Ngay từ đầu tháng 8, mặc dù các trường đại học chưa công bố điểm chuẩn, thế nhưng nhiều tân sinh viên đã tranh thủ lên Hà Nội để tìm kiếm phòng trọ, nhà trọ phù hợp để tránh tình trạng "hét giá".

Đang trong kỳ nghỉ xả hơi sau kỳ thi Trung học phổ thông quốc gia, em Lê Anh Công đã bị bố mẹ thúc giục lên Hà Nội sớm kiếm nhà trọ để ở. Mặc dù đầu tháng 8, Công mới chỉ biết điểm thi đại học, các trường cũng chưa công bố điểm chuẩn, thế nhưng qua lời đồn thổi của nhiều sinh viên các khóa trước, nếu không tìm sớm, thì không có nơi để ở.

“Mặc dù trường em đăng ký nguyện vọng 1 chưa công bố điểm, nhưng em đoán 90% là sẽ đỗ, nên bố mẹ bắt lên Hà Nội tìm nhà trọ sớm. Nếu để cuối tháng 8 mới tìm, thì không có nhiều sự lựa chọn. Cũng có người nói, để khi bắt đầu nhập học mới tìm nhà, chủ nhà sẽ “hét” giá cao”, Công nói.

Sự lo xa của Công không phải là không có lý do. Trên thực tế, theo khảo sát của phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, giá thuê nhà trọ, phòng trọ tại các khu vực gần các trường đại học lớn có xu hướng tăng, trong giai đoạn tân sinh viên bắt đầu lên thành phố đăng ký nhập học.

Đơn cử, các khu nhà trọ sát vách với trường Đại học Bách Khoa, Đại học Xây dựng và Đại học Kinh tế Quốc dân đang có xu hướng tăng thêm 300.000 - 500.000 đồng, tùy diện tích phòng trọ.

Ví dụ, một phòng trọ khoảng 20m2 khép kín và có điều hòa nằm trong ngõ 41 phố Vọng, gần với trường Đại học Kinh tế Quốc dân, cuối tháng 7/2023 có giá 2,3 triệu đồng, thì nay (cuối tháng 8/2023) đã tăng lên 2,7 triệu đồng. Với phòng rộng hơn, khoảng 30m2, mức giá đã tăng từ 2,7 triệu đồng lên 3 triệu đồng.

Tương tự, một khu nhà trọ tại ngõ 282 phố Đại La, cuối tháng 7 chủ nhà cho thuê là 1,7 triệu đồng/tháng, thì nay cũng tăng lên 2 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, sự tăng giá bất hợp lý chỉ xuất hiện ở những khu vực nằm sát vách các trường đại học lớn. Trong khi đó, ở các khu vực xa hơn, không gần các trường đại học, giá thuê không biến động quá nhiều.

Một số cựu sinh viên giải thích, tân sinh viên khi mới lên thành phố nhập học thường lựa chọn các khu nhà trọ gần trường, một phần vì tiện đi học, phần còn lại là các em không thuộc đường. Vì vậy, nhiều chủ nhà cứ đến dịp chào đón tân sinh viên là lại “thay máu” để hét giá.

Đơn cử, một căn nhà 6 tầng, có 10 phòng trọ nằm trong một căn ngõ nhỏ của đường Trần Đại Nghĩa vừa mới ra quyết định đuổi hết khách trọ cũ, với lý do là cho người nhà ở nhờ để học đại học. 

Những người khách trọ ở đây cho biết, cách đây khoảng 2 tháng, chủ nhà đã thông báo tăng 10% giá thuê phòng vì vật giá leo thang. Đây là lần thứ 2 trong vòng 1 năm chủ nhà đề nghị tăng giá. Do đó, rất nhiều người đã quyết định chuyển đi nơi khác.

Một khách trọ ở đây cho rằng, việc viện lý do là cho người nhà ở nhờ chỉ là cái cớ để thay đổi lượt khách thuê mới, với mức giá mới cao hơn trước đó để thu lời.

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 7/2023 của Batdongsan.com.vn ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường cho thuê. Mức độ quan tâm toàn trang ở mảng cho thuê so với tháng 6/2023 tăng 13%, lượng tin đăng tăng 2%. So với cùng kì năm ngoái, lượng tin đăng tăng 7%. 

Trừ phân khúc văn phòng có sự suy giảm, thị trường cho thuê ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng ở hầu hết các phân khúc, loại hình so với tháng trước đó. Trong đó, mức tăng trưởng mạnh nhất thuộc về chung cư và nhà trọ. 

Cụ thể, mức độ quan tâm ở phân khúc thuê chung cư tăng 14%, thuê nhà riêng tăng 4%, thuê nhà mặt phố tăng 3%, thuê nhà trọ tăng 33% và cửa hàng tăng 1%.