Nhu cầu với căn hộ chung cư ngày một tăng

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý II/2023, giao dịch của thị trường bất động sản đã tăng 30% so với quý I, đạt 3.704 giao dịch. Trong số đó, có tới 80% giao dịch thành công đến từ các dự án chung cư có pháp lý đầy đủ, do các chủ đầu tư uy tín phát triển.

Báo cáo này cũng cho thấy, giao dịch đến từ phân khúc chung cư cao cấp đạt 40%, trung cấp đạt 35% nhưng ở phân khúc bình dân chỉ là 1% do nguồn cung vô cùng khan hiếm trong thị trường.

Còn theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7 vừa qua, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước đã tăng 6%, lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng liền trước. Xu hướng này diễn ra ở mọi loại hình, trong đó chung cư và biệt thự có sự quan tâm phục hồi mạnh nhất với lượng quan tâm tăng 7%. Lượng tin đăng bán tất cả các loại hình bất động sản cũng tăng từ 2% đến 9%.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của Batdongsan.com.vn cũng xếp chung cư vào nhóm sản phẩm giữ giá nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực. Trong báo cáo khảo sát tâm lý người tiêu dung, chung cư đang giữ vị trí thứ hai, chỉ sau đất nền về các loại hình bất động sản người tiêu dùng muốn mua trong một năm tới.

Với việc nhận được nhiều sự quan tâm như vậy nên có tới 49% số nhà môi giới tham gia khảo sát cũng đánh giá đầu tư chung cư để bán, cho thuê là hoạt động tiềm năng nhất năm 2023.

Động lực tăng trưởng giá của căn hộ chung cư được cho là đến từ nhiều yếu tố như lực cầu đang vượt quá cung, cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, nhiều chính sách tháo gỡ cho các dự án chung cư đang đi vào thực tế… Trong đó đặc biệt là yếu tố nhu cầu mua ở thực, mong muốn sở hữu nhà ở của người dân ngày một tăng cao. Tuy nhiên do yếu tố nguồn cung của phân khúc bình dân đang khá hạn chế, chưa đáp ứng được đòi hỏi của thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng nhận định, trong bối cảnh thị trường khó khăn thì các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ chung cư là điểm sáng của thị trường bất động sản. Tốc độ đô thị hoá mạnh khiến nhu cầu ở thực tiếp tục tăng trưởng, do đó dư địa của các dự án căn hộ chung cư là rất lớn. Loại hình này sẽ là động lực quan trọng giúp lấy lại đà tăng trưởng, góp phần giúp thị trường phục hồi và đi lên.

Có nên đầu tư căn hộ vào giai đoạn hiện tại?

Với việc là điểm sáng của thị trường, nhiều người đang lựa chọn những dự án căn hộ chung cư tốt để đầu tư vào giai đoạn hiện tại. Tuy nhiên, sau khi trải qua quãng thời gian khó khăn, loại hình này cũng có sự phân hóa rõ rệt trong từng phân khúc, dự án.

Cụ thể, có những dự án thuộc phân khúc cao cấp đã giảm sâu, bán “cắt lỗ” nhưng lại không kéo được thanh khoản. Trong khi đó, có những dự án cũng thuộc phân khúc này lại lôi kéo được nhà đầu tư quay trở lại do mức giá phù hợp với giá trị thực của dự án, không có vướng mắc gì về pháp lý và chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi kèm theo.

Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp phục vụ cho nhu cầu ở thật tại các thành phố lớn hiện nay vẫn được quan tâm nhiều. Nhiều chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư trung và dài hạn có thể đi lựa chọn những sản phẩm tốt để mua. Có thể kinh doanh cho thuê trong khi đợi thị trường hồi phục và tăng giá theo từng giai đoạn.

Tuy nhiên theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, trong giai đoạn này phần lớn tâm lý của người mua vẫn tiếp tục chờ đợi, khi có lãi suất giảm thì lại càng củng cố thêm tâm lý chờ đợi lãi tiếp tục giảm và giá bất động sản tiếp tục điều chỉnh. Về phía người bán lại có thêm cơ sở để không giảm giá kỳ vọng tăng lên hoặc không còn giảm mạnh như trước, kỳ vọng người mua và bán vẫn tiếp tục lệch pha nhau dẫn đến tình trạng giằng co của thị trường.

Chuyên gia này cũng cho rằng, mặc dù khó có thể hồi phục trong năm 2023, nhưng khi thị trường phục hồi sớm nhất là vào giữa năm 2024 thì giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Do vậy thời điểm hiện tại là cơ hội tốt cho nhà đầu tư mạnh về tài chính có thể lựa chọn cho mình một bất động sản có tiềm năng tăng giá tốt với chiết khấu cao. Còn nếu chờ vào thời điểm phục hồi, việc tìm các sản phẩm tốt, giá phải chăng sẽ khó khăn hơn.