Theo dõi báo trên:
Cả tháng, toàn thành phố chỉ bán được 115 căn hộ
Trong 4 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản TP.HCM đón nhận ồ ạt nguồn cung căn hộ mới. Riêng trong tháng 4/2021, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đạt 2.698 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ lên tới 78,4%, tăng tới 40% so với tháng 4/2020.
Tuy nhiên, bước sang tháng 5, thời điểm bùng phát đại dịch COVID-19 lần thứ 4, thị trường căn hộ bất động sản TP.HCM giảm mạnh về cả nguồn cung lẫn khối lượng giao dịch.
Cả tháng, toàn thành phố chỉ bán được 115 căn hộ.
Theo báo cáo mới nhất của DKRA, trong tháng 5/2021, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đạt 374 sản phẩm, giảm 86% so với tháng trước. Tỷ lệ hấp thụ cũng giảm mạnh, chỉ đạt 31% tổng nguồn cung mới, tương đương 115 sản phẩm có người mua, và bằng 5% so với tháng trước.
Báo cáo của DKRA chỉ ra rõ, cơ cấu sản phẩm căn hộ tại TP.HCM đang có sự mất cân bằng, riêng căn hộ hạng A chiếm 68% tổng nguồn cung trong tháng 5/2021, 32% là nguồn cung căn hộ hạng sang. Căn hộ hạng B và C gần như không có.
Đại diện của DKRA chia sẻ: Trong đợt bùng phát đại dịch lần thứ 4, ngoài tác động tới nguồn cung, dịch bệnh còn ảnh hưởng tới thị trường thứ cấp. So với các tháng trước, thị trường thứ cấp tương đối trầm lắng, tập trung ở những dự án hoàn thiện pháp lý, đang trong giai đoạn bàn giao,… với mức giá hầu như không thay đổi so với tháng trước.
Ngoài ra, thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh vào nửa cuối tháng do ảnh hưởng những thông tin tiêu cực về khả năng dịch bệnh tái bùng phát tại TP. HCM, gây sức ép lên tâm lý khách hàng trong quyết định chọn mua bất động sản.
Dù vậy, thị trường xác lập mặt bằng giá mới trong tháng với việc một dự án tại quận 1 được giới thiệu ra thị trườngcó mức giá dao động từ 300 triệu - 400 triệu đồng/m2.
Chuyên gia của DKRA dự báo: Nguồn cung mới trong tháng tới có thể tiếp tục duy trì ở mức thấp hoặc giảm nhẹ do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp tại TP. HCM cũng như việc thực hiện giãn cách xã hội phục vụ công tác phòng chống dịch trên địa bàn thành phố.
Tương tự như phân khúc căn hộ, phân khúc biệt thự và nhà phố tại TP.HCM cũng giảm mạnh nguồn cung trong đợt bùng phát dịch bệnh lần này, các chỉ số về nguồn cung, khối lượng giao dịch đều đi xuống.
Cụ thể, tổng nguồn cung biệt thự và nhà phố trong tháng 5 chỉ đạt 75 căn, giảm 26% so với tháng trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, tương ứng với 40 sản phẩm.
Trong khi đó, phân khúc đất nền tại TP.HCM gần như “tuyệt chủng”, trong tháng 5/2021 không ghi nhận dự án mới mở bán.
Nguyên nhân đến từ việc quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, rào cản trong việc hoàn thành pháp lý đã giới hạn số dự án được giới thiệu ra thị trường. Lượng tiêu thụ tập trung vào những dự án đã mở bán ở trước đó (sản phẩm tồn kho) với giao dịch khiêm tốn.
Phân khúc nào cũng thiếu nguồn cung, đầu tư gì tại TP.HCM?
Từ số liệu của DKRA, có thể thấy, tất cả các phân khúc bất động sản tại TP.HCM đều thiếu nguồn cung trầm trọng, từ phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự đều thiếu. Do đó, nhà đầu tư TP.HCM đang chôn vốn, không biết đầu tư vào sản phẩm nào để sinh lời.
Đất nền luôn là dòng sản phẩm tạo ra nhiều cơ hội sinh lời nhất và đây chính là "con gà đẻ trứng vàng" của thị trường bất động sản.
Đại diện DKRA nhận định: Giữa tình hình dịch bệnh còn nhiều diễn biến phức tạp, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, bất động sản đặc biệt là đất nền vẫn là kênh đầu tư có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Tuy nhiên, do thiếu hụt nguồn cung trầm trọng và giá đất nền liên tục tăng "sốc", nhà đầu tư có xu hướng chuyển vốn sang các khu vực lân cận. Đặc biệt địa phương có giao thông thuận tiện, nằm trong khu dân cư hiện hữu, vùng địa phương có quy hoạch hạ tầng phát triển mạnh mẽ,...
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá: Đất nền luôn là dòng sản phẩm tạo ra nhiều cơ hội sinh lời nhất và đây chính là "con gà đẻ trứng vàng" của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, do thiếu hụt trầm trọng nguồn cung, nên giới đầu tư TP.HCM có xu hướng rót vốn đất nền tại các địa phương vùng ven như Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An hoặc Bà Rịa - Vũng Tàu.
Một số khác có xu hướng “đánh bắt xa bờ”, khi chảy ngược dòng ra Bắc, đầu tư vào các thị trường như Hà Nội, Hải Phòng, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang;....
“Nguyên tắc của đầu tư bất động sản là chảy vào vùng trũng, như vậy, khi thị trường TP.HCM không còn nguồn cung, bắt buộc họ phải tìm một vùng đất “trũng” khác có cơ hội hơn. Đây là điều hiển nhiên”, ông Đính nói.
Thích
Tags:
(CLO) Thay vì chọn những vườn hoa hay cảnh sắc quen thuộc, nhiều người lại quyết định tạo dấu ấn cho bộ ảnh của mình bằng việc chụp ảnh tại vườn bưởi Diễn, một địa điểm hấp dẫn và mới lạ ở phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội đang thu hút hàng trăm lượt khách đến check-in mỗi ngày.
(CLO) Sau nỗ lực tìm kiếm suốt ngày đêm, đến sáng 23/11, lực lượng chức năng thị xã Hương Trà, Thừa Thiên Huế đã tìm thấy thi thể nạn nhân đầu tiên bị rơi xuống sông Hữu Trạch.
(CLO) Trước diễn biến của bệnh sởi, TP.HCM đã triển khai chiến dịch tiêm vắc xin sởi cho trẻ từ 6 tháng đến dưới 9 tháng tuổi. Sau 1 tuần, TP đã tiêm được 3.043 mũi cho trẻ trong độ tuổi này.
(CLO) Honda Thanks Day 2024 diễn ra từ ngày 30/11-1/12 trên phố đi bộ hồ Hoàn Kiếm bao gồm không gian sắc hoa và triển lãm ảnh Hà Nội, khu vực trưng bày sản phẩm và công nghệ Honda, không gian làng nghề Thủ đô, các khu vực vui chơi cho trẻ em và gia đình…
(CLO) Trong đợt 3, Ban Vận động Cứu trợ Trung ương phân bổ cho 18 tỉnh, thành phố, với tổng số tiền 948 tỷ đồng để hỗ trợ khắc phục hậu quả của siêu bão Yagi (cơn bão số 3).
(CLO) Các nhà lãnh đạo Trung Quốc tin rằng họ phải là một siêu cường công nghệ để "nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia và ứng phó với các rủi ro bên ngoài".
(CLO) Theo người dân, khoảng 50-70 năm trước, khu vực ngõ 167 phố Tây Sơn là nghĩa trang. Hiện các đơn vị chức năng đang tiếp tục kiểm đếm, đưa các hài cốt vào tiểu quách mới.
̣̣̣(CLO) Hiện nay cả nước có khoảng 300.000 cá nhân là môi giới bất động sản đang hoạt động, tuy nhiên nghề môi giới có sự phân hóa về trình độ chuyên môn và khả năng tuân thủ chuẩn mực đạo đức. Trước thực tế này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã tổ chức Lễ ra mắt Bộ quy tắc đạo đức, văn hóa và ứng xử nghề nghiệp của nhà môi giới bất động sản.
(CLO) Thấy ngôi nhà trên phố Ngô Thì Nhậm (phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) khoá cửa bốc cháy ngụt ngụt, nhóm thanh niên dũng cảm phá cửa, dùng bình cứu hỏa phun thẳng vào vị trí ngọn lửa bùng lên.
(CLO) Dự thảo quy chế tuyển sinh đại học năm 2025 của Bộ GD&ĐT có nhiều điểm mới về xét tuyển sớm, đặc biệt là phương thức xét tuyển học bạ.
(CLO) Thống kê của Bộ NN&PTNT cho thấy, 11 tháng qua, cả nước ghi nhận 9 cơn bão, 232 trận mưa lớn, ngập úng, lũ, lũ quét, sạt lở đất; làm 513 người chết và mất tích; tổng thiệt hại kinh tế ước tính hơn 84 nghìn 900 tỷ đồng.
(CLO) Thủ tướng Đức Olaf Scholz ứng cử nhiệm kỳ thứ hai bất chấp sự ủng hộ kém mạnh mẽ trong đảng của ông.
(CLO) Hội nghị khí hậu 2024 của Liên hợp quốc (COP29) đã phải kéo dài sang thứ Bảy, sau khi các quốc gia đang phát triển từ chối lời đề nghị trị giá 250 tỷ USD từ các nước giàu để giúp họ giải quyết tình trạng nóng lên toàn cầu.
(CLO) Di sản Văn hóa và Thiên nhiên thế giới Quần thể danh thắng Tràng An vinh dự được trao giải “Impactful destination” - “Điểm đến có ảnh hưởng” 2024.
(CLO) Juventus và Napoli tỏ ra sốt sắng trong việc chiêu mộ Joshua Zirkzee ngay trong phiên chợ tháng 1/2025. Mùa này, Zirkzee mới chỉ ra sân 432 phút tại Premier League, ghi được 1 bàn thắng và có 1 pha kiến tạo.
(CLO) Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh nối với Trung Quốc với tổng mức đầu tư 183.856 tỷ đồng.
(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.
(CLO) Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.
(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.
Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center (TP. HCM), đã diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của Thành phố Cam Ranh.
Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City với thiết kế tinh tế và hệ tiện ích đẳng cấp không chỉ mang đến không gian sống hoàn hảo mà còn định hình phong cách sống thời thượng chuẩn quốc tế và mở ra cơ hội đầu tư bền vững tại trung tâm mới của TP. HCM.
(CLO) Trong làn sóng kiều hối đổ mạnh về nước cuối năm, bất động sản thấp tầng tại phân khu Ánh Dương, Vinhomes Ocean Park 3 với chất sống thượng lưu, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tích sản lâu dài đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều kiều bào.
(CLO) Từ ngày 31/10/2024 cho tới 16/03/2025, Cuộc thi thiết kế và Lễ hội đèn lồng Quốc tế Ocean - Ocean International Lantern Contest & Festival 2025 sẽ được tổ chức lần đầu tiên trên thế giới với địa điểm diễn ra tại Ocean City.
(CLO) Ngày 19/11, theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương, tính đến hết tháng 10/2024, toàn tỉnh có 85 dự án phát triển nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đạt khoảng 24% kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2023-2025.
