Theo dõi báo trên:
Có thể nói, với mức tiền lớn, quỹ bảo trì là nguồn cơn của tình trạng “canh không lành, cơm không ngọt” giữa chủ đầu tư và cư dân. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy nguyên nhân của việc gây tranh cãi về quỹ bảo trì là do nhiều chủ đầu tư cố tình không bàn giao hoặc chậm bàn giao hay chỉ bàn giao một phần phí bảo trì chung cư cho ban quản trị, vi phạm quy định hiện hành.
Không thiện chí, khó “ngồi cùng mâm”
Các chuyên gia bất động sản khẳng định nếu chủ đầu tư chủ động thiện chí trong việc bàn giao quỹ bảo trì thì đây là cách giúp chủ đầu tư và cư dân có thể “ngồi lại cùng mâm” và đối thoại.
Ông Phạm Hồng Sơn, Trưởng ban quản lý tòa nhà Hồng Hà Center cho rằng: “Việc bàn giao quỹ bảo trì cần phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu như thiện chí của chủ đầu tư và hợp tác của cư dân. Hiện nay trên thị trường, nhiều chủ đầu tư cố tình chây ì hoặc vì nhiều các lý do khác, chủ quan hoặc khách quan nên dẫn tới quỹ bảo trì bị bàn giao chậm. Tình trạng này dễ tạo làn sóng hoang mang cho cư dân”.
Còn theo đại diện chủ đầu tư dự án Imperia Garden (203 Nguyễn Huy Tưởng, Hà Nội) cho rằng: “Việc bàn giao quỹ bảo trì chậm tiến độ phụ thuộc vào rất nhiều nguyên nhân, nhưng khách quan nhìn nhận thì việc chậm bàn giao quỹ bảo trì sẽ làm mất đi uy tín của chủ đầu tư, vì thế, rất nhiều chủ đầu tư luôn muốn làm tốt việc này. Bởi lẽ, khi thực hiện đúng trách nhiệm, chủ đầu tư đã tạo sự kết nối với cư dân và thể hiện uy tín của mình”.
Khẳng định uy tín bằng việc bàn giao quỹ bảo trì đúng hạn.
Nhiều chủ đầu tư cho rằng, uy tín và trách nhiệm của doanh nghiệp là điều quan trọng nhất khi gây dựng thương hiệu trong thương trường bất động sản. Thế nên, bên cạnh các doanh nghiệp chây ì tiền quỹ bảo trì, một số chủ đầu tư luôn cố gắng tiên phong, thực hiện trách nhiệm và kết nối với cư dân.
Khu chung cư Imperia Garden là một trong những ví dụ điển hình về việc bàn giao quỹ bảo trì sớm. Chia sẻ về việc này, đại diện chủ đầu tư dự án Imperia Garden cho biết: “Chúng tôi hiểu rằng việc bàn giao quỹ bảo trì sớm sẽ giúp cư dân yên tâm vì số tiền bảo trì của dự án rất lớn. Hơn nữa, việc bàn giao quỹ bảo trì là trách nhiệm cũng như là cách để chủ đầu tư giữ được uy tín với cư dân”.
Tiết lộ về thủ tục bàn giao, đại diện chủ đầu tư dự án Imperia Garden cho biết: “Ngay sau khi tổ chức Hội nghị chung cư thành công vào ngày 15/7/2018 và bầu ra ban quản trị, được chính quyền công nhận và có đủ tư cách pháp nhân, chủ đầu tư đã ngay lập tức chọn quỹ bảo trì để bàn giao đầu tiên”.
Tuy nhiên, đại diện chủ đầu tư dự án Imperia Garden cũng cho biết thêm: để bàn giao được quỹ bảo trì cho ban quản trị cần thiện chí lớn từ phía cư dân trong việc thành lập Ban quản trị. Vì hiện tại, việc bàn giao quỹ bảo trì còn phụ thuộc vào sự thành lập và tính pháp của ban quản trị. Trong khi đó hiện nay, để tổ chức Hội nghị chung cư thành công không phải là việc dễ dàng. Chia sẻ về công tác này tại Chung cư Imperia Garden, vị này cho hay: “Sau hai lần tổ chức, Hội nghị chung cư Imperia Garden mới diễn ra đã thành công. Bởi ở lần tổ chức đầu tiên vào ngày 8/07, hội nghị đã không thể diễn ra khi không đạt tỷ lệ 75% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao đưa vào sử dụng tham gia. Sau đó, chúng tôi đã tiếp tục gửi thông báo, dán bảng tin, hay lên tận căn hộ gõ cửa… để đảm bảo hội nghị chung cư lần thứ 2 vào ngày 15/7 được diễn ra thành công”.
