Khu Du lịch Mộc Châu Island (tên gọi cũ là Green Gem Mộc Châu) tại xã Mường Sang và xã Chiềng Hắc (huyện Mộc Châu, Sơn La) do Công ty Cổ phần Du lịch 26 Mộc Châu là chủ đầu tư đã để xảy ra hàng loạt vi phạm như: Xây dựng không đúng vị trí được quy hoạch, nằm ngoài ranh giới được quy hoạch, chưa được quy hoạch, xây dựng không có giấy phép xây dựng... Tuy nhiên, điều lạ là không được chính quyền địa phương ngăn chặn, xử lý kịp thời.

Theo tìm hiểu của phóng viên được biết, dự án Khu Du lịch Mộc Châu Island giai đoạn 1 có quy mô diện tích 24ha, gồm các hạng mục: Cầu kính vắt qua hai ngọn núi nối liền với cầu kính đi bộ ven vách đá tổng chiều dài 632m; đu Zipline, trượt Coaster, trượt cỏ, khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời, khu lưu niệm, bể bơi vô cực đáy kính, khách sạn đoàn tàu, Villa trên sườn núi, khu cắm trại Camping, nhà hàng tre lớn nhất Việt Nam, khám phá hang động, khu quảng trường tổ chức lễ hội và Event... tổng vốn đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.

Hiện, dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng nhiều công trình, hạng mục như hệ thống đường giao thông trong khu du lịch; Cầu kính; đường đi bộ theo vách kính tổng chiều dài 632m; Khu nhà chờ cầu kính; Nhà tre, diện tích 2.000m²; nhà đón tiếp 1.000m²; nhà điều hành 150m², 02 tầng, khu nhà đoàn tàu 24 toa, khu nhà villa cạnh đoàn tàu; khu trượt khô diện tích 15x180 = 2.700m², khu vui chơi trong nhà; khu quảng trường tổ chức sự kiện, nhà sàn lưu niệm, bãi đỗ xe và một số hạng mục phụ trợ khác…

Ngoài những danh mục được cấp phép, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Du lịch 26 Mộc Châu còn ngang nhiên xây dựng nhiều công trình sai phép, bất chấp các quy định của pháp luật và “phớt lờ” chính quyền địa phương.

Theo báo cáo 416/BC-SXD ngày 6/9/2022 của Sở Xây dựng Sơn La: Bên cạnh 1 số công trình xây dựng đúng quy hoạch đã được duyệt thì còn có nhiều công trình xây dựng vi phạm như: Xây dựng không đúng vị trí được quy hoạch, nằm ngoài ranh giới được quy hoạch, chưa được quy hoạch, xây dựng không có giấy phép xây dựng...

Cụ thể như khu dịch vụ DV1: Gồm các công trình nhà tre, diện tích 2.500m², 02 tầng; nhà vui chơi trong nhà, diện tích 850m², 01 tầng; nhà bán đồ ăn, hàng lưu niệm 450m², 01 tầng, tổng diện tích các công trình 3.800m². Theo quy hoạch đã phê duyệt, tổng diện tích xây dựng toàn khu DV1 là 4.000m², chiều cao tối đa 03 tầng: Cơ bản phù hợp với quy hoạch đã phê duyệt, tuy nhiên nhà bán đồ ăn, hàng lưu niệm xây dựng sai vị trí quy hoạch được duyệt. Theo bản đồ kiến trúc cảnh quan của đồ án quy hoạch chi tiết Điểm Du lịch Mộc Châu Island, công trình trên thuộc khu dịch vụ DV4.

Khu dịch vụ DV3 + AT + BT2: Là khu vực nhà ngược và trạm xe đạp trên cát; nhà hàng VIP, khu villa giai đoạn 1, khu villa đặc biệt. Chủ đầu tư đã xây dựng khu trượt khô với kích thước đường trượt 15mx180m = 2.700m2, chưa phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

Khu dịch vụ DV4: Là nhà bán đồ lưu niệm, nhà chờ xe điện. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã chuyển vị trí công trình trên sang khu dịch vụ DV1.

Khu dịch vụ DV5, 6: Khu trò chơi hét cột nước, cầu đu Mộc Châu swing chủ đầu tư chưa xây dựng theo quy hoạch. Tuy nhiên, trên khu đất DV6 đã dựng 01 nhà sàn trưng bày với diện tích khoảng 57m2, 02 tầng. Công trình chưa có trong quy hoạch (chủ đầu tư mua của dân về dựng).

