Theo dõi báo trên:
Cuối tháng 7/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM công bố dự thảo bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024. Dự kiến, nếu được UBND TP.HCM thông qua, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ ngày 1/8/2024.
Theo bảng giá đất mới, giá đất bình quân của thành phố sẽ tăng 10 - 20 lần so với giá hiện hành. Cá biệt, giá đất ở các quận, huyện ven đô có mức tăng trên 30 lần, đơn cử giá đất tại quận 12 tăng 3 - 33 lần, giá đất huyện Hóc Môn tăng 5 - 51 lần; huyện Củ Chi tăng 9 - 31 lần; huyện Bình Chánh tăng 2 - 36 lần.
Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho rằng, việc đưa ra dự thảo bảng giá đất mới là hợp lý, phù hợp với Luật Đất đai 2024 vừa chính thức có hiệu lực từ 1/8. Như vậy, nếu dự thảo bảng giá đất được thông qua và có hiệu lực từ 1/8 sẽ có sự đồng bộ với Luật Đất đai 2024.
Người dân đang lo lắng việc bảng giá đất mới được thông qua, sẽ khiến người dân làm “sổ đỏ” mất thêm một khoản phí lớn. Ảnh: Định Trần
| Ghi nhận từ một số văn phòng đăng ký đất đai tại TP.HCM vài ngày gần đây cho thấy, người dân đang lo lắng việc bảng giá đất mới được thông qua, sẽ khiến người dân làm “sổ đỏ” mất thêm một khoản phí lớn. Về vấn đề này, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết: Cơ quan chức năng sẽ áp dụng giá đất tại thời điểm nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ người dân. Về trình tự xử lý hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân xin cấp giấy chứng nhận hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, sau khi chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ sẽ chuyển sang cơ quan thuế. Trong thời hạn 5 ngày làm việc, cơ quan thuế sẽ ra thông báo nộp tiền... Hiện nay, các Chi cục Thuế tại TP.HCM chỉ tính tiền sử dụng đất cho những hồ sơ nhận trước ngày 31/7. Đối với các hồ sơ sau ngày 1/8, tức ngày Luật Đất đai năm 2024 bắt đầu có hiệu lực, cơ quan thuế vẫn đang chờ hướng dẫn. |
Tại cuộc họp vào chiều 12/8, bà Nguyễn Thị Kim Thúy - Phó Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM cho rằng, Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của UBND thành phố (bảng giá đất “cũ” theo quy định của Luật Đất đai 2013) quy định về bảng giá đất qua thời gian triển khai thực hiện đến nay đã phát sinh nhiều bất cập, hạn chế.
Cụ thể, bảng giá đất hiện hành cũ tiệm cận giá đất thị trường, phạm vi áp dụng hẹp, chỉ sử dụng cho 8 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, chu kỳ xây dựng bảng giá đất kéo dài (5 năm), khó cập nhật biến động thị trường, thiếu giá đất tái định cư để kịp thời giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án, công trình trọng điểm trên địa bàn thành phố…
Do đó, bà Thúy kỳ vọng dự thảo bảng giá đất mới được áp dụng sẽ góp phần thúc đẩy công tác đền bù, giải phóng mặt bằng nhiều dự án như Vành đai 3, rạch Xuyên Tâm, kênh Đôi... Các dự án, công trình trọng điểm được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách sẽ đúng tiến độ, không bị ách tắc.
Bởi, giá mới tiệm cận thị trường dễ nhận được sự đồng thuận của người dân vì các mức hỗ trợ, đền bù đều sẽ tăng lên. Từ đó, các dự án, công trình trọng điểm được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách sẽ đúng tiến độ, không bị ách tắc.
Ngoài ra, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ góp phần ổn định và thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của thành phố và đảm bảo cho thị trường ngày càng minh bạch hơn. Khắc phục những tồn tại của bảng giá đất hiện hành và đảm bảo công bằng khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với người dân.
Chưa đồng tình với quan điểm này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, bảng giá đất sẽ là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tính một số loại thuế, phí trong quản lý, sử dụng đất đai, ví dụ như chi phí làm “sổ đỏ”. Vì vậy, với mức tăng sốc như trên sẽ là gánh nặng đối với người dân đang làm thủ tục cấp “sổ đỏ”.
Ông Châu cho biết, hiện nay, thành phố có hơn 13.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), chiếm 0,7% tổng số thửa đất trên địa bàn thành phố.
