Theo dõi báo trên:
Trong vài năm gần đây, nguồn cung căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM giảm rất mạnh, khiến thị trường trở nên “khát” nguồn cung. Cũng chính vì vậy, giá căn hộ tại 2 đô thị này không ngừng leo thang.
Choáng váng với mức tăng giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM
Đầu năm 2020, vào thời điểm đại dịch COVID-19 mới bắt đầu ảnh hưởng tại Việt Nam, bà Đỗ Tuyết, một người dân có nhu cầu mua nhà cho rằng giá căn hộ tại TP.HCM sẽ hạ nhiệt và chờ đợi để lựa chọn một căn hộ phù hợp với túi tiền.
Tại TP.HCM, mặt bằng căn hộ ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước.
Tuy nhiên, càng chờ đợi, bà Tuyết càng thất vọng, khi giá căn hộ tại TP.HCM không những không hạ, mà tăng rất mạnh. Đặc biệt là trong giai đoạn cuối năm 2021, và đầu năm 2022.
“Đầu năm 2020, tôi dự kiến mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại Thủ Đức với giá khoảng 2,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, cũng tại dự án đó, nhưng sang năm 2021 đã tăng lên 2,4 tỷ đồng. Cho tới nay, dự án này không còn hàng, nhưng trên thị trường thứ cấp, có người rao bán tới 2,5 - 2,6 tỷ đồng”, bà Tuyết nói.
Tương tự, ông Hoàng Hiệp cũng dự kiến mua một căn hộ 70m2, 2 phòng ngủ tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) để làm quà cưới cho con trai chuẩn bị lấy vợ. Thế nhưng, mỗi một thời điểm, ông Hiệp lại nhận được một mức giá khác nhau của đơn vị môi giới theo lũy tiến.
“Tháng 10 năm ngoái, tôi hỏi giá dự án này thì được môi giới báo giá 36 triệu đồng/m2. Nhưng đến tháng 3 vừa qua hỏi lại đã tăng lên 40 triệu đồng/m2. Và theo giải thích của môi giới, giá nhà tăng là do lạm phát, giá sắt thép, vật liệu tăng thì giá nhà phải tăng”, ông Hiệp chia sẻ.
Chia sẻ với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết: Có rất nhiều yếu tố khiến giá nhà, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh trong thời gian qua. Trong đó, giá vật liệu tăng cao, giá xăng dầu, sắt thép đều tăng cũng là một yếu tố khiến giá nhà tăng.
Bên cạnh đó, một yếu tố khác chính là nguồn cung trên thị trường đang rất khan hiếm. Lợi dụng điều này, một số chủ đầu tư cũng “tự tiện” tăng giá sản phẩm lên cao.
Đó là chưa kể một số dự án nằm ở khu vực quy hoạch dự án mới, cũng tăng giá tát nước theo mưa, như một số dự án chung cư tại thành phố Thủ Đức (TP.HCM), hoặc khu vực đường vành đai 2,5 đang triển khai tại Hà Nội.
“Trước đây, nhiều người nghĩ rằng, khu vực quận Thủ Đức (cũ) là vùng ven đô, giá căn hộ đường nhiên sẽ rẻ hơn khu vực trung tâm. Điều đó đúng, nhưng chỉ đúng vào 10 năm trước. Hiện nay, Thủ Đức là khu vực có tốc độ tăng giá mạnh nhất, có thể chưa bằng khu vực trung tâm, nhưng giá bán không cách biệt quá xa. Điều này cũng xảy ra chuyện tương tự tại Gia Lâm, một huyện ngoại thành của Hà Nội”, ông Tuấn nói.
TP.HCM thiết lập kỷ lục giá căn hộ, tăng 9% trong 1 quý
Theo khảo sát của Đất xanh Services, trong quý I/2022, Hà Nội ghi nhận thêm 4.900 căn hộ mới, tăng 36% theo quý. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 13.700 căn hộ. Trong khi đó, nguồn cung thứ cấp tại thị trường TP.HCM, quý I/2022 ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý IV/2021.
Giá căn hộ ở các đô thị lớn không ngừng tăng cao.
Như vậy, có thể thấy số lượng các dự án mở bán mới tại TP.HCM giảm đáng kể trong khi nguồn cung tại Hà Nội vẫn tăng mạnh.
Theo Đất xanh Services, nhiều nguyên nhân dẫn đến nguồn cung mở bán mới tại TP.HCM giảm, tuy nhiên, vấn đề chính là do quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế.
Khi quỹ đất của tại TP.HCM hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản ngày càng leo thang đi đôi với áp lực hạ tầng do gia tăng dân số và nhu cầu tách khẩu của khu vực này.
Cũng theo Đất xanh, trong quý I/2022, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Trong khi đó, tại TP.HCM, mặt bằng căn hộ ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước.
Với nhu cầu mạnh mẽ, tỷ lệ hấp thụ từ người mua trong nước vẫn ở mức tốt khi ghi nhận tỷ lệ bán lũy kế đạt 80% tại Hà Nội và 88% tại TP.HCM.
Trong hai năm tới, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội được dự báo sẽ có thêm khoảng 54.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại khu vực ven đô, ngoại thành như Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì…
Còn tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 50.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức, khu Nam và khu Tây.
Thích
(CLO) Dự kiến tỉnh Hà Nam có 19 đơn vị hành chính cấp xã phải thực hiện sắp xếp giai đoạn 2023 - 2025. Sau sắp xếp sẽ dôi dư 143 cán bộ, công chức (cán bộ 92 người, công chức 51 người).
