằng áp lực trả nợ trái phiếu đến hạn của doanh nghiệp BĐS vẫn còn trong năm 2024 do thị trường chưa có tín hiệu hồi phục rõ ràng, dòng vốn vẫn chưa thực sự được khai thông.

Trong bối cảnh đó, một số doanh nghiệp BĐS đang tăng cường các khoản nợ vay để tiếp tục hoạt động. Đơn cử như DIC Corp và Địa ốc Hoàng Quân với những khoản nợ vay tăng thêm hàng nghìn tỷ chỉ sau vài tháng đầu năm.

Doanh nghiệp BĐS tăng cường vay nợ

Điểm nóng trong câu chuyện vay nợ của doanh nghiệp BĐS phải kể đến DIC Corp (DIG). Kết quả kinh doanh Quý 1 của DIG báo lỗ 121 tỷ đồng trong khi cùng kỳ vẫn lãi 77 tỷ. Nguyên nhân do công ty gần như không ghi nhận doanh thu trong Quý 1 vừa qua.

Trong khi đó các chi phí hoạt động vẫn phải chi trả khiến DIC Corp đã phải chịu lỗ 117 tỷ ngay từ hoạt động kinh doanh chính. 

Đáng chú ý, cơ cấu nguồn vốn của DIC Corp có sự thay đổi lớn ngay trong Quý 1. Lượng nợ vay ngắn hạn giảm từ 2.150 tỷ xuống còn 1.932 tỷ đồng. Tuy nhiên ghi nhận vay và nợ thuê tài chính dài hạn lại tăng 2,4 lần, chiếm 2.307 tỷ đồng.

Phần lớn trong đó đến từ dư nợ phát hành trái phiếu tại một ngân hàng, tăng từ 250 tỷ đầu năm lên tới 1.600 tỷ đồng tại cuối Quý 1/2024. 

Một đơn vị kinh doanh BĐS khác cũng tăng quy mô vay nợ nghìn tỷ ngay trong Quý 1/2024 vừa qua là Địa ốc Hoàng Quân (HQC).

Về cơ cấu nguồn vốn của đơn vị này, nợ vay dài hạn đã bất ngờ tăng thêm 1.167 tỷ đồng trong khi đầu năm không ghi nhận nợ vay dài hạn. Toàn bộ khoản vay trên đều thuộc một ngân hàng. Theo thuyết minh đây là khoản vay để thực hiện dự án Chung cư Nhà ở xã hội Thành Phố Vàng - Golden City.