Siêu dự án giá bèo?

Thời gian gần đây, thông tin về một siêu dự án tại Bình Phước ''gây sốc'' với mức giá rẻ chưa từng có đang gây xôn xao dư luận.

Cụ thể, dự án Felicia City (tên chính thức là Khu đô thị Thương mại - Dịch vụ Mỹ Lệ) đang được môi giới chào bán với giá khoảng 3,5 triệu đồng/m2. Mỗi nền đất dao động từ 100 m2 (tương đương khoảng từ 350 triệu đồng mỗi nền).

Theo giới bất động sản, mức giá này chỉ có thể làm được nếu doanh nghiệp được Nhà nước giao đất không qua đấu giá. Còn thực tế hiện nay, với giá đất mua vào đang bị đẩy lên quá cao, giá thành sản phẩm đã vượt quá 3,5 triệu/m2, không thể nào có giá bán ở mức này.

Ghi nhận mặt bằng giá chung ở khu vực Bình Phước thì đây là dự án có mức giá rẻ nhất tỉnh cũng như toàn khu vực Đông Nam Bộ. Mức giá này được cho là phù hợp để mua làm của để dành, vừa phù hợp để đầu tư sinh lời cực cao trong tương lai. Trước đó, một số dự án lân cận khu vực này mở bán đã có mức giá từ 8 - 20 triệu đồng/m2.

Felicia City được giới thiệu có quy mô 120ha, tọa lạc ở vị trí trung tâm hành chính huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước. Trong đó, 46ha là đô thị và thương mại, gắn với các tiện ích giáo dục, y tế mang đẳng cấp quốc tế; 70ha là khu du lịch sinh thái mang đặc trưng của vùng đất Bình Phước.

Dự án có tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, và toạ lạc ngay mặt tiền đường DT741. Đặc biệt, nơi đây sẽ xây dựng công trình Bảo tàng Điều Quốc gia Việt Nam.

Đáng chú ý, phần dự án Khu dân cư Mỹ Lệ (Mỹ Lệ Capital) có diện tích 46 ha lại đang được Công ty Mỹ Lệ TNHH - Chủ đầu tư công khai mở bán và thu tiền của khách hàng dù chưa đủ điều kiện pháp lý, đang lấy ý kiến thẩm định quy hoạch 1/500 và vẫn chưa được các cơ quan chức năng cho phép huy động vốn.

Mỹ Lệ Capital tọa lạc tại mặt tiền đường DT 741 (thuộc địa bàn xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước) gồm 1.499 nền, 219 căn biệt thự, 1.066 căn nhà ở kết hợp thương mại và 218 căn nhà ở xã hội.

Theo ghi nhận của phóng viên, dự án vẫn đang là một vùng đất trống, xung quanh cư dân còn thưa thớt, bên trong hạ tầng (đường, điện, nước, hệ thống thoát nước…) vẫn chưa hoàn thiện, chỉ có một số tấm biển quảng cáo có hình phối cảnh của các phân khu và những con đường đất đỏ bụi mù mịt mỗi khi có một chiếc xe máy đi qua.

Ông Dương Hoài Pha, Trưởng phòng Phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cho rằng, việc chủ đầu tư rao bán, huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện theo quy định là vi phạm pháp luật. Nhất là, hiện dự án này đã triển khai cũng khá lâu nhưng đến thời điểm hiện tại Công ty Mỹ Lệ TNHH mới lập triển khai quy hoạch chi tiết 1/500. Theo trình tự quy định, dự án này chưa đảm bảo điều kiện để mở bán cũng như huy động vốn.

Chủ đầu tư chỉ còn lại “cái xác”?

Công ty Mỹ Lệ - TNHH tiền thân là doanh nghiệp tư nhân Mỹ Lệ do bà Phạm Thị Mỹ Lệ (sinh năm 1958) thành lập năm 1993 tại ĐT 741, xã Long Hưng, huyện Phước Long, tỉnh Bình  Phước.

Ngoài vai trò là chủ công ty, bà Phạm Thị Mỹ Lệ từng là Ủy viên Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam khóa VIII (nhiệm kỳ 2014 - 2019); đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Phước khóa XIII (2011-2016), Chủ tịch Hội Nữ doanh nhân tỉnh Bình Phước...

Theo đăng ký doanh nghiệp thay đổi gần nhất vào 9/2018, Công ty Mỹ Lệ - TNHH chính thức được thành lập từ đầu năm 1998, chuyên sản xuất chế biến và xuất nhập khẩu nhân hạt điều.

Sản phẩm của Mỹ Lệ được cung ứng rộng rãi trên thị trường trong nước và quốc tế. Đối tác thường của công ty đến từ nhiều quốc gia như Mỹ, Hà Lan, Anh, Bỉ, Ý, Hy Lạp, Đức, Canada, Australia, Hồng Kông, Trung Quốc,... Ngoài ra, công ty còn sản xuất chế biến và kinh doanh các sản phẩm như hạt điều chiên muối, kẹo điều, nước uống đóng chai và sản xuất chế biến trà (chè) với thương hiệu Mỹ Lệ.

Trước thời điểm bà Lệ qua đời giữa năm 2018, Công ty Mỹ Lệ - TNHH có vốn điều lệ 135 tỷ đồng gồm 2 thành viên góp vốn là bà Lệ và con gái là bà Trần Mỹ Tâm với tỷ lệ lần lượt 89,9% và 11,1%.

Sau biến cố bất ngờ năm 2018, cơ cấu thành viên góp vốn của Công ty Mỹ Lệ - TNHH có sự thay đổi đáng kể do số cổ phần của bà Lệ được chia lại cho các con cháu dù vốn điều lệ vẫn ở mức 135 tỷ đồng. Trong đó, 4 người con gồm bà Trần Mỹ Tâm, bà Trần Thị Xuân Hiền, ông Trần Văn Hoa, ông Trần Đức Huy mỗi người nhận 17,78% cổ phần. 2 người cháu là Lê Tân Phú Quang và Lê Trần Minh Châu dưới sự giám hộ của ông Lê Tân Minh, đều được nắm giữ 8,89%.

Bà Trần Mỹ Tâm trở thành cổ đông lớn nhất với 28,9% cổ phần (tương đương 39 tỷ đồng) trong khi bà Trần Thị Xuân Hiền giữ chức vụ Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Trên thực tế, năm 2016, Công ty Mỹ Lệ - TNHH vẫn còn hoạt động sản xuất kinh doanh bình thường và ghi nhận doanh thu 283,3 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 16,6 tỷ đồng. Quy mô tổng tài sản đạt 571,7 tỷ đồng trên vốn chủ sở hữu 80,9 tỷ đồng. Sau đó 1 năm, dù vốn quy vô vốn và tài sản không thay đổi nhưng công ty đã không còn phát sinh doanh thu và lợi nhuận.

Mặc dù vẫn ở trạng thái đang hoạt động trên giấy tờ tuy nhiên từ năm 2018 công ty đã gần như “bốc hơi” toàn bộ tài sản và chỉ còn lại đúng số vốn chủ sở hữu 135 tỷ đồng trên sổ sách. Không loại trừ khả năng, hoạt động chế biến, kinh doanh và xuất khẩu hạt điều đã được chuyển giao cho một pháp nhân khác trong khi Công ty Mỹ Lệ - TNHH chỉ còn lại “cái xác” để thực hiện phân lô bán nền trái quy định tại dự án Felicia City.