CC1 và lần tăng vốn nghìn tỷ của Dự án Trị An Lake View 

Trị An Lake View, một dự án được chú ý liên quan đến CC1 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 19/10/2020 theo Quyết định số 3816/QĐ-UBND. Ban đầu, chủ đầu tư dự án là CTCP Thương mại Dịch vụ Đầu tư Địa ốc Đất Vàng (Công ty Địa ốc Đất Vàng).

Tổng vốn đầu tư ban đầu của dự án Trị An Lake View là 360 tỷ đồng. Đáng chú ý trong đó, vốn chủ sở hữu chỉ có 60 tỷ, 300 tỷ còn lại là phần vốn vay ngân hàng.

Đến ngày 30/7/2021, Công ty Địa ốc Đất Vàng đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư cùng thực hiện dự án trên với Tổng Công ty Xây dựng số 1 - CTCP (Mã: CC1). Dự án sau đó đã được nâng vốn đầu tư từ 360 tỷ lên 2.200 tỷ đồng. Như vậy, ngay khi bắt đầu hợp tác với CC1, vốn góp của dự án đã được đẩy lên gấp 6 lần vốn dự kiến đầu tư ban đầu.

Trên BCTC năm 2021, CC1 ghi nhận đã rót 760 tỷ đồng vốn góp cho dự án Trị An Lake View. Đến cuối năm 2022, theo số liệu trên BCTC thì CC1 góp thêm 290 tỷ đồng, nâng tổng số tiền đã góp cho dự án lên 1.050 tỷ đồng. 

Đổ nghìn tỷ vốn góp, CC1 liệu có "sa lầy"?

Dù CC1 đã "đổ" tới 1.050 tỷ đồng cho Dự án Trị An Lake View nhưng tính đến hết 2023, dự án vẫn chưa được triển khai. Tại ngày 26/12/2023, UBND huyện Thống Nhất đã gửi Tờ trình số 660/TTr-UBND đến UBND tỉnh Đồng Nai để nghị phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2024. Trong tờ trình này, UBND huyện Thống Nhất cho biết sẽ không đưa Dự án Trị An Lake View vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 do dự án chưa được triển khai trong 3 năm vừa qua.

Theo đó, việc loại bỏ dự án Trị An Lake View khỏi quy hoạch sử dụng đất theo quy định tại Điều 49, Luật Đất đai 2013 và Điều 6, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018.

Đến ngày 29/12/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 3522/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2024 theo Tờ trình 660/TTr-UBND của UBND huyện Thống Nhất. Với quyết định này, dự án Trị An Lake View không nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024.

Tính đến cuối Quý 1/2024, CC1 đã chi 1.050 tỷ đồng, tương đương gần một nửa tổng mức đầu tư cho Dự án Trị An Lake View. Nhưng đến nay dự án vẫn chỉ đang nằm trên giấy do bị loại khỏi kế hoạch sử dụng đất 2024 của huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. Câu hỏi đặt ra là liệu CC1 có đang bị "sa lầy" với dự án nghìn tỷ này hay không?

Nợ cao gấp 2,5 lần vốn chỉ, CC1 đang kinh doanh ra sao?

Đang "đổ" tới hơn nghìn tỷ cho Dự án Trị An Lake View mà chưa triển khai, hoạt động kinh doanh khác của CC1 cũng đang có dấu hiệu bất ổn. Theo BCTC hợp nhất Quý 1/2024, CC1 ghi nhận doanh thu 1.395 tỷ đồng cùng lợi nhuận chỉ đạt gần 9 tỷ đồng, tương đương chỉ 1,5% kế hoạch đề ra.

Tổng tài sản công ty tính đến hết Quý 1/2024 là 14.881 tỷ, giảm 70 tỷ so với đầu năm. Trong đó nợ phải trả chiếm 10.624 tỷ đồng, cao gấp gần 2,5 lần vốn chủ sở hữu. Nợ ngắn hạn chiếm 7.256 tỷ và nợ dài hạn chiếm 3.367 tỷ đồng.

Hiện doanh nghiệp đang nợ thuế và các khoản phải nộp nhà nước 73 tỷ đồng, nợ người lao động hơn 29 tỷ đồng. Tổng lượng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của CC1 hiện chiếm 4.244 tỷ đồng, cao gần bằng vốn chủ sở hữu. Điều này cho thấy rủi ro về công tác quản trị nguồn vốn nhất là khi CC1 đang "đổ" cả nghìn tỷ cho một dự án chưa triển khai nhiều năm qua.

Trong khi đó, đối tác thực hiện của CC1 - Công ty Địa ốc Đất Vàng, chủ đầu tư dự án Trị An Lake View mới chỉ được thành lập vào tháng 3/2020. Vốn điều lệ của Địa ốc Đất Vàng tương đối "mỏng" chỉ có 60 tỷ đồng. Doanh nghiệp này có địa chỉ trụ sở tại 136 – 138 Cô Bắc, phường Cô Giang, Quận 1, Tp.HCM. Hiện người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp này là Trần Minh Phương và Tổng giám đốc là ông Nguyễn Văn Huấn. 

Ông Nguyễn Văn Huấn hiện đang nắm giữ 90% vốn điều lệ của công ty Địa ốc Đất Vàng cũng là Chủ tịch Hội đồng quản trị của CC1 từ tháng 1/2021 và là một trong những cổ đông lớn của CC1 với số lượng cổ phiếu sở hữu là 39,5 triệu đơn vị, tương đương 11,02% vốn điều lệ của Tổng công ty Xây dựng số 1.