Bắt đầu từ hôm nay (8.4), Thông tư 03 của Bộ Xây dựng hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ theo phương pháp thông thủy chính thức có hiệu lực.
Theo đó, thay vì cách tính diện tích theo tim tường trước đây (mỗi căn hộ theo cách sẽ bị tăng chịu thêm cả phần diện tích hộp kỹ thuật, tường bao, tường ngăn chia các căn hộ, một phần hành lang, ban công…), thì nay, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua.
Cụ thể, diện tích căn hộ bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ.
Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 8.4.2014. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết.
Tuy nhiên, theo cách tính này, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, tới đây giá bán căn hộ sẽ được các chủ đầu tư điều chỉnh tăng từ 5-7% do diện tích căn hộ tính cho khách hàng sẽ giảm bình quân khoảng 2-3 m2/căn hộ.
Theo Lao Động