Theo dõi báo trên:
Dự án nhà ở, văn phòng và trung tâm thương mại Hapulico do Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hapulico làm chủ đầu tư bao gồm 6 tòa nhà, trong đó có 1 tòa văn phòng và 5 tòa chung cư với khoảng 800 căn hộ.
Theo phản ánh của một số cư dân tại đây thì chủ đầu tư tiến hành thành lập Ban quản trị không đúng so với các quy định của pháp luật; Ban quản trị sau khi được bầu ra không tiếp dân, không hồi âm các vấn đề mà cư dân phản ánh như gọi điện, gửi email; tiền quỹ bảo trì sử dụng không được công khai minh bạch; hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa đảm bảo theo quy định…
Để làm rõ những thông tin trên, PV đã thu thập các tài liệu liên quan và có buổi làm việc trực tiếp với đại diện Công ty CP đầu tư bất động sản Hapulico.
Trao đổi với PV, ông Ngô Quốc Doanh - Phó Tổng giám đốc Công ty cho biết, những ngày qua việc một số cư dân phản ánh và có quan điểm bất đồng với Ban quản trị là có, tuy nhiên những ý kiến phản ánh là chưa chính xác. Xuất phát từ những quan điểm cá nhân, sau đó họ lôi kéo các cư dân khác đã gây ra những xáo trộn đến tình hình an ninh tại Hapulico.
Theo tài liệu mà PV có được, Ban quản trị cụm chung cư được thành lập ngày 17/7/2017 theo quyết định công nhận số 2481/QĐ-UBND của quận Thanh Xuân. Như vậy, việc thực hiện này đã được cơ quan chức năng công nhận và theo đúng Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 và văn bản hướng dẫn số 26/BXD-QLN ngày 8/2/2017 của Bộ Xây dựng
Từ khi được thành lập Ban quản trị đã xây dựng quy chế hoạt động, quy chế sử dụng kinh phí bảo trì theo đúng quy định trên nguyên tắc tập thể, đảm bảo tính dân chủ, công khai, minh bạch, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Ông Doanh cho biết, theo quy định tại thông tư 02 ban hành ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng quy định tại điều 15, 16 về việc tổ chức Hội nghị thường niên cụm chung cư hàng năm, đồng thời nhằm nâng cao công tác quản lý, đảm bảo công tác sửa chữa, bảo dưỡng các trang thiết bị trong quá trình sử dụng, vận hành của chung cư được tốt hơn, ngày 28/7/2018 Ban quản trị tòa nhà đã tiến hành tổ chức Hội nghị cụm chung cư theo đúng quy định để lấy ý kiến cư dân trong công tác quản lý, bảo trì, vận hành cơ sở vật chất tại các tòa nhà.
Để công tác chuẩn bị cho hội nghị diễn ra công khai và lấy được tối đa ý kiến của cư dân tham gia, Ban quản trị đã thông báo kế hoạch tổ chức hội nghị đến tất cả các chủ sở hữu, đại diện chủ sở hữu căn hộ qua hệ thống loa phát thanh, Phần mềm Hapu Fast Service, dán bảng tin tại sảnh tầng 1 các tòa nhà và gửi giấy mời đến từng căn hộ, đại biểu UBND - CA phường phường Thanh Xuân Trung, Chi bộ dân cư, Ban công tác mặt trận, các chi hội đoàn thể trong khu dân cư Hapulico.
Ngay sau đó, Ban quản trị đã họp và thống nhất thực hiện lấy ý kiến người dân bằng văn bản gửi trực tiếp đến tất các chủ sở hữu nhằm đảm bảo tính dân chủ, khách quan. Việc này đảm bảo theo khoản 1 Điều 15 Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng và khoản 4 Điều 4 Quy chế họp hội nghị cụm nhà chung cư đã được trên 95% cư dân thông qua và Ban quản trị đã chuẩn y ban hành từ 4/10/2017.
Toàn bộ các tài liệu, báo cáo trong Hội nghị thường niên năm 2018 được gửi đến từng căn hộ để tạo điều kiện cho tất cả các cư dân biết và tham gia đóng góp ý kiến. Đây không phải là lần đầu thực hiện việc lấy ý kiến cư dân bằng văn bản mà trước đó tại Hội nghị bầu Ban quản trị năm 2017, ý tưởng này đã được chủ đầu tư xin ý kiến Bộ xây dựng và đã được Bộ đồng ý cho thực hiện.
