Nhà phố, shophouse biển đón “sóng”

Kể từ năm 2019, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, condotel luôn ở trong trạng thái “đóng băng”. Khối lượng giao dịch, nguồn cung, nhu cầu chạm “đáy”, khiến phân khúc này tồn dư hàng vạn sản phẩm.

Bước sang năm 2021, mặc dù dịch bệnh liên tục bùng phát. Thế nhưng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có “sóng” nhẹ, nhất là phân khúc nhà phố, shophouse biển trong khu phức hợp có tỷ lệ hấp thụ rất cao.

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong quý II/2021, đối với biệt thự biển, cả nước ghi nhận thêm 241 sản phẩm mới mở bán, giảm 69% so với quý trước, nhưng tăng 88% so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% (khoảng 60 căn), bằng 30,6% so với quý I/2021 nhưng tăng 4,6 lần so với cùng kỳ năm 2020. 

DKRA Việt Nam giải thích: Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới sụt giảm mạnh so với quý trước, do tác động tiêu cực từ đợt dịch bệnh bùng phát lần thứ tư.

Bên cạnh đó, báo cáo của DKRA cho thấy: Nguồn cung phân bổ không đồng đều giữa các khu vực và các dự án, phần lớn tập trung ở hai khu vực chính là Bà Rịa - Vũng và Bình Thuận. Trong khi đó, hai khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Đà Nẵng và Khánh Hòa tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Theo DKRA, giao dịch trong quý II, chủ yếu tập trung ở những dự án mới được đầu tư bởi những chủ đầu tư uy tín đã phát triển đầy đủ hệ sinh thái. Những dự án khác hầu như đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch với khoảng 1,297 căn tồn kho, chiếm 81% nguồn cung toàn thị trường.

Đối với loại hình nhà phố, shophouse biển, trong quý II/2021 ghi nhận 10 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.114 căn, gấp 5 lần so với quý trước và gấp 7 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 71% (khoảng 786 căn), gấp 4,8 lần so với quý I/2021 và gấp 9,2 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Trong quý II, nguồn cung và sức cầu phân khúc nhà phố, shophouse biển trong khu phức hợp tăng so với quý trước, đây vẫn là phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng nhờ vào tiềm năng phát triển và tính thanh khoản cao. 

Giao dịch đa số tập trung ở những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín, đã xây dựng được hệ sinh thái và những dự án có pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Các dự án tập trung phần lớn ở những khu vực quen thuộc như Bình Thuận, Phú Quốc,...

Condotel khởi sắc nhưng vẫn khó hồi phục

Riêng phân khúc Condotel, theo thống kê của DKRA, trong quý II, thị trường đón nhận 944 căn mở bán đến từ 3 dự án, tăng 26% so với quý trước và gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 64% (tương đương 606 căn), tăng 30% so với quý 1/2021 và gấp 4,4 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Chuyên gia DKRA đánh giá: Nguồn cung và sức cầu thị trường tăng so với quý trước, các dự án đưa ra vào giai đoạn đầu quý, thị trường Condotel có những tín hiệu khả quan tuy nhiên đợt bùng phát dịch Covid-19 lần 4 đã tác động tiêu cực đến đà hồi phục của thị trường.

Theo DKRA, giao dịch Condotel chủ yếu tập trung ở những dự án mới mở bán trong quý. Điểm chung của các dự án này là pháp lý và tiến độ xây dựng đầy đủ, minh bạch. 

Trong khi đó những dự án cũ mở bán từ trước đa số khóa giỏ hàng để điều chỉnh chính sách và giá bán cho phù hợp, có 15/27 dự án trong quý không ghi nhận phát sinh giao dịch với lượng hàng tồn kho khoảng 3.251 căn. 

Bình Thuận, Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục là những khu vực dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Trong khi đó, những khu vực phát triển mạnh về nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Khánh Hòa khan hiếm nguồn cung mới.

Mặc dù phân khúc condotel ghi nhận những tín hiệu khả quan, tuy nhiên đại diện DKRA nhận xét vẫn khó có thể trở lại thời hoàng kim như giai đoạn 2015 – 2019 khi tình hình dịch bệnh chưa được kiểm soát và thị trường du lịch – khách sạn chưa thể hồi phục.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tăng cung

Dự báo về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA cho rằng, nguồn cung có thể duy trì mức tương đương 6 tháng đầu năm 2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát sớm. Các dự án tập trung ở thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc.

Cụ thể, nguồn cung mới condotel dao động khoảng 1.500 – 2.000 căn. Các dự án tập trung ở thị trường Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Quốc. Nguồn cung mới biệt thự biển tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm 2021 dao động ở mức 1.000 – 1.500 căn. Các dự án tập trung chủ yếu ở thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc.

Trong khi đó, dự báo nguồn cung nhà phố, shophouse tăng nhẹ so với nửa đầu năm 2021 khoảng 1.500 – 2.000 sản phẩm. Sức cầu chung toàn thị trường có thể sẽ có những hồi phục nhất định vào cuối quý khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, tuy nhiên vẫn ở mức khá thấp, khó có sự đột biến trong ngắn hạn.