“Người dân TP.HCM đang rất quan tâm tới bảng giá đất mới do Sở Tài nguyên và Môi trường công bố, nhiều người trong số họ khá sốc với mức giá đất mới, nhất là những người đang làm hồ sơ xin giấy chứng nhận”, ông Châu nói.
Ông Lê Trung Tuấn - chuyên gia bất động sản cho rằng: Việc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đưa ra dự thảo bảng giá đất mới có phần hơi vội vàng. Tuy nhiên, nhìn ở góc độ tích cực có thể thấy bảng giá đất tăng, tiến sát với thị trường sẽ hỗ trợ tốt hơn quá trình đàm phán giải phóng mặt bằng, kể cả các dự án bất động sản và dự án đầu tư công.
“Thời gian đền bù, giải phóng mặt bằng được rút ngắn đồng nghĩa với việc tiết kiệm chi phí đầu tư”, ông Tuấn nói.
Do dự thảo bảng giá đất mới được công bố đang gây tranh cãi, nên cho tới thời điểm hiện tại, tức là đã nửa đầu tháng 8, cơ quan soạn thảo thông báo vẫn đang tiếp nhận thông tin phản ánh từ nhiều phía.
Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, dự thảo bảng giá đất được thực hiện, khảo sát một cách chặt chẽ. Khi ban hành sẽ có nhiều điểm tích cực và một số nội dung chưa tích cực.
Cũng theo ông Thắng, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang tổng hợp tất cả các ý kiến đóng góp để cùng các Sở, ban ngành liên quan tham mưu cho lãnh đạo TP.HCM sớm xem xét, quyết định.
Ông Lê Hoàng Châu rất đồng cảm với Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM về trách nhiệm của cơ quan chuyên môn về quản lý đất đai. Tuy nhiên, ông Châu cho biết, hiện chỉ duy nhất TP.HCM công bố thông tin về bảng giá đất mới.
“Tôi mong Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM nên đặt mình vào hoàn cảnh của người dân để thấy rõ hơn vì sao thời điểm hiện nay chưa nên ban hành bảng giá đất theo cách tính của Sở. Bởi nếu áp dụng, người dân có nhu cầu xin cấp “sổ đỏ” sẽ bị sốc”, ông Châu nói.
Ông Lê Hoàng Châu kiến nghị, bảng giá đất theo quy định hiện nay phải được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, thay vì bảng giá đất mới được Sở Tài nguyên và Môi trường công bố. Liên quan tới vấn đề này, mới đây, Bộ Tài chính đã có công văn 8288 gửi các Bộ ngành, các địa phương hướng dẫn triển khai các quy định tại Luật Đất đai 2024 liên quan đến công tác quản lý, sử dụng tài sản công.
Theo đó, Bộ Tài chính khẳng định: Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Với công văn mới nhất của Bộ Tài chính tiếp tục khẳng định bảng giá đất “cũ” của TP.HCM vẫn có hiệu lực và chưa cần phải ban hành bảng giá đất. Do đó, giới chuyên gia đề nghị tạm thời chưa áp dụng bảng giá đất mới tại TP.HCM.
Định Trần
Thích
(CLO) Chiều 5/4, trong khuôn khổ chương trình đại lễ giỗ Quốc Tổ Hùng Vương năm 2025, tại Khu di tích lịch sử - văn hóa Đại Hùng (phường Đậu Liêu, thị xã Hồng Lĩnh), lãnh đạo các huyện, thành phố, thị xã trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh đã trang trọng tổ chức lễ dâng lễ vật lên Đức Thủy tổ Kinh Dương Vương và các Vua Hùng.
(CLO) Khởi tố Quang Linh Vlog và Hằng Du mục cùng 3 bị can khác vì có dấu hiệu các hành vi sản xuất hàng giả là thực phẩm và lừa dối khách hàng, theo quy định tại Điều 193 và Điều 198 Bộ luật hình sự. Đây là hồi chuông cảnh tỉnh cho những hành vi quảng cáo sai sự thật, lừa dối người tiêu dùng.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn, ngày 6/4, Bắc Bộ và khu vực Thanh Hoá đến Huế nhiều mây, có mưa nhỏ, riêng vùng núi Bắc Bộ cục bộ có mưa to. Khu vực Đà Nẵng đến Bình Thuận và Nam Bộ ngày nắng nóng, chiều tối có mưa dông vài nơi.
