Theo dõi báo trên:
Thị trường bất động sản các tỉnh, thành phía Đông của TPHCM gồm: Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… trong năm 2020 nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư. Trái ngược, thị trường Long An ở phía Nam Sài Gòn nhận về sự trầm lắng, không mấy sôi động. Bên cạnh đó, tác động của dịch Covid – 19 càng thêm khó cho nhà đầu tư.
Nói về thị trường Long An, giai đoạn từ năm 2016-2018, thị trường này được biết đến là mảnh đất “ăn nên làm ra” của giới đầu tư. Tuy nhiên, bất động sản khu vực này có sự sụt giảm khi thị trường phía Đông xuất hiện nhiều dự án lớn.
Vì thế, để thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, nhiều chủ đầu tư, đơn vị môi giới thường đưa ra các cam kết lợi nhuận... "có cánh". Tuy nhiên, những cam kết hấp dẫn đó lại xa rời thực tế, rơi vào các đơn vị nhỏ, không mấy tên tuổi. Cách làm ăn "chụp giật" khiến khách hàng nếu không cẩn thận dễ rơi vào cảnh "tiền mất, đất không có".
Thị trường Long An hiện không còn sôi động như quá khứ
Chiều 1/4, khi PV khảo sát nhà đất tại địa bàn tỉnh Long An, một sale tên Th. cho hay, giá đất nền tại đây không có nhiều biến động. Hiện giá thị trường giao động từ 15 – 30 triệu đồng/m2 tùy vào khu vực. Lượng người mua đầu tư rơi vào tình trạng “lai rai”. Bên cạnh đó, nhu cầu ở thật tại thị trường này là không nhiều.
“Thị trường vẫn có khách hàng nhưng không còn nồng nhiệt như trước. Người mua không còn dễ dàng xuống tiền như lúc xưa. Họ tìm hiểu rất kỹ, thậm chí là không đặt giữ chỗ. Nếu sản phẩm ưng ý thì sẽ quay lại chứ không còn quan tâm nhiều đến chiết khấu của chủ đầu tư hay đơn vị bán…”, sale Th. chia sẻ.
Bên cạnh đó, nhà phố được nhiều chủ đầu tư “nhỏ” hiện nay rao bán với nhiều mức giá đa dạng. Qua ghi nhận, giá nhà ở giao động từ 800 – 1,5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, với giá 800 triệu đồng, diện tích nhà rơi vào khoảng 40m2.
Để bán được hàng, một số chủ đầu tư thực hiện chính sách cam kết lợi nhuận từ 10 – 30% trong 6 tháng đến một năm. Ngoài ra, còn thực hiện chính sách thuê lại 6 tháng cho nhà đầu tư yên tâm.
"Liệu rằng khi mua nếu không như cam kết, chủ đầu tư có chịu trách nhiệm với người mua?", chúng tôi đặt câu hỏi. Ngay lập tức, sale tên Th. khẳng định: "Công ty em cam kết lợi nhuận thế nào thì giữ nguyên như vậy".
Để thúc giục nhà đầu tư, Th. liên tục đưa ra các ưu đãi và cam kết về chuyện sinh lời. Tuy nhiên, những cam kết trên vẫn không hấp dẫn được nhà đầu tư, nhất là với những người có nhu cầu nhà ở thật.
Ông Cao Anh Tuấn (ngụ quận 9, TP. HCM), một nhà đầu tư bất động sản lâu năm chia sẻ, việc chủ đầu tư và nhân viên bán hàng cam kết lợi nhuận hiện nay không còn là điều lạ trên thị trường. Tuy nhiên, phải nhìn nhận thực thế, cam kết lợi nhuận hiện nay có nhiều dạng. Trong đó, chủ đầu tư cam kết và tiến hành trả tiền cho nhà đầu tư. Còn lại là cam kết của người bán nhận hàng của nhà đầu và tìm kiếm đầu ra. Ở dạng cam kết nào cũng có nhiều rủi ro, nhà đầu tư không cẩn thận rất dễ “sa lầy”, chôn vốn.
Nhiều công ty địa ốc nhỏ cam kết lợi nhuận cao, thúc giục khách hàng mua sản phẩm
Theo bà Lê Thị Bích Hằng (Đoàn Luật sư TP. HCM), cam kết lợi nhuận hiện nay trên thị trường bất động sản giúp nhiều chủ đầu tư kích cầu để bán được hàng. Tuy nhiên, các dạng cam kết đa phần đều thuộc quan hệ dân sự. Nếu bên cam kết không thực hiện được thì người mua cũng khó mà đòi lại tiền.
"Khi xảy ra tranh chấp, khởi kiện ra Tòa sẽ mất rất nhiều thời gian và công sức, nên thường nhiều nhà đầu tư chấp nhận thua thiệt, đứng vốn trong thời gian dài. Vì vậy, nhà đầu tư hiện nay cần hết sức tỉnh táo đối với các cam kết lợi nhuận của nhiều công ty bất động sản nhỏ”, bà Hằng khuyến cáo.
Quang Bình
Thích
Tags:
(CLO) Ngày 4/4, thông tin từ Công an tỉnh Thanh Hóa cho biết, chỉ tính từ đầu tháng 3/2025 đến nay, các phòng nghiệp vụ đã bắt, xử lý 4 vụ, 28 đối tượng khai thác khoáng sản trái phép; thu giữ 6 tầu hút cát, 5 máy xúc và nhiều tang vật có liên quan.
(CLO) Chỉ trong một ngày, 500 người giàu nhất thế giới đã mất tổng cộng 208 tỷ USD sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố chính sách thuế nhập khẩu mới, kéo theo làn sóng bán tháo dữ dội trên các thị trường toàn cầu.
