"Bùng nổ" nguồn cung cao cấp và hạng sang tại Hà Nội

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II/2024 đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý 1/2024.

Số lượng nguồn cung căn hộ mới trong quý gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023.

Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp chiếm tới 61%. Nguồn cung hạng sang gia tăng thị phần mạnh mẽ, đạt 36% toàn thị trường và chủ yếu tập trung tại khu Tây Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp chỉ đạt 2,3%.

Lượng tiêu thụ quý II/2024 đạt 8.300 căn, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước và tăng 43% so với quý II/2022. 

Giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II/2024 đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023, do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang. 

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung và lượng tiêu thụ đều đạt ở mức cao nhất từ 2021 đến nay là dấu hiệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ.

Đặc biệt tại một số dự án cao cấp - hạng sang với mức giá tương đối cao cũng đã bán hết trong thời gian ngắn, cho thấy nhu cầu rất cao của thị trường đối với phân khúc căn hộ. 

Theo lý giải của ông Tiến, có 3 nguyên nhân chính để lý giải hiện tượng này.

Đầu tiên, loại hình căn hộ có tầm tiền dễ thanh khoản như studio và 1 phòng ngủ được giới đầu tư ưa chuộng trong thời gian gần đây bởi dễ dàng cho thuê có dòng tiền hàng tháng, đồng thời tiềm năng tăng giá tốt, vì vậy luôn trong tình trạng cháy hàng trong thời gian đầu mở bán.

Thứ hai, lãi suất cho vay bất động sản ở quý 2 vẫn được duy trì ở mức thấp với các gói vay từ 50 - 80% giá trị căn hộ. 

Các chính sách bán hàng giãn tiến độ thanh toán từ 2%-5% giá trị căn hộ mỗi đợt kèm thời gian hỗ trợ lãi suất dài cũng được các chủ đầu tư áp dụng, giúp khách hàng giãn dòng tiền chi trả và đồng thời kích thích nhu cầu mua nhà. 

Thứ ba, các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật các tổ chức tín dụng được Thủ tướng Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng hướng dẫn thi hành bộ luật để kịp thời hiệu lực vào ngày 1/82024 đã phần nào giúp thị trường yên tâm giao dịch một cách ổn định và bền vững.

“Với mức tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chung cư Hà Nội trong quý II, và 3 bộ Luật liên quan Bất động sản sẽ có hiệu lực trong thời gian tới sẽ là động lực quan trọng cho thị trường trong giai đoạn nửa cuối năm 2024”, ông Tiến nhận định.

Giá neo mức cao, giao dịch thứ cấp vẫn tăng 40%

Về thị trường chuyển nhượng, quý 2/2024, giao dịch thứ cấp đạt 23.000 căn, tăng mạnh 40% so với quý 1/2024, trong đó giao dịch thổ cư chiếm trọng số lớn, 57% tổng giao dịch.

Về thổ cư, lượng giao dịch 6 tháng đầu năm 2024 đạt 22.000 căn. Riêng trong quý II/2024, lượng giao dịch đạt 13.000 căn tăng 50% so với quý I/2024 do giao dịch tăng mạnh trong tháng 4/2024. 

Quận Hà Đông và Long Biên tiếp tục dẫn đầu về giao dịch thổ cư, chiếm hơn 40% thị phần, theo sau là Hoàng Mai, Gia Lâm và Đống Đa.

Đáng lưu ý, lượng giao dịch tại quận Long Biên tăng vọt trong quý II/2024 2.700 căn, tăng 93% so với quý I/2024, vươn lên thành quận có giao dịch nhiều nhất quý II/2024.

Ông Trần Minh Tiến cho rằng, kinh tế Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 cũng tăng trưởng cao hơn kỳ vọng. Tính chung GDP 6 tháng 2024 tăng 6.42% so với cùng kỳ 2023, cao hơn quý I/2024, và cao hơn dự báo World Bank cho cả năm (khoảng 6%). CPI có xu hướng tăng liên tiếp từ 2023, đạt 4%, tiệm cận mục tiêu của chính phủ 4 - 4.5%. 

“Việc FED và ECB dự kiến có đợt giảm lãi suất vào cuối năm, sẽ giúp làm giảm áp lực lạm phát trong những tháng cuối 2024. Nếu tình hình thế giới thuận lợi, CPI và tỷ giá duy trì thấp, nền kinh tế 6 tháng cuối 2024 sẽ tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản”,  ông Trần Minh Tiến cho biết thêm.