Trong năm 2023, thị trường bất động sản trầm lắng, các sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở thật thiếu nguồn cung trầm trọng. Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản đầu tư lại rơi vào tình cảnh ế và phải cắt lỗ trên thị trường thứ cấp.

Đơn cử, đối với phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, trong năm 2023 giá bán và lượng giao dịch các sản phẩm này tiếp tục giảm và hạn chế giao dịch.

Trích dẫn báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, Bộ Xây dựng cho biết, số lượng biệt thự nghỉ dưỡng được mở bán tại khu vực phía Nam (TP.HCM và các vùng phụ cận) giảm mạnh. Đồng thời, số lượng căn hộ dịch vụ mở bán trong năm 2023 trên cả nước cũng giảm rất mạnh so với năm 2022.

Giá bán sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại thị trường sơ cấp có xu hướng đi ngang và giảm nhẹ. Trong khi đó, đối với dòng sản phẩm này trên thị trường thứ cấp lại đang đón “trào lưu” cắt lỗ.

Theo khảo sát của phóng viên, tại Quảng Ninh, một số biệt thự nằm trên đường Hạ Long, phường Bãi Cháy đang được chủ rao bán cắt lỗ từ 3 đến 8 tỷ đồng mỗi căn so với thời kì thị trường sốt nóng.

Theo môi giới, giai đoạn thị trường sôi động, những căn biệt thự ở đường Hạ Long có giá giao dịch từ 29-32 tỷ đồng/căn. Thế nhưng, giá hiện tại chỉ dao động từ 21-23 tỷ đồng/căn. 

Điều tương tự cũng xảy ra với một số căn căn biệt thự ở đường Bến Đoan (phường Hồng Gai), đang rao bán 23 tỷ đồng (giảm 7 - 8 tỷ đồng so với lúc sốt nóng) nhưng vẫn có khách mua.

Không chỉ biệt thự nghỉ dưỡng, khá nhiều căn condotel tại Quảng Ninh cũng đang bị rao bán cắt lỗ từ 300 - 700 triệu đồng/căn.

Một khảo sát hồi cuối năm 2023 của Công ty PropertyGuru cũng ghi nhận tình trạng cắt lỗ vẫn đang tiếp diễn với cả biệt thự nghỉ dưỡng và condotel, dù không ồ ạt như hai năm đại dịch.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels thừa nhận sự trì trệ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, vị này cho rằng, vấn đề không chỉ nằm ở sự phát triển quá mức tại một số điểm đến mà còn do những sản phẩm chưa phù hợp với yêu cầu thị trường.

Theo Giám đốc Savills Hotels, sự tăng trưởng của ngành du lịch, đặc biệt là nguồn cầu quốc tế trước đại dịch đã thúc đẩy hoạt động phát triển bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và khách sạn nói riêng.

Tuy nhiên, một số chủ đầu tư vội vàng tham gia thị trường khi chưa có sự nghiên cứu thấu đáo trong quá trình hoạch định, dẫn đến tình trạng chênh lệch cung cầu tại một số điểm đến. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng quan sát thấy tình trạng chú trọng số lượng hơn chất lượng tại một vài dự án.

"Việc thiếu cân nhắc đến các yếu tố đặc điểm thị trường, xu hướng trong ngành tiềm ẩn nhiều rủi ro khi các dự án được phát triển nhưng không đáp ứng nhu cầu trải nghiệm của du khách, đặc biệt là giờ đây, ngoài các điểm đến trong nước, du khách Việt Nam đã có thể du lịch nước ngoài thuận tiện, dễ dàng hơn”, ông Mauro Gasparotti phân tích.

Không chỉ các sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, ngay cả dòng sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc cao cấp, hoặc phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng đang trong tình cảnh ế ẩm. Nhiều nhà đầu tư phải bán gấp để thu hồi vốn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội nhận định thị trường bất động sản năm 2023 đã đi qua nhưng dư âm khủng hoảng vẫn còn đó và dự báo còn sẽ kéo dài đến hết nửa đầu năm 2024, song, thị trường sẽ bước vào chu kỳ mới với sự phục hồi rõ nét vào thời điểm cuối năm. 

Chủ tịch VARS cũng đưa ra lời khuyên cho doanh nghiệp cần tiếp tục tái cơ cấu sản phẩm, dồn trọng tâm vào dự án khả thi, đáp ứng được cả nhu cầu và khả năng tài chính của người dân. 

Các doanh nghiệp cũng cần cạn chế phát triển sản phẩm phục vụ đầu tư, ưu tiên phát triển sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. 

“Doanh nghiệp cần nghiên cứu thêm chính sách ưu đãi hấp dẫn, thiết thực dành cho cả khách hàng/nhà đầu tư cũng như các đơn vị phân phối bất động sản. Cần xác định rõ “chung tay thúc đẩy thị trường” là mục tiêu chính, rồi mới xác định đến mục tiêu lợi nhuận”, ông Đính nói.