Thị trường BĐS vẫn còn nhiều thách thức

Nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường BĐS thời điểm hiện tại có khá nhiều những nét tương đồng với đợt khủng hoảng năm 2008. Theo đó, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2014 - 2018, thị trường BĐS từ năm 2019 đã bắt đầu có dấu hiệu giảm tốc, bước vào cuối chu kỳ tăng trưởng.

Ông Văn Dũng Chinh, Tổng giám đốc Vina Real cho rằng, giai đoạn trước, rủi ro của doanh nghiệp là hàng tồn kho BĐS không luân chuyển và lãi suất ngân hàng tăng lên đến 20%. Còn hiện nay, thị trường BĐS đang đối diện với rủi ro kép, các doanh nghiệp sẽ phải tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức khi sự suy giảm kinh tế càng kéo dài sẽ càng làm cạn kiệt vốn của doanh nghiệp.

Mặt khác, từ đầu tháng 5, khi kết thúc lệnh cách ly xã hội, các doanh nghiệp kinh doanh trong ngành bất động sản mới thấy rõ được những tác động của dịch bệnh Covid-19. Bởi phía sau đó là hàng loạt cơ sở kinh doanh, doanh nghiệp trả lại mặt bằng. Nhiều doanh nghiệp  bất động sản  buộc phải tạm dừng hoạt động, thậm chí đối diện nguy cơ phá sản. Đây là điều cực kỳ nguy hiểm và đáng báo động đối với thị trường bất động sản, bởi nó sẽ dẫn tới tình trạng hàng tồn kho, đóng băng giao dịch. Tình trạng cân bằng dòng tiền của nhiều doanh nghiệp đang có dấu hiệu âm. Trong khi đó, 80% doanh nghiệp hiện nay nợ ngân hàng, áp lực tài chính là rất lớn.

Cơ hội đầu tư thuộc về thị trường ngách?

Với bối cảnh thị trường như hiện nay, các doanh nghiệp cần đánh giá được thực trạng của mình và thị trường bất động sản để sớm có kế hoạch định hướng cho sự phát triển. Ngoài những phương án để cơ cấu lại bộ máy, doanh nghiệp cần nghiên cứu phát triển những sản phẩm bất động sản của thị trường ngách, có khả năng thanh khoản tốt. Từ đó, tìm ra hướng đi mới, mang lại nguồn thu cho doanh nghiệp.

Ông Văn Dũng Chinh cho rằng, sau Covid-19 cơ hội sẽ thuộc về những thị trường ngách. Đây là những thị trường hướng tới nhu cầu thực của người dân, đó là nhà ở giá rẻ, thay vì những sản phẩm bất động sản cao cấp, siêu sang, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó người dân bắt đầu tìm kiếm những ngôi nhà thứ hai cho gia đình để phòng tránh những rủi ro như thiên tai, dịch bệnh. Đây chính là cơ hội cho phân khúc bất động sản xanh, bất động sản nhà vườn, nghỉ dưỡng ven đô phát triển. 

Các chuyên gia cũng cho rằng, trong khoảng 12 tháng đến 24 tháng thời, thị trường BĐS khả năng vẫn “chững” lại ở khu vực bất động sản cao cấp, tuy nhiên gia sẽ không giảm mặc dù có ít khách. Tuy nhiên, với phân khúc nhà ở đô thị sẽ có nhiều sự quan tâm hơn, nhất là những nhà ở nằm trong khu đô thị với đầy đủ tiện ích và đặc biệt là y tế và trường học sẽ được ưa thích hơn là những dự án nhà ở riêng lẻ, thiếu tiện ích.

Ngoài ra, một kênh đầu tư khác ở thị trường ngách cũng đang “cứu” nhiều nhà đầu tư đó chính là đất xen kẹt khi thời điểm này giá khá “mềm”. Mặc dù có thể thu về lợi nhuận cao, nhưng “nguồn” lại không dồi dào khi đất nội đo các thành phố lơn ngày càng cạn kiệt. Ít có mảnh đất xen kẹt nào đủ tiêu chuẩn để chuyển thành thổ cư. Do đó, việc đầu tư thị trường ngách này đòi hỏi phải am hiểu pháp lý, có mối quan hệ, mạng lưới rộng mới có thể tìm được nguồn hàng chuẩn và đẩy được hàng nhanh. 

Gia Nguyên