Theo dõi báo trên:
Vừa qua, TP HCM công bố bảng giá đất mới và có hiệu lực kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Đây là lần điều chỉnh đầu tiên kể từ năm 2020, với mức giá đất tăng mạnh, từ 4 đến 38 lần tùy khu vực. Mức giá thấp nhất tại Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ) là 2,3 triệu đồng/m2, trong khi cao nhất tại các tuyến đường trung tâm quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ đạt 687,2 triệu đồng/m2.
Savills Việt Nam cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất tại TP HCM được tin tưởng sẽ không chỉ đảm bảo tính công bằng, mà còn thúc đẩy nhanh các dự án phát triển hạ tầng quan trọng của thành phố.
Tác động của bảng giá đất mới lên thị trường bất động sản TP HCM
Bảng giá đất mới mang lại nhiều tác động đến các nhóm đối tượng khác nhau trên thị trường, từ người dân, doanh nghiệp đến các nhà đầu tư nước ngoài.
Nhiều ý kiến lo ngại về việc bảng giá đất mới tại TP HCM sẽ khiến giá nhà tiếp tục tăng phi mã. (Ảnh: NLĐ)
Có thể nói, người dân có đất bị thu hồi được đảm bảo quyền lợi hơn hẳn trước đây và đây là nhóm tác động chính. Với mức giá tiệm cận giá trị thị trường, các khoản đền bù trở nên minh bạch và hợp lý hơn, giúp giảm thiểu tranh chấp đất đai. Điều này đặc biệt quan trọng trong các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 3 hoặc tuyến Metro số 2.
Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Savills Việt Nam, bảng giá đất mới không chỉ giúp tăng sự đồng thuận của người dân mà còn đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, vốn là yếu tố then chốt cho các dự án lớn.
Ngoài ra, môi trường đầu tư minh bạch hơn nhờ bảng giá đất mới cũng là một điểm cộng. Các nhà đầu tư nước ngoài có thể dễ dàng xác định chi phí và tính toán lợi nhuận, đặc biệt trong bối cảnh TP.HCM đang trở thành trung tâm kinh tế hàng đầu khu vực.
“Việc bảng giá đất được điều chỉnh minh bạch hơn, dựa trên giá trị thực tế, sẽ tạo niềm tin lớn hơn cho nhà đầu tư nước ngoài. Đây là bước tiến cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường”, đại diện Bộ phận Tư vấn Savills Việt Nam chia sẻ.
Ở chiều ngược lại, bảng giá đất mới tạo áp lực tài chính cho các chủ đầu tư. Chi phí sử dụng đất tăng cao khiến giá thành sản phẩm bất động sản leo thang, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Bà Giang lo ngại chi phí sử dụng đất tăng sẽ gây áp lực lên giá thành sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Đây là một thách thức cần được xem xét kỹ lưỡng.
Đặc biệt, tại các khu vực ngoại thành, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.
Xây dựng cổng thông tin trực tuyến về giá đất là giải pháp cấp thiết
Trước thực trạng này, Savills Việt Nam cho rằng, việc xây dựng cổng thông tin trực tuyến về giá đất là giải pháp cấp thiết. Một hệ thống minh bạch, công khai dữ liệu giá đất theo từng khu vực sẽ giúp người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư dễ dàng tra cứu thông tin, từ đó đưa ra quyết định phù hợp.
Savills Việt Nam cho rằng, việc xây dựng cổng thông tin trực tuyến về giá đất là giải pháp cấp thiết. (Ảnh: ST)
“Minh bạch hóa thông tin không chỉ củng cố lòng tin mà còn tạo nền tảng cho việc quản lý đất đai hiệu quả hơn,” bà Giang nhấn mạnh.
Ngoài ra, để giải quyết tình trạng áp dụng một giá đất đồng nhất cho cả tuyến đường với những đoạn đường có đặc điểm khác nhau như đoạn một chiều, đoạn hai chiều, đoạn có mặt đường rộng, mặt đường hẹp, cần phân loại giá đất chi tiết hơn dựa trên các yếu tố cụ thể như lưu lượng giao thông, khả năng kết nối hạ tầng và tiện ích xung quanh. Điều này đảm bảo công bằng giữa các khu vực và tăng tính khả thi khi áp dụng bảng giá đất mới.
Sự kết hợp giữa công nghệ hiện đại và các cải tiến trong cách thức áp dụng giá đất không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch mà còn hỗ trợ tạo ra một thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng lợi ích cho tất cả các bên.
Thích
(CLO) Cây thiên tuế có tuổi đời khoảng 200 năm ở Bến Tre vừa được Hội Bảo vệ Thiên nhiên và Môi trường Việt Nam công nhận là cây Di sản.
(CLO) Chỉ qua 1 tuần đầu tiên của năm 2025, kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa khai báo tại các Chi cục hải quan của tỉnh Lạng Sơn đạt hơn 1,1 triệu USD, tăng 62% so với cùng kỳ năm trước.
(CLO) UBND TP Hà Nội ra công văn chỉ đạo tăng cường kiểm tra, giám sát việc sử dụng hóa đơn điện tử, đặc biệt trong lĩnh vực xăng dầu và thương mại điện tử, kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm.
(CLO) Chiều 10/1, Đoàn công tác của Quân ủy Trung ương, Bộ Quốc phòng do Đại tướng Phan Văn Giang, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng làm Trưởng đoàn đã đến thăm, làm việc với Bộ CHQS tỉnh Phú Thọ.