Được biết, trong vòng 1 tuần kể từ khi ban quản trị được thành lập, chủ đầu tư Imperia Garden đã có văn bản gửi chính quyền. Sau khi chính quyền công nhận tính pháp lý của ban quản trị, chủ đầu tư này đã nhanh chóng bàn giao quỹ bảo trì, gồm cả gốc lẫn lãi. Theo đó, Khu chung cư Imperia Garden được chính quyền sở tại đánh giá cao vì thực hiện cam kết trong hợp đồng mua bán sớm nhất trong khu vực.
Đại diện chủ đầu tư dự án Imperia Garden cũng chia sẻ thêm: “Theo quy định của nhà nước chúng tôi có nghĩa vụ bảo vệ quỹ bảo trì của cư dân bằng cách gửi ngân hàng lãi suất không kỳ hạn nhưng để làm lợi cho cư dân chúng tôi đã chủ động gửi lãi suất có kỳ hạn với lãi suất cao hơn do vậy đã làm lợi cho ban quản trị và cư dân thêm gần 7 tỷ đồng, ngoài ra những chi phí trước đó như việc tổ chức Đêm hội trăng rằm 2017, Ngày hội PCCC và các lần tổ chức tập huấn, diễn tập PCCC… đều do chủ đầu tư Imperia Garden chi trả mà không sử dụng kinh phí từ qũy bảo trì của cư dân. Điều đó đã khẳng định tính minh bạch, thực hiện đúng cam kết của chủ đầu tư với cư dân”.
Nhiều ý kiến chuyên gia cũng cho rằng, việc bàn giao quỹ bảo trì sớm cho cư dân sẽ tạo hiệu ứng tốt cũng như giữ uy tín và minh bạch cho chủ đầu tư. Hơn nữa, đây là hành động để chủ đầu tư khẳng định được thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng mua bán cũng như theo quy định của pháp luật. Ngoài việc bàn giao quỹ bảo trì sớm sẽ tạo sự an tâm cho người dân khi quyết định lựa chọn “an cư lập nghiệp” tại dự án của chủ đầu tư.
PV
Thích
(CLO) Ngày 9/4, Hội Cựu chiến binh tỉnh Hải Dương tổ chức gặp mặt kỷ niệm 50 năm ngày giải phóng miền Nam thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025).
(CLO) Trong khuôn khổ giao lưu hữu nghị Quốc phòng biên giới Việt Nam - Trung Quốc lần thứ 9 (năm 2025) sẽ có nhiều hoạt động đối ngoại Quốc phòng. Trong đó, Quân chủng Hải quân sẽ tổ chức đưa Biên đội tàu 015, 016 tiến hành tuần tra liên hợp trên vùng biển Vịnh Bắc Bộ với Hải quân Trung Quốc từ ngày 10 - 19/4/2025.
(CLO) Trong bối cảnh quan hệ Mỹ-Ukraine chênh vênh, Howard Buffett, con trai tỷ phú Warren Buffett, mạnh mẽ cam kết viện trợ 1 tỷ USD cho Ukraine năm nay.
(CLO) Chiều nay (9/4), thị trường chứng khoán tiếp tục giảm điểm nhưng mức giảm đã chậm lại hơn nhiều so với phiên sáng. Cổ phiếu họ nhà Vin tiếp tục hỗ trợ thị trường.
(CLO) Mới đây, cựu huấn luyện viên đội tuyển Việt Nam Park Hang Seo được bổ nhiệm làm Phó Chủ tịch Liên đoàn bóng đá Hàn Quốc (KFA).
(CLO) Vào khoảng 14 giờ 30 phút, ngày 29/3/2025, tàu cá số hiệu KG09879TS do Danh Vàng làm thuyền trưởng, trên tàu có 07 thuyền viên, đang hoạt động khai thác hải sản tại tọa độ 06026’N – 105025’E.
(CLO) Đại Cung Môn - cổng chính của Tử Cấm Thành - khu vực vua cùng các phi tần triều Nguyễn sống và làm việc bên trong Đại Nội Huế, sẽ được phục dựng sau khi khảo cổ.