(CLO) Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý giao UBND tỉnh Bắc Giang là cơ quan chủ quản thực hiện Dự án đầu tư xây dựng cầu Vân Hà, kết nối xã Vân Hà, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang với phường Hòa Long, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.
(CLO) Ngày 4/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump chia sẻ một video về cuộc không kích gần đây vào lực lượng Houthi với dòng chú thích: "Họ sẽ không bao giờ đánh chìm tàu của chúng ta nữa".
(CLO) Ngày 05/4/2025, Cơ quan CSĐT Công an Nghệ An đã khởi tố vụ án hình sự: “Vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ” làm 01 người tử vong. Đối tượng sau khi gây tai nạn, điều khiển xe ô tô bỏ chạy và liên tiếp gây ra nhiều vụ tai nạn khiến 1 người tử vong, 2 người bị thương
(CLO) Ngày 5/4, truyền thông nhà nước Triều Tiên đưa tin nhà lãnh đạo Kim Jong Un đã trực tiếp thử nghiệm một khẩu súng bắn tỉa mới được phát triển, trong chuyến thị sát một đơn vị đặc nhiệm.
(CLO) Ngày 5/4/2025, tại Trung tâm Thông tin văn hóa Hồ Gươm (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), Ban quản lý hồ Hoàn Kiếm và phố cổ Hà Nội phối hợp cùng họa sỹ Bùi Văn Toản tổ chức triển lãm nghệ thuật tranh kính vỡ với chủ đề "Sáng trong ngọc kính". Triển lãm trưng bày 08 tác phẩm tranh nghệ thuật, giới thiệu chân dung Chủ tịch Hồ Chí Minh, Đại tướng Võ Nguyên Giáp cùng các vị Tổng Bí thư của Đảng Cộng sản Việt Nam qua các thời kỳ từ năm 1945 đến nay.
(CLO) Liên minh châu Âu chuẩn bị áp mức phạt hơn 1 tỷ USD đối với nền tảng X của tỷ phú Elon Musk, do vi phạm nghiêm trọng các quy định về nội dung và thông tin sai lệch.
(CLO) Hôm 4/4, ba nhà máy hóa chất tại Nga đồng loạt gặp sự cố khẩn cấp, khiến ít nhất ba người bị thương và hai cơ sở phải ngừng hoạt động do mất điện.
(CLO) Hôm 4/4, SpaceX của Elon Musk, United Launch Alliance (ULA) và Blue Origin của Jeff Bezos đã giành được các hợp đồng phóng tên lửa từ Lực lượng Không gian Hoa Kỳ với tổng trị giá 13,5 tỷ USD.
(CLO) Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã đấu tranh làm rõ dấu hiệu vi phạm quy định về khai thác tài nguyên (cát) của Công ty Cổ phần khoáng sản Thiên An Phát và các đơn vị có liên quan, khởi tố 4 đối tượng.
(CLO) Giữa phố thị tấp nập, làng Định Công (quận Hoàng Mai, Hà Nội) vẫn giữ cho mình nét trầm mặc với nghề đậu bạc truyền thống – một trong bốn nghề tinh hoa từng làm nên tên tuổi đất Thăng Long xưa. Những người thợ nơi đây, qua bao thế hệ, vẫn miệt mài bên bàn nguội, hun đúc niềm đam mê và chung tay giữ lấy một phần hồn cốt của làng nghề Việt.
(CLO) Sáng ngày 5/4, tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, Hội thảo quốc tế về “Hoàn thiện thể chế nhằm hiện thực hóa nguyên tắc “Lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ” trong lĩnh vực đầu tư” đã khai mạc.
(CLO) Ngày 5/4, theo Sở Tài chính Hải Dương, tỉnh này đã tạm dừng chi 113,3 tỷ đồng mua sắm tài sản, trang thiết bị làm việc, nhằm tiết kiệm, chống lãng phí trong quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy, đơn vị hành chính,
(CLO) Bằng những kinh nghiệm nhiều năm "tác chiến", những cơ duyên được học hỏi từ các chuyên gia trên thế giới cùng thực tiễn đào tạo các phóng viên ảnh, nhà báo Nguyễn Tiến Anh Tuấn - Phó Ban Thư ký toà soạn, Trưởng khối nội dung Media - Báo Dân trí- đã đưa ra nhiều quan điểm, nhiều câu chuyện thực tế hữu ích xung quanh chủ đề này trong bài viết gửi báo Nhà báo và Công luận.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
(CLO) Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