(CLO) Lễ hội trầm hương lần đầu tiên được tổ chức tại Festival Biển Nha Trang 2025 được kỳ vọng mang đến những trải nghiệm, hiểu biết về nghề trầm.
(CLO) Hệ thống tên lửa Oreshnik có khả năng tấn công các mục tiêu trên toàn châu Âu, Sergey Karakayev, theo Chỉ huy Lực lượng Tên lửa Chiến lược Nga nói với Tổng thống Vladimir Putin.
(CLO) Đội bóng của huấn luyện viên Luis Enrique có chiến thắng đậm 3-0 trước Toulouse tại vòng 12 Ligue 1 2024/25. Với kết quả này, PSG tiếp tục giành vị trí đứng đầu bảng xếp hạng giải đấu.
(CLO) Điện Kremlin hôm thứ Sáu cho biết cuộc tấn công vào Ukraine bằng tên lửa đạn đạo siêu thanh mới phát triển là một thông điệp gửi tới phương Tây rằng Nga sẽ đáp trả gay gắt bất kỳ hành động "liều lĩnh" nào của phương Tây nhằm ủng hộ Ukraine.
(CLO) Số liệu thống kê cho thấy mỗi ngày, cảng hàng không quốc tế Nội Bài có gần 15.000 lượt xe thanh toán bằng tiền mặt, tài xế phải dừng xe trước trạm thu phí đầu vào lấy thẻ và trả tiền mặt tại cửa ra, dễ dẫn tới ùn tắc cục bộ.
(CLO) Một mỏ vàng khổng lồ với trữ lượng ước tính hơn 1.000 tấn đã được phát hiện ở miền nam Trung Quốc, hãng thông tấn Xinhua đưa tin, trích dẫn nguồn tin từ cục địa chất tỉnh Hồ Nam.
(CLO) Chiều ngày 22/11, Hội Nhà báo Việt Nam tổ chức Hội nghị phổ biến chủ trương của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước về Hội và nâng cao chất lượng tham mưu trong công tác văn phòng của Hội Nhà báo khu vực phía Bắc.
(CLO) Hàng trăm tài liệu, cổ vật có niên đại cách ngày nay hơn 2.000 năm, phản ánh sự hình thành và phát triển của nền văn hóa Đông Sơn trên đất Vĩnh Phúc.
(CLO) Ngày 22/11, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã có Quyết định xử phạt Công ty cổ phần chứng khoán SmartInvest gần 1,4 tỷ đồng vì hàng loạt vi phạm.
(CLO) Bất chấp những thách thức từ cuộc chiến tranh xâm lược của Nga, kinh tế Ukraine đã tăng trưởng 4.2% trong 10 tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, theo thông báo của Bộ Kinh tế Ukraine vào ngày 18 tháng 11.
(CLO) Triều Tiên và Nga vừa ký kết một thỏa thuận mới nhằm thúc đẩy hợp tác kinh tế sau các cuộc hội đàm tại Bình Nhưỡng trong tuần này, theo Thông tấn xã Trung ương Triều Tiên (KCNA).
(CLO) Trung tâm Kiểm soát bệnh tật tỉnh Lào Cai vừa phối hợp với Bệnh viện Tâm thần Trung ương 1 thực hiện điều tra, phỏng vấn sâu người dân vùng lũ lịch sử gây chết và mất tích nhiều người ở xã Phúc Khánh.
(CLO) Trong những tuần gần đây, các hãng sản xuất ô tô lớn trên thế giới đã liên tiếp công bố kế hoạch cắt giảm nhân sự và đóng cửa nhà máy khi họ chật vật tìm kiếm lợi nhuận từ các dòng xe điện (EV) và đối mặt với làn sóng cạnh tranh từ những sản phẩm giá rẻ hơn.
(CLO) Chính quyền Tổng thống Joe Biden vừa thông báo với Quốc hội kế hoạch xóa 4,65 tỷ USD khoản nợ mà Ukraine đang gánh chịu, theo một bức thư do Bloomberg News thu thập được.
(CLO) Hai anh em họ từ Nghệ An ra Hà Nội học nghề cắt tóc. Tuy nhiên, cả hai lại rủ nhau buôn ma túy và bị Công an bắt giữ.
(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.
(CLO) Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.
(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.
Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center (TP. HCM), đã diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của Thành phố Cam Ranh.
Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City với thiết kế tinh tế và hệ tiện ích đẳng cấp không chỉ mang đến không gian sống hoàn hảo mà còn định hình phong cách sống thời thượng chuẩn quốc tế và mở ra cơ hội đầu tư bền vững tại trung tâm mới của TP. HCM.
(CLO) Trong làn sóng kiều hối đổ mạnh về nước cuối năm, bất động sản thấp tầng tại phân khu Ánh Dương, Vinhomes Ocean Park 3 với chất sống thượng lưu, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tích sản lâu dài đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều kiều bào.
(CLO) Từ ngày 31/10/2024 cho tới 16/03/2025, Cuộc thi thiết kế và Lễ hội đèn lồng Quốc tế Ocean - Ocean International Lantern Contest & Festival 2025 sẽ được tổ chức lần đầu tiên trên thế giới với địa điểm diễn ra tại Ocean City.
(CLO) Ngày 19/11, theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương, tính đến hết tháng 10/2024, toàn tỉnh có 85 dự án phát triển nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đạt khoảng 24% kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2023-2025.
