3 dự án huy động vốn trái phép, dân khiếu nại kéo dài

Thanh tra tỉnh Bình Dương đã công bố quyết định về thanh tra tình hình thực hiện các dự án liên quan đến khiếu nại đông người trên địa bàn tỉnh thời gian qua theo Quyết định số 2342/QĐ-UBND của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương.

Đối tượng thanh tra là dự án Khu nhà ở Suối Giữa (TP.Thủ Dầu Một) do Công ty CP Đầu tư TM Á Châu (Công ty Á Châu) làm chủ đầu tư, dự án chung cư Roxana Plaza (TP.Thuận An) - Công ty TNHH Xây dựng dịch vụ Thương mại đầu tư BĐS Tường Phong (Công ty Tường Phong) làm chủ đầu tư. Cùng với dự án Khu nhà ở đường sắt mở rộng do Công ty TNHH Phát triển nhà xe lửa Dĩ An làm chủ đầu tư - đây là 3 dự án từng bị xử phạt vì huy động vốn trái phép, chậm tiến độ, xảy ra khiếu kiện đông người kéo dài.

Trong đó, dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt mở rộng có diện tích 47.882m2, được UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty TNHH Phát triển nhà xe lửa Dĩ An làm chủ đầu tư năm tháng 5/2017, chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 8/2018, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vào tháng 3/2018 để thực hiện dự án. Đến nay, các bước lập dự án, bản vẽ thi công chủ đầu tư này vẫn chưa làm xong và chưa thực hiện báo cáo cơ quan chức năng nên chưa đủ điều kiện kinh doanh, huy động vốn nhà ở, đất hình thành trong tương lai.

Trong quá trình thực hiện dự án, Bộ GTVT đề nghị tỉnh Bình Dương tổ chức rà soát và làm rõ các nội dung liên quan đến công tác quản lý, sử dụng đất tại Trạm Vật tư đường sắt Dĩ An để thực hiện dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt mở rộng. Trong đó, phần đất kết cấu hạ tầng đường sắt quốc gia giải quyết theo thẩm quyền, phù hợp quy định pháp luật.

Đến ngày 19/10/2021, Phó chủ tịch UBND Mai Hùng Dũng ký Quyết định số 2384/QĐ-UBND để thu hồi Quyết định số 509/QĐ-UBND về việc cho chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án trên của Công ty TNHH Phát triển nhà xe lửa Dĩ An. Sau đó, UBND tỉnh tiếp tục ra quyết định ngừng hoạt động dự án từ 4/8/2022 để rà soát việc quản lý, sử dụng đất theo ý kiến của Bộ Giao thông - Vận tải và các Bộ ngành Trung ương.

Còn dự án Khu nhà ở thương mại Suối Giữa được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2008, được UBND TP Thủ Dầu Một phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 2/2010. Đến tháng 8/2015, UBND TP.Thủ Dầu Một tiếp tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 với quy mô diện tích gần 30,7ha. Tuy nhiên phải đến tháng 4/2020, dự án mới được UBND tỉnh Bình Dương giao, thuê đất đợt 1 khoảng 10ha.

Khi chưa được phép huy động vốn, chủ đầu tư đã bán cho người dân theo hình thức “hợp đồng giữ chỗvà hợp tác đầu tư”. Ngày 30/10/2020, UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt hành chính số 3174/QĐ-XPVPHC đối với Công ty Á Châu về hành vi vi phạm quy định về huy động hoặc chiếm dụng vốn trái phép tại dự án Khu nhà ở Suối Giữa với số tiền 285 triệu đồng.

Hàng trăm người dân đã đóng hàng trăm triệu đồng mua đất tại dự án. Chủ đầu tư cũng thực hiện nhiều vụ khởi kiện khách hàng để hủy “hợp đồng giữ chỗvà hợp tác đầu tư” với khách hàng nên xảy ra nhiều vụ việc khiếu nại đông người tại khu vực dự án lẫn Trung tâm hành chính của tỉnh.

Dự án Roxana Plaza của Công ty TNHH Xây dựng dịch vụ Thương mại đầu tư BĐS Tường Phong tọa lạc tại cửa ngỏ TP. Thuận An, tiếp giáp với TP.Thủ Đức của TP.HCM. Dự án này đã xây dựng gần xong phần thô nhưng ngừng hoạt động trong thời gian dài, huy động vốn trái phép hàng trăm người, không bàn giao căn hộ theo thời gian cam kết. 

Hàng trăm khách hàng đã đóng tiền mua căn hộ hàng tuần đều tập trung trước dự án yêu cầu chủ đầu tư sớm thi công dự án để bàn giao nhà cho người dân.

Khách hàng lo lắng

Liên quan đến dự án Khu nhà ở đường sắt mở rộng, 300 khách hàng đã đóng khoảng 500 tỷ đồng của dự án. Đến nay, dự án ngừng hoạt động, bị thanh tra kéo dài nên ai cũng lo lắng. Họ đã cùng nhau làm đơn khiếu nại lần thứ 20 gửi đến cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương lẫn trung ương để kêu cứu.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, Thanh tra Chính phủ đang có kế hoạch thanh tra một số nội dung đối với Tổng Công ty đường sắt Việt Nam, Công ty Cổ phần Xe lửa Dĩ An trong việc cổ phần hóa doanh nghiệp liên quan đến dự án Khu nhà ở đường sắt mở rộng nên chưa có cơ sở giải quyết các kiến nghị, khiếu nại của người dân.