(CLO) Mẫu xe gầm cao Honda HR-V lần đầu trang bị công nghệ hybrid tại Việt Nam, đồng thời bổ sung thêm nhiều tính năng mới trên bản nâng cấp 2025.
(CLO) Bộ Công Thương vừa ban hành Chỉ thị số 08/CT-BCT ngày 04 tháng 4 năm 2025 về việc thực hiện các giải pháp tiếp tục đẩy mạnh phát triển thị trường trong nước, kích cầu tiêu dùng năm 2025.
(CLO) Bộ Xây dựng vừa có thông tin trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Quảng Nam liên quan đến đầu tư nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 14H và đoạn tuyến Quốc lộ 1A qua địa bàn để đảm bảo an toàn giao thông.
(CLO) Để khắc phục khó khăn, kịp thời chấn chỉnh những bất cập, tháo gỡ “điểm nghẽn”, Bí thư Tỉnh ủy Hải Dương Trần Đức Thắng đề nghị, trong thời gian tới cần đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số, sắp xếp đơn vị hành chính.
(CLO) Phó Thủ tướng Mai Văn Chính đề nghị Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch phối hợp với các bộ, ngành ban hành các tiêu chuẩn, tiêu chí, nguyên tắc phân bổ vốn, cải cách thủ tục hành chính, cái gì địa phương làm được thì phân cấp, phân quyền, nghiên cứu Nghị quyết 57 để bổ sung, hoàn thiện; tập trung vào phát triển công nghiệp văn hóa, công nghiệp giải trí, hệ sinh thái đổi mới sáng tạo về văn hóa, nghệ thuật.
(CLO) Thay mặt lãnh đạo Đảng, Nhà nước, đồng chí Đỗ Văn Chiến - Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam đã trao tặng Huân chương Lao động hạng Nhất cho Hội Luật gia Việt Nam.
(CLO) Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Công an và Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xử lý dứt điểm các tồn tại, bất cập đối với hệ thống đèn tín hiệu, biển báo giao thông, hoàn thành trong tháng 4/2025.
(CLO) Chiều 4/4, tại buổi họp báo định kỳ Bộ Công Thương, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia, Bộ Công Thương cho biết, Uỷ ban này đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính Công ty Cổ phần Tập đoàn Chị Em Rọt với tổng số tiền 80 triệu đồng.
(CLO) TP. HCM hạn chế giao thông nhiều tuyến đường để phục vụ quá trình lắp đặt, vận hành trận địa pháo lễ phục vụ Lễ kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.
(CLO) Festival Phở năm 2025 nhằm quảng bá hình ảnh Phở Hà Nội được công nhận là di sản văn hóa phi vật thể quốc gia.
(CLO) Kỷ nguyên thương mại quốc tế ngày càng tự do và mở rộng, được xây dựng dựa trên luật lệ mà Mỹ góp phần tạo ra, đã kết thúc đột ngột.
(CLO) Toạ lạc tại phố Hàng Mắm (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), một quán cà phê tên Hidden Gem Coffee với không gian ấn tượng khi đồ vật bên trong đa phần là đồ cũ được tái chế, thu hút nhiều các bạn trẻ và du khách quốc tế tới tham quan, thưởng thức đồ uống. Đặc biệt, nơi đây còn được ví như "ốc đảo biệt lập giữa thủ đô".
(CLO) Chính phủ Mỹ vừa ban hành lệnh cấm gây chú ý: cấm toàn bộ nhân viên chính phủ đang làm việc tại Trung Quốc có quan hệ tình cảm hoặc tình dục với công dân nước sở tại.
(CLO) Ngày 4/4, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Nam Định tổ chức hội nghị cho ý kiến về tình hình phát triển kinh tế - xã hội, công tác xây dựng Đảng quý I, nhiệm vụ trọng tâm quý II và một số nội dung quan trọng khác.
(CLO) Khu vực phía Tây Thủ đô đang bước vào một thập kỷ phát triển bùng nổ với hàng loạt dự án hạ tầng “khủng” được triển khai rầm rộ. Trong đó, Vinhomes Wonder City nằm ngay tại trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô, trở thành tâm điểm vàng kết nối và là động lực thúc đẩy sự thăng hạng của thị trường BĐS khu vực.
Với kinh nghiệm hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển bất động sản, Đất Xanh đã mở rộng sự hiện diện tại các khu vực trọng điểm phía Nam, thông qua việc cung cấp nhiều dự án nhà ở chất lượng đáp ứng nhu cầu thị trường.
(CLO) Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.
(NB&CL) Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia không chỉ trông chờ từ Nhà nước, mà cần có cơ chế để tất cả mọi người chung tay vào.
(CLO) Với tốc độ tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu trong top 3 thế giới, thị phần BĐS hàng hiệu tại Việt Nam cũng “lên hương” do được xem là thước đo của đẳng cấp. Tại thị trường Tây Hà Nội, nguồn cung sản phẩm hạng sang vẫn nhỏ giọt so với sự nở rộ của lực cầu, mở ra cơ hội bất khả chiến bại mà giới đầu tư đều không muốn bỏ lỡ.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/3 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng cao cấp và khẳng định mạnh mẽ cho sứ mệnh tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well của chủ đầu tư Phú Long tại Nam Sài Gòn.
(CLO) Hiện nay, giới đầu tư đang chia làm 2 “phe”. Phe thứ nhất là săn đất nền ở những địa phương đang có chủ trương sáp nhập. Phe thứ hai là săn đất nền, săn dự án ở những nơi đang xây dựng các dự án lớn, hoặc quy hoạch có dự án.
(CLO) Theo chuyên gia của Savills, Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây đồng thời là thông tin tích cực, mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
