Các chuyên gia cảnh báo, cơn sốt đất nền ăn theo quy hoạch hạ tầng, địa giới hành chính, quy hoạch dự án vốn đi kèm với nhiều hệ lụy, nhất là việc mua bán tất cả đều qua tay theo kiểu đầu cơ.

Giá đất tăng “phi mã”

Tại khu vực xã Bình Ba, Huyện Châu Đức, Bà Rịa Vũng Tàu những ngày qua, có hàng ngàn người đi ô tô, xe máy từ các tỉnh, thành phố đổ xô đến để hỏi thông tin về đất đai hoặc giao dịch mua bán, giá đất vì thế mà tăng gấp ba, bốn lần so với một tuần trước đó. Có người vừa mua 200 triệu đồng/mét ngang buổi sáng, buổi  trưa bán 270 triệu, đến chiều muốn mua lại 330 triệu mà không được.

Còn đất ở sát mặt tiền Quốc lộ 56, mỗi mét ngang trước đây chỉ khoảng 200-300 triệu đồng, thì nay được rao bán tới 450 - 480 triệu đồng. "Không có thời gian để trả giá luôn, giá đất lên từng phút từng giây. Người mua mà trả giá là không kịp. Về suy nghĩ 1 hôm mai lên mua là không mua được nữa", một nhà đầu tư cho biết.

Dọc 2 bên quốc lộ 56, xe máy, ô tô dừng lại để mua bán đất, “cò đất” xen kẽ xôn xao đông như trẩy hội và đằng sau đó, nhiều dấu hiệu cho thấy đây chỉ là cơn sốt ảo và sẽ sớm để lại nhiều hệ lụy.

Về tin Vingroup được đồng ý cho khảo sát dự án tại khu vực này, theo tìm hiểu, đây vẫn chỉ là đồng ý cho doanh nghiệp thực hiện khảo sát, nghiên cứu, đề xuất phương án đầu tư, không phải là phê duyệt dự án. Do đó, người dân đổ về mua đất xung quanh với kỳ vọng sẽ lên giá. Còn các “cò đất” đều dựa vào “giấc mơ dự án khủng hình thành trong tương lai” để nâng giá gấp nhiều lần. 

Sự xuất hiện của các “cò đất” khiến khung cảnh giao dịch mua bán đất ở khu vực này trở nơi sôi động, giá đất trở nên “sốt” gấp 3-4 lần so với trước đây. Các quán cà phê ở khu vực này cũng trở nên vô cùng đông đúc.

Những bài học nhãn tiền

Trên thực tế, cơn sốt đất ảo đã xảy ra nhiều tại TP.HCM, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng và 3 đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong, Vân Đồn, Phú Quốc, ở nhiều thời điểm, giá đã đạt đỉnh. Hoặc giá đất tăng hàng ngày, hàng giờ, hôm nay mua ngày mai đã có lời như ở Phú Quốc, báo chí thông tin mảnh đất 1.000m2 mua vào 800 triệu đồng có lúc người trả đến 18 tỷ đồng. Đây là điều bất thường, rất nguy hiểm và đáng báo động. 

Nhiều nhà đầu tư cũng trải qua những cơn sốt, rút ra được bài học xương máu, nhiều trường hợp mua cả đất nông nghiệp, đất rừng, đất “dính” quy hoạch. Và tại khu vực vừa nêu trên, nếu không tỉnh táo trong cơn sốt đất “ảo”, giới đầu tư vẫn rất dễ “không 3 năm, dại 1 giờ”.

Trước tình trạng trên, theo Ông Ngô Văn Luận - Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng huyện Châu Đức, toàn bộ giao dịch vừa qua chỉ thực hiện trên giấy tờ tay với nhau, có tính chất đầu cơ. "Chúng tôi khuyến cáo 1 lần nữa các nhà đầu tư cũng nên bình tĩnh xem xét, vì thủ tục pháp lý chưa phải là thủ tục đầu tư", ông Luận nói.

Trên các diễn đàn, các luật sư, chuyên gia kinh tế cũng đã lên tiếng cảnh báo: Trong những người xô đẩy nhau mua đất vừa qua, chắc chắn sẽ không ít người ôm đất cũng như ôm nợ khi thị trường bất động sản đang “đứng hình” và dự án lớn thì chưa có bất cứ thông tin nào. Do đó, nếu không bị cuốn theo cơn sốt này thì người dân phải chủ động, tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng trước khi đầu tư, tránh sập bẫy "sốt đất ảo".

"Chúng ta không thể nào đoán được ai sẽ là người “ôm hàng” cuối cùng trước khi bong bóng bất động sản vỡ. Thị trường đầu tư đất nền theo tâm lý số đông là thị trường chỉ cần một thông tin không tốt thì mọi hoạt động mua bán sẽ đình trệ ngay lập tức", một chuyên gia kinh tế chia sẻ.

L.G