(CLO) Mặc dù tiếp tục đưa ra thị trường gần 1.000 sản phẩm, nhưng tỷ lệ tiêu thụ các loại hình BĐS nghỉ dưỡng tại khu vực miền Trung lại vô cùng thấp, dù nhiều chủ đầu tư đã đưa ra ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn để vực dậy thị trường.
Theo báo cáo thị trường quý II/2024 của DKRA Group, nguồn cung của loại hình biệt thự nghỉ dưỡng đến từ 9 dự án cũ, với 234 căn được đưa vào giỏ hàng. Nguồn cung vẫn đang trong xu hướng giảm, xấp xỉ 3% so với cùng kỳ. Tập trung chủ yếu tại 3 thị trường Quảng Nam, Thừa Thiên Huế và Đà Nẵng. Trong đó Quảng Nam chiếm tới 56% nguồn cung mới của thị trường
Trong khi đó dự án mới liên tục vắng bóng do những rào cản pháp lý cũng như sự trì hoãn ra hàng của nhiều chủ đầu tư hiện nay. Sức cầu thị trường thấp, lượng giao dịch trong quý không đáng kể, chỉ xấp xỉ 1% trên tổng nguồn cung sơ cấp.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn neo ở mức cao. Giá bán ghi nhận cao nhất lên tới 100 tỷ đồng/căn, thuộc về thị trường Đà Nẵng. Giá thấp nhất ở mức trên 50 tỷ đồng/căn, tại thị trường Thừa Thiên Huế.
Chủ đầu tư vẫn tiếp dụng áp dụng rộng rãi các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… nhằm tăng thanh khoản. Tuy nhiên nỗ lực của các chủ đầu tư vẫn chưa cải thiện được niềm tin của khách hàng. Nhiều nhà đầu tư tiếp tục quay lưng với thị trường do lo ngại pháp lý và hiệu quả khai thác thu hồi lợi nhuận khi hoạt động kinh doanh du lịch vẫn còn nhiều khó khăn.
Đặc biệt, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng là loại hình không ghi nhận giao dịch nào trong quý. Trong khi nguồn cung sơ cấp vẫn ở mức thấp, chủ yếu đến từ dự án cũ với 36 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại thị trường Đà Nẵng.
Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7.1 - 16.3 tỷ đồng/căn. Riêng thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm, không ghi nhận phát sinh giao dịch. Hàng loạt dự án bỏ hoang, chưa có dấu hiệu đưa vào khai thác sử dụng đã gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư, khiến thanh khoản gặp nhiều khó khăn và chưa có dấu hiệu phục hồi.
Condotel là loại hình duy nhất có nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn còn ở mức thấp và phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Quảng Nam & Đà Nẵng tiếp tục là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.
Tương tự như các loại hình khác, sức cầu của condotel vẫn ở mức khá thấp, lượng giao dịch không đáng kể, chỉ chiếm 0,1% so với tổng nguồn cung sơ cấp. Hầu hết các dự án đều đóng giỏ hàng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay. Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang. Giá bán cao nhất được ghi nhận là 156 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 27 triệu đồng/m2. Những chính sách hỗ trợ dòng tiền tiếp tục được áp dụng nhưng chưa hiệu quả như kỳ vọng.
Nguyên nhân được chỉ ra là do nhiều dự án vướng pháp lý, tiến độ thi công không đảm bảo, khó khăn trong thanh khoản, niềm tin của nhà đầu tư thấp, khiến thị trường vẫn duy trì sự trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
Theo dự báo chung cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng, DKRA cho rằng nguồn cung mới sẽ tiếp tục vắng bóng, các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay.
Bên cạnh đó, thanh khoản thị trường dự kiến sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn còn ở mức thấp. Ngoài ra, mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ, ưu đãi sẽ tiếp tục được duy trì để tạo sức hút cho thị trường trong thời gian tới.
(CLO) Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
(CLO) Trải qua nhiều khó khăn bủa vây, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Đi qua chu kỳ biến động, thị trường đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét và các dấu hiệu đảo chiều, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ dần được cải thiện.
(CLO) “Em bé ngựa” Yagi thuộc giống ngựa Beigium Draught từng được Guiness công nhận là loài ngựa cao nhất thế giới đã chính thức chào đời tại Học viện cưỡi ngựa Vinpearl Horse Academy Vũ Yên (Hải Phòng). Yagi đang khiến cộng đồng mạng phát sốt bởi là cá thể thuộc dòng ngựa quý chào đời tại Việt Nam nhưng ít ai biết quá trình sinh nở của “em bé” cũng đầy gay cấn, kịch tính, hồi hộp.
(CLO) Giá thuê của các mặt bằng cao cấp khu trung tâm của Hà Nội là 96,4 USD/m2 và tại TP HCM là 151 USD/m2, ở mức cạnh tranh so với các thị trường lân cận. Đó cũng là một trong những lý do tác động đến tốc độ tăng trưởng của loại hình này trong thời gian qua.
(CLO) Mới đây, nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã rậm rịch đưa ra thị trường nguồn căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng. Đây là tín hiệu đáng mừng khi phân khúc căn hộ giá bình dân này gần như biến mất tại thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận trong thời gian qua.