Sức hút lớn từ thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội

Theo nghiên cứu của CBRE, giai đoạn từ 2017 - 2019 khu vực này luôn chiếm tỷ trọng khoảng 60-70% nguồn cung bất động sản chào bán trên toàn thị trường. Từ 2015 - 2019 mỗi năm ghi nhận khoảng 35.000 căn hộ mở bán mới.

Những con số này cho thấy, bất động sản tại phía Tây Hà Nội đã và đang phát triển rất mạnh mẽ nhất là trong bối cảnh quỹ đất trong tại các quận nội thành đang thu hẹp dần.

Từ khu vực phần lớn là đất nông nghiệp, những năm gần đây do tốc độ đô thị hóa nhanh cộng với đó là các tuyến đường giao thông lớn đi qua, khu vực phía Tây đã hình thành vùng đô thị mới của Thủ đô.

Nếu như trước đây khu vực ven trung tâm Hà Nội thường được phát triển các dự án trung cấp, chiếm tỷ trọng khoảng 40% thì gần đây xu hướng lan toả của sự phát triển đô thị kéo theo các dự án cao cấp bắt đầu mọc lên nhiều hơn. 

Sau nhiều năm, hàng loạt dự án khu đô thị mới nằm ở khu vực này được xây dựng đồng bộ về hạ tầng, dần dần đã tạo nên chuỗi đô thị mới hoàn chỉnh.

Những trục đường vành đai và hướng tâm rộng lớn đã và đang dần hoàn thiện như đường Lê Văn Lương, đường Đại lộ Thăng Long,… cùng các Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, Khu đô thị Bắc An Khánh, Khu đô thị Park City, Khu đô thị Smart City,…đã được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, đã kéo theo một lượng dân cư lớn đổ về khu vực này sinh sống, tạo nên một diện mạo đô thị mới sầm uất. 

Trong bối cảnh hiện tại, dù thị trường bất động sản Hà Nội đang chững lại do tác động của dịch Covid-19 nhưng tiềm năng của khu vực này ngày càng rõ nét, có nhiều triển vọng hơn khi hàng loạt tuyến đường mới đang hoàn thiện, cơ sở hạ tầng xã hội hoàn thành.

Tuy nhiên, bên cạnh việc phát triển mạnh mẽ, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội cũng đối mặt với không ít thách thức. Nhiều đối tượng lợi dụng tình trạng “sốt đất ảo” để tạo các kịch bản giả, xây dựng các thông tin sai sự thật, thậm chí thuê nhiều người tung thông tin, gây lũng loạn thị trường, mất an ninh trật tự.

Điển hình là giữa đại dịch Covid-19 hoàng hành, rất nhiều nhà đầu tư ùn ùn kéo nhau về khu vực thôn Trúc Động, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất (gần khu công nghệ cao Hòa Lạc), tìm kiếm cơ hội đầu tư khi nghe “phong thanh” ở đây sắp triển khai dự án của một tập đoàn bất động sản lớn.

Đây là cơn “sốt” đất bất ngờ nhất trong mùa dịch bệnh Covid-19, khi thị trường bất động sản đang một màu ảm đạm tại tất cả các phân khúc, bao gồm cả đất nền. Nhiều người khi nghe tin đã vội chạy đến xem đất, tìm kiếm cơ hội đầu cơ, lướt sóng, trong đó có không ít “cò” cũng tìm kiếm cơ hội trong tâm lý đám đông “sốt” đất.

Vì vậy, để thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội phát triển mạnh mẽ, ổn định rất cần sự quản lý chặt chẽ, có định hướng từ phía các cơ quan nhà nước và chính quyền sở tại.