(CLO) Ngân hàng Trung ương Trung Quốc bán 60 tỷ nhân dân tệ trái phiếu để bảo vệ đồng nội tệ, khi đồng nhân dân tệ chạm đáy 16 tháng trước áp lực thuế quan Mỹ.
(CLO) Sau khi công bố kế hoạch xây dựng đập lớn nhất thế giới, Trung Quốc tiếp tục gây chú ý với một dự án đầy tham vọng khác: khai thác năng lượng mặt trời từ không gian.
(CLO) Bản tin Nóng 18h: Khoán tăng trưởng tạo áp lực và động lực phát triển kinh tế; Đề xuất miễn học phí sinh viên ngành Y khó khả thi, gây áp lực ngân sách; Quảng Ninh khống chế đám cháy rừng do thời tiết hanh khô tại Hạ Long…
(CLO) Tại cuối Quý 3/2024, tổng nợ vay của CTCP Dệt may Hòa Thọ (Mã: HTG) là 1.072 tỷ đồng, chiếm 39% tổng nguồn vốn. Nếu vay thêm 1.000 tỷ đồng, cơ cấu nợ của Hòa Thọ sẽ leo cao lên mức chưa từng có.
(CLO) Chiều 10/1, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Thuận đã tống đạt Quyết định khởi tố bị can, Lệnh bắt tạm giam để điều tra và tiến hành khám xét nhà riêng bị can Phan Đoàn Thái (nguyên Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Bình Thuận) và bị can Bùi Đình Thoa (nguyên Trưởng phòng Kế hoạch - Tài chính, Sở Giáo dục và Đào tạo).
(CLO) Sáng ngày 10/1, Cơ quan Trung ương Hội Nhà báo Việt Nam tổ chức Hội nghị Tổng kết công tác năm 2024, triển khai nhiệm vụ năm 2025.
(CLO) Các nhà nghiên cứu chỉ ra rằng California hiện có thêm 78 "ngày cháy rừng" mỗi năm so với 50 năm trước, với mùa cháy không còn giới hạn theo mùa mà diễn ra quanh năm.
(CLO) CTCP VNG (Mã: VNZ) vừa thành lập thêm 1 công ty con chuyên về lập trình sau một loạt những biến cố liên quan đến hoạt động kinh doanh.
(CLO) Xe tải đang di chuyển trên đường bất ngờ xảy ra tai nạn với cụ ông đi xe đạp. Vụ tai nạn khiến cụ ông bị cuốn vào gầm và được đưa đi cấp cứu sau đó.
(CLO) CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (Mã: TIX) vừa đặt mục tiêu đi lùi trong năm 2025, đồng thời lo ngại về tính pháp lý của dự án KCN Tân Bình II.
(CLO) CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh (Mã: CII) vừa thay đổi ngày trả cổ tức, đồng thời dùng nhiều biện pháp để mời cổ đông tới tham dự ĐHĐCĐ.
(CLO) Trong năm 2024, toàn tỉnh Tuyên Quang đã triển khai thực hiện 58 cuộc thanh tra, trong đó có 15 cuộc chuyển từ kỳ trước sang và 43 cuộc triển khai trong kỳ. Đã kết thúc 49 cuộc thanh tra đối với 84 đơn vị.
(CLO) Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho biết, có nơi chỉ trong 4 tháng, quyết định giao đất ở trong cùng một khu vực, cùng một thửa đất đã tăng 40%, tốc độ này còn nhanh hơn cả tốc độ lạm phát.
(CLO) Giới chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản sẽ tốt lên và cơ hội bùng nổ sẽ dành cho các phân khúc: Thị trường bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, đô thị sinh thái, đô thị thông minh và bất động sản du lịch.
(CLO) PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương cho biết, năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đối mặt với 5 rủi ro chính.
(CLO) Hơn cả một tiện ích chăm sóc sức khoẻ đẳng cấp, dịch vụ tắm khoáng nóng Onsen bốn mùa chuẩn Nhật còn là một đặc quyền tôn vinh vị thế của những chủ nhân tinh hoa tại phân khu The Komorebi trên “đảo tỷ phú” Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng).
(CLO) Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2024 đã có 28 dự án nhà ở xã hội, tương đương 20.284 căn đã hoàn thành, tăng khoảng 46% so với năm 2023.
(CLO) Năm 2024, nguồn thu từ đất của TP HCM đạt 25.304 tỷ đồng, tăng 8.062 tỷ đồng so với năm 2023 (17.242 tỷ đồng).
(CLO) Không chỉ đồng hành cùng cư dân trong suốt quá trình an cư, Vinhomes còn liên tục gia tăng giá trị cho những sản phẩm đã được trao đến tay khách hàng. Đó là cách nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam tạo nên sự khác biệt và sức hút trên thị trường.
(CLO) Trong bối cảnh lãi suất huy động tăng, cộng với chi phí vốn cao hơn, SSI dự báo lãi suất cho vay mua nhà trung bình có thể tăng nhẹ từ đầu năm 2025.
(CLO) Do tiềm năng đã tới hạn nhưng mức giá bị neo quá cao, nhà phố tại trung tâm Thủ đô đang dần bị loại ra khỏi mục tiêu tìm kiếm của nhiều nhà đầu tư BĐS. Thay vào đó, nhiều người đang hướng dòng tiền về các khu vực trung tâm mới được quy hoạch bài bản với đa tầng lợi nhuận cũng như tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.