Kết quả đã nhận được sự đồng thuận cao từ các cư dân, tỷ lệ tham gia đóng góp ý kiến chiếm đa số. Căn cứ kết quả kiểm phiếu, ngày 26/9 các nội dung lấy ý kiến (14 nội dung) đã được từ 76 đến 80% cư dân tham gia và hạng mục được thông qua thấp nhất là 54,9% và cao nhất là 86,9%. Như vậy, kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của khu căn hộ năm 2018-2019 đã được thông qua và chính thức được áp dụng thực hiện cho các tòa nhà thuộc cụm chung cư Hapulico Complex.
Liên quan đến việc sử dụng quỹ bảo trì, ông Doanh cho biết: “Ngay sau khi Ban quản trị được thành lập, ngày 4/10/2017, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hapulico đã chuyển giao toàn bộ kinh phí bảo trì đã đối chiếu vào các tài khoản do Ban quản trị quản lý mở tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) với tổng số tiền là 43.561.875.819 đồng. Việc chi phí cho công tác bảo trì trong năm tới sẽ được trích từ tiền lãi của số tiền trên”.
Ngoài ra, về việc cư dân có ý kiến với chủ đầu tư phải nộp quỹ bảo trì 2% cho phần diện tích khối đế của các tòa nhà, ông Doanh đã dẫn Điều 3 Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng, khoản 4 Điều 109 của Luật nhà ở 2014 và điểm a, c khoản 3 Điều 36 Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Theo đó, đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà và phần sở hữu chung của khu căn hộ thì được chuyển vào tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định.
Đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của khu kinh doanh, dịch vụ thì chủ sở hữu khu kinh doanh, dịch vụ được tự quản lý, sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của khu chức năng này. Đối với phần sở hữu chung của cả tòa nhà bao gồm các diện tích, thiết bị không phân tách được như: Hệ kết cấu chịu lực Tòa nhà, bể nước ngầm, bể nước mái, bể phốt, cầu thang bộ, máy bơm nước, đường ống cấp thoát nước trục chính hiện nay đã và đang được Công ty Hapulico tự bỏ kinh phí thực hiện bảo trì bảo dưỡng và cam kết không tính bất cứ chi phí gì với Ban quản trị, hay cư dân Hapulico.
Cũng theo ông Doanh, Công tác PCCC tại các tòa nhà đều đã được cơ quan chức năng nghiệm thu đầy đủ đảm bảo đủ tiêu chuẩn. Ngoài ra, Ban quản trị đã thành lập một bộ phận riêng để vận hành, kiểm tra định kỳ đảm bảo công tác PCCC được hoạt động và ứng phó kịp thời khi có sự cố.
Trên tinh thần xây dựng, chủ đầu tư sẽ cùng với Ban quản trị sẵn sàng lắng nghe những ý kiến đóng góp, giải quyết những khúc mắc của người dân để xây dựng khu dân cư ngày càng văn minh hơn.
Việt Cường
Thích
Tags:
(CLO) Việc phạt nguội xe máy góp phần bảo đảm trật tự an toàn giao thông, giảm thiểu tai nạn là cần thiết nhưng thực tế triển khai còn gặp nhiều khó khăn, thách thức.
(CLO) Đến thời điểm này, lực lượng CSGT trong toàn tỉnh Quảng Bình đã bố trí 100% quân số trực, sẵn sàng các phương án, kế hoạch để đảm bảo trật tự an toàn giao thông trong dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 nhằm phục vụ nhu cầu đi lại của Nhân dân.
(CLO) Vụ tai nạn liên hoàn giữa 3 xe ô tô trên cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận khiến giao thông hướng TP.HCM đi miền Tây ùn tắc nghiêm trọng, lượng lớn phương tiện nối đuôi nhau mắc kẹt kéo dài hơn 10km.
(CLO) Đèo Lò Xo là cung đường ám ảnh nhất với cánh tài xế đường dài vì có độ dốc dài, quanh co với nhiều “điểm đen” tai nạn. Nguy hiểm hơn, hiện nay mặt đường đèo còn xuất hiện chằng chịt vết nứt lớn tạo thành những rãnh sâu, sắt thép lộ ra ngoài gây mất an toàn giao thông.
(CLO) Phòng Cảnh sát giao thông - Công an Thành phố Hà Nội đã phối hợp với các đơn vị liên quan thống nhất tổ chức 5 địa điểm tập kết, trông giữ phương tiện phục vụ nhân dân và du khách đến thăm, viếng tại Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh và các di tích lân cận.