Khu dịch vụ DV8: Khu quảng trường tổ chức sự kiện; Chủ đầu tư đã thực hiện theo quy hoạch đã xây dựng nhà sân khấu diện tích khoảng 500m2. Trong đó diện tích xây dựng khu DV8 theo quy hoạch là 2.000m2, chiều cao 01 tầng, (tuy nhiên chưa thẩm định thiết kế cơ sở đối với công trình này).

Khu tiếp đón TD: Là nhà khu vực nhà bán vé diện tích xây dựng 1.100m2, 02 tầng, theo quy hoạch được duyệt diện tích xây dựng 1.100m2, 02 tầng. Phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Khu dịch vụ DV7: Là khu vui chơi chụp ảnh, vườn hoa chủ đầu tư thực hiện theo quy hoạch; Các khu KS, khách sạn 10 tầng, BT3, BT4, hiện nay đang san ủi mặt bằng.

Khu dịch vụ DV2: Là khu vực ga đến trượt monorail và các bến đỗ trò chơi trên mặt nước, chủ đầu tư chưa tổ chức xây dựng; Khu cầu kính CK1, CK2, DK: Là khu vực cầu kính, đường dạo và nhà chờ diện tích xây dựng 500m2 cơ bản phù hợp với quy hoạch.

Công trình nhà điều hành 02 tầng diện tích 70m², 02 tầng xây dựng trên vị trí đất cây xanh CX3, chưa có trong quy hoạch được duyệt. Ngoài ra, chủ đầu tư đã thực hiện đầu tư các hạng mục đường giao thông nội bộ, các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ dự án theo quy hoạch.

Hạng mục công trình nhà villa hình đoàn tàu bao gồm 24 phòng nghỉ dưỡng là công trình nằm ngoài ranh giới đồ án quy hoạch chi tiết Điểm Du lịch Mộc Châu Island (Green gem Mộc Châu) được UBND huyện Mộc Châu phê duyệt tại Quyết định số 1583/QĐ-UBND ngày 07/7/2020. Theo chủ đầu tư, đây là các công trình di chuyển vị trí từ khu BT1, BT2 (khu villa 1 giai đoạn 1) chuyển sang xây dựng trên đất của chủ đầu tư đã mua.

Công trình khu villa (hình quả cầu) cạnh khu khách sạn hình đoàn tàu bao gồm 09 căn, trong đó 06 căn nằm ngoài quy hoạch, còn lại 03 căn nằm trên ranh giới quy hoạch. Tuy nhiên, theo quy hoạch sử dụng đất của bản đồ quy hoạch được cấp là đất cây xanh CX6; Khu để xe tổng diện tích khoảng 1,78ha chưa có quy hoạch.

Như vậy, có thể thấy nhiều công trình xây dựng tại dự án chưa đủ thủ tục xây dựng, thẩm định, sai quy hoạch hoặc chưa được quy hoạch, thậm chí là chưa có trong chủ trương đầu tư gồm nhà villa “hình đoàn tàu”, khu villa cạnh hình đoàn tàu bao gồm 09 căn, trong đó 06 căn nằm ngoài quy hoạch, còn lại 03 căn nằm trên ranh giới quy hoạch, nhưng không được quy hoạch là đất dịch vụ thương mại, bãi đỗ xe diện tích 1,8ha (chưa có trong chủ trương đầu tư); khu nhà điều hành 02 tầng, khu nhà sàn trưng bày…

Trước thực trạng trên, ngày 7/9/2022, UBND tỉnh Sơn La đã có văn bản chỉ đạo UBND huyện Mộc Châu xử lý các hành vi vi phạm theo quy định và giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp các Sở, ngành liên quan kiểm tra về thủ tục đầu tư, xây dựng, đất đai, du lịch của dự án này, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 18/9/2022.

Mới đây, ngày 12/9 Thanh tra Bộ Xây dựng cũng có Văn bản số 615/TTr-GS, KT&XLSTT đề nghị UBND tỉnh Sơn La tổ chức kiểm tra và xử lý vi phạm (nếu có) theo đúng quy định, đồng thời xử lý trách nhiệm các tổ chức, cá nhân (nếu có) để xảy ra sai phạm, báo cáo kết quả kiểm tra, xử lý về Thanh tra Bộ Xây dựng để báo cáo Bộ trưởng Bộ Xây dựng đối với các vi phạm tại Dự án Điểm du lịch Mộc Châu Island.

Trước những sai phạm tại dự án Khu Du lịch Mộc Châu Island. Đề nghị các cơ quan chức năng tỉnh Sơn La xử lý nghiêm vi phạm, đồng thời xử lý trách nhiệm của chính quyền địa phương, đặc biệt những người đứng đầu huyện Mộc Châu khi buông lỏng quản lý tại dự án này.

Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin.

Trâm Anh – Vũ Vũ