Trong lúc chờ đợi, mới đây ngày 23/10/2022, hàng trăm khách hàng nhận được thông báo của Công ty TNHH Phát triển nhà xe lửa Dĩ An, hẹn gặp gỡ người dân đối thoại vào ngày 10/11/2022 để giải đáp mọi thắc mắc.

“Nếu quý khách hàng muốn thanhy lý, chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký, vui lòng có văn bản yêu cầu gửi về trụ sở công ty để giải quyết. Công ty sẽ hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận theo các quy định điều khoản trong hợp đồng đã ký”, thông báo của chủ đầu tư nêu.

Anh N.X.T - khách hàng mua đất dự án Khu nhà ở đường sắt mở rộng bức xúc, người dân đã đóng tiền cho chủ đầu tư nhiều năm trước, nay chủ đầu tư muốn trả lại tiền như thông báo nêu ra là không có thiện chí giải quyết. Bên cạnh đó, nhiều khách hàng không mua được đất với giá gốc từ Công ty TNHH Phát triển nhà xe lửa Dĩ An, phải mua lại từ những khách hàng trước đó nên giá chênh lệch từ 1,5 - 2 lần giá gốc ban đầu.

“Vì tin tưởng tính pháp lý dự án nên chúng tôi chạy vay khắp nơi để đóng tiền mua đất. Nay dự án vướng sai phạm, phải ngừng hoạt động là lỗi của chủ đầu tư chứ không phải lỗi khách hàng. Việc muốn trả tiền lại như vậy là đẩy tất cả thiệt thòi về phía người dân chúng tôi”, anh T. nói.

Tại dự án Khu nhà ở Suối Giữa, dự án này chậm tiến độ nhiều năm vì chưa thể bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 3,7ha khiến khách hàng mòn mỏi chờ đợi. Đáng nói hơn, sau khi bị xử phạt số tiền gần 300 triệu đồng, chủ đầu tư là Công ty Á Châu đã gửi đơn kiện nhiều khách hàng ra tòa để yêu cầu hủy hợp đồng đã ký.

Theo ông Trần Mạnh Cung - khách hàng dự án Khu nhà ở Suối Giữa, trong tháng 9 và 10/2022, nhiều khách hàng bị Công ty Á Châu khởi kiện đã bất ngờ khi nhận quyết định của tòa án, trong đó tuyên hợp đồng đã ký với Công ty Á Châu là vô hiệu, yêu cầu khách hàng thi hành bản án là nhận lại số tiền đã đóng cộng thêm số tiền phạt mà Công ty Á Châu trả lại.

Trước vấn đề này, một số khách hàng đã làm đơn kháng cáo cũng như đơn tố giác tội phạm gửi cơ quan công an. Ngày 17/10/2022, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm tham nhũng, kinh tế, buôn lậu đã chuyển đơn của một khách hàng dự án Khu nhà ở Suối Giữa đến Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bình Dương tiếp nhận, giải quyết theo thẩm quyền và thông báo kết quả cho Cục.

Còn vấn đề giải quyết quyền lợi của người dân mua dự ấn Roxana Plaza, ngày 20/6/2022, UBND TP.Thuận An đã chủ trì, phối hợp cùng Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường và các đơn vị liên quan tổ chức buổi đối thoại giữa Công ty Tường Phong, Công ty Cổ phần Naviland và khách hàng. Việc này là để bên trao đổi ý kiến và giải pháp giải quyết các vướng mắc, khó khăn của các đơn vị và người dân, đồng thời để các Sở ngành và các đơn vị liên quan trao đổi, cung cấp thông tin liên quan cho Công ty và người dân tham dự được rõ; báo cáo kết quả về UBND tỉnh vào cuối năm 2022.

“Sau cuộc gặp đến nay, dự án vẫn không có tiến triển nào. Tòa nhà chung cư chưa hoàn thiện vẫn cứ phơi mưa nắng, cổng dự án đóng kín mít, bên trong không hề có một hoạt động xây dựng nào. Bây giờ Thanh tra tỉnh vào cuộc, người dân chúng tôi mong muốn sai phạm của các bên liên quan sẽ được làm rõ.

Bắt buộc người vi phạm khắc phục triệt để, có lộ trình cụ thể khởi động lại dự án và cam kết thời hạn hoàn thành, giao nhà cho người dân. Chúng tôi đi kêu cứu khắp nơi cũng mất thời gian và quá mệt mỏi lắm rồi”, anh N.T.S - khách hàng mua căn hộ dự án Roxana Plaza kiến nghị.

Cũng tại dự án này, ngày 21/10/2022, Giám đốc Sở Xây dựng Võ Hoàng Ngân cho biết, Công ty Tường Phong đã nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Roxana Plaza. Sau khi có kết luận của Thanh tra tỉnh về việc thanh tra tại dự án, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến dự án.

Như vậy, tại 2 dự án Khu dân cư Suối Giữa, Roxana Plaza phải chờ kết luận của Thanh tra tỉnh và Khu nhà ở thương mại đường sắt mở rộng phải chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ.