Ham rẻ, mua căn hộ 1 tỷ đồng

An cư lạc nghiệp là nhu cầu chính đáng của mỗi người dân. Đặc biệt, tại các thành phố lớn, nhu cầu này càng trở nên xa xỉ vì giá nhà liên tục được đẩy lên cao.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, quý 3/2023 giá căn hộ trung bình tại Hà Nội hiện đang ở mức 53 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý. Như vậy, với một căn hộ phổ biến rộng khoảng 70m2 cho hộ gia đình 4 người, giá nhà sẽ từ 3,7 tỷ đồng. Đây là chi phí rất cao so với mặt bằng chung.

Dù giá nhà ngày càng tăng cao, sở hữu một căn nhà vẫn luôn là mơ ước của mỗi gia đình. Trước đây, căn hộ mini luôn sốt. Dù không có sổ đỏ nhưng căn hộ mini luôn được lùng mua vì có giá thấp, chỉ từ 550 triệu đồng tới dưới 1 tỷ đồng. Thế nhưng, sau thảm kịch cháy chung cư mini ở Thanh Xuân, phân khúc này “đóng băng” hoàn toàn.

Chị Bạch Liên, một người kinh doanh tự do đã từng lên kế hoạch mua chung cư mini nhưng phải “quay xe” sau vụ cháy kinh hoàng. Chị đã đưa ra một lựa chọn chị cho rằng tốn kém hơn một chút nhưng tốt hơn rất nhiều. Đó là mua căn hộ cũ ở Linh Đàm.

“Trước đây, gia đình tôi dành ngân sách 800 triệu đồng để mua chung cư mini. Thế nhưng, kế hoạch này phá sản, chúng tôi cố gắng vay mượn để mua một căn hộ cũ ở Linh Đàm”, chị Liên chia sẻ.

Theo chị Liên, căn hộ cũ mà gia đình chị vừa sang tên rộng 70m2, giá chỉ 1,2 tỷ đồng. Dù phải đi vay mượn nhưng chị khá hài lòng với sự lựa chọn của mình. Dù giá cao gấp rưỡi nhưng diện tích sử dụng cũng rộng rãi, thoải mái hơn. Và quan trọng nhất là căn hộ này có pháp lý đầy đủ, đường vào rộng rãi, phù hợp cho phòng cháy chữa cháy.

Theo tính toán ban đầu của gia đình, chị chỉ cần chi khoảng 100 triệu đồng để sửa chữa và 50 triệu đồng mua nội thất giá rẻ. Về nội thất, chị Liên tiết lộ chị đã “săn” được mấy cửa hàng chuyên bán đồ giá rất mềm, chỉ khoảng 1,5 triệu đồng cho bộ sofa, 2 đến 3 triệu đồng cho giường,…

Như vậy, với tổng chi phí chưa đến 1,4 tỷ đồng, gia đình 4 người của chị có thể hoàn thành giấc mơ an cư lạc nghiệp.

Bạc mặt vì sửa chữa

Tuy nhiên, chưa kịp ăn mừng vì mua được căn hộ giá rẻ, chị Liên và gia đình đã bạc mặt vì căn hộ quá cũ, cần phải sửa chữa mọi mặt.

“Khi mua nhà, nhìn căn hộ cũ, vợ chồng tôi cho rằng chỉ cần sơn sửa, vôi ve một chút là có thể sử dụng được nhà. Thực tế không phải vậy, khi tôi mời thợ - vốn là người thân trong gia đình đến, chúng tôi mới tá hỏa vì chi phí sửa chữa là con số cao ngất ngưởng”, chị Liên than khổ.

Chị Liên chia sẻ, muốn sử dụng được căn hộ, chị phải cạo sạch vôi vữa, làm chống thấm, chống dột, đập chỗ nọ, sửa chỗ kia. Ban đầu, chi phí được tính toán là 200 triệu đồng nhưng sau vài lần khảo sát, chi phí lại đội lên 500 triệu đồng.

“500 triệu đồng chỉ là chi phí tối thiểu. Đó còn chưa tính thời gian tôi hoặc chồng tôi phải tạm thời nghỉ việc để quản lý đội thợ. Bác thợ ước tính phải 2 tháng mới thi công xong. Đó cũng là thời gian một người trong gia đình tôi phải ở nhà”, chị Liên tâm sự.

Sau khi hoàn thành, gia đình chị còn phải mua nội thất. Vì vậy, nếu tính rộng tay, chị Liên tin rằng chị sẽ phải chi thêm 1 tỷ đồng thì gia đình mới có thể vào ở được.

Chính vì vậy, chị Liên đang “mắc kẹt” với “tính toán sai lầm” của mình: “Tôi thực sự đã không nhận ra rằng ngay cả khi tôi dành nhiều tiền cho tu sửa thì vẫn có sự thực không phủ nhận được rằng căn hộ đó được xây dựng trong một chung cu đã cũ. Tổng thể cũ thì chất lượng căn hộ khó mà tốt được. Nhưng nếu bán lại, tôi sẽ mất chi phí làm giấy tờ”.