(CLO) Theo Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội, kết quả khảo sát chất lượng học sinh lớp 12 năm nay sụt giảm rõ rệt so với năm trước.
(CLO) UBND huyện Bát Xát (tỉnh Lào Cai) vừa đột ngột thông báo dừng tổ chức Giải xe đạp địa hình “Đi giữa mùa hoa Đỗ Quyên” năm 2025 diễn ra vào ngày 12/4 tới tại xã Sàng Ma Sáo.
(CLO) Cục Hàng không vừa có văn bản gửi Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) yêu cầu rà soát, dự kiến áp dụng mức giá, khung giá dịch vụ chuyên ngành hàng không và phương án giá dịch vụ tại cảng hàng không quốc tế Long Thành.
(CLO) Bạn có biết chọn sai dầu có thể "giết" động cơ? Dầu diesel, nhớt cao với ZDDP, khác dầu thường thay sau 8.000 km.
(CLO) Honda Việt Nam áp dụng đợt khuyến mại dành cho người tiêu dùng mua mẫu côn tay Winner X, bên cạnh 2 mẫu xe điện ICON e: và CUV e: chính thức ra mắt thị trường.
(CLO) Tình trạng vi phạm tại các đường ngang cảnh báo tự động có cần chắn tự động liên tục xảy ra trong thời gần đây đã gây thiệt hại lớn về tài sản và uy hiếp nghiêm trọng đến an toàn giao thông đường sắt.
(CLO) Ngày 9/4, Tỉnh ủy Vĩnh Long phối hợp với Đài Truyền hình Việt Nam (VTV) tổ chức thành công Diễn đàn Mekong lần thứ I về khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số với chủ đề trọng tâm: “Truyền hình và Công nghiệp văn hóa”. Sự kiện ý nghĩa này diễn ra trong không khí hướng tới Kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975-30/4/2025).
(CLO) Ngày 9/4, Đoàn Ban Tuyên truyền Khu tự trị Dân tộc Choang, Quảng Tây, Trung Quốc, do ông Lê Phan - Phó Trưởng Ban Tuyên truyền kiêm Chủ nhiệm Văn phòng báo chí Quảng Tây dẫn đầu, đã có chuyến thăm và làm việc với Lãnh đạo Đài Tiếng nói Việt Nam (VOV).
(CLO) Một công ty công nghệ sinh học tại Mỹ vừa tuyên bố đã hồi sinh thành công một loài sói tuyệt chủng cách đây hơn 12.000 năm.
(CLO) Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(CLO) Chinh phục nhà đầu tư bằng hệ tiện ích wellness đẳng cấp và chính sách giãn xây linh hoạt hiếm có, phân khu Zen Harmony thuộc Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh) nổi lên như một điểm sáng ấn tượng trên thị trường bất động sản thấp tầng miền Bắc. Đây cũng là cơ hội vàng cho những ai đang tìm kiếm một kênh đầu tư an toàn, hiệu quả và vừa sức, với số vốn ban đầu chỉ từ 1,2 tỷ đồng.
(CLO) Bất động sản công nghiệp, vốn được coi là ‘ngôi sao hy vọng’, luôn giữ vững đà tăng trưởng tốt trong suốt thời gian qua, là phân khúc nằm ngoài hiện trạng khó khăn chung của thị trường bất động sản, sẽ bị ảnh hưởng rõ rệt nhất khi Mỹ áp thuế tới 46% hàng hóa Việt Nam.
(CLO) Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua tại hai tòa OXH2 và OXH3 thuộc dự án xây dựng nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông).
Tại sự kiện giới thiệu dòng căn hộ Xanh Sky thuộc dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island, 95% quỹ hàng đã tìm được chủ nhân. Đây là minh chứng cho sức hút của siêu phẩm đặc sắc có một không hai mà Sun Group dày công kiến tạo tại hòn đảo đẹp, độc đáo nhất Việt Nam.
(CLO) Nghị quyết 171 của Quốc hội và Nghị định 175 của Chính phủ đã bổ sung đầy đủ các phương thức tiếp cận, sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, những quy định này tại Luật Đất đai 2024 chưa quy định rõ.
(CLO) Việt Nam đã có nhiều cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên quá trình triển khai vẫn gặp phải nhiều khó khăn.
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao Châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.
Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.
