Dư thừa nguồn cung

Một bất động sản ở Bel Air, California rộng hơn 9.754 m2, có tên là The One đã được Tòa án Thượng thẩm Los Angeles của Mỹ đưa vào diện tiếp nhận và dự kiến sẽ được bán lại với giá thấp hơn trong những tháng tới, theo những người nắm bắt thông tin với bất động sản này tiết lộ.

Việc rao bán căn biệt thự này đánh dấu một sự đảo ngược đáng kinh ngạc của The One và chủ nhân hào nhoáng của nó, Nile Niami, người thường giới thiệu bất động sản này là “sứ mệnh cuộc đời” và “ngôi nhà lớn nhất, đắt nhất trong thế giới đô thị”.

Dự kiến được tung ra thị trường vào năm 2017 với mức giá 500 triệu USD, nhưng The One đã liên tục bị trì hoãn bởi các vấn đề về kinh phí và thay đổi chiến lược. Ngôi nhà trải dài như một cung điện cực kỳ hiện đại trên đỉnh đồi nhìn ra Los Angeles.

Căn biệt thự này có 9 phòng ngủ, nhiều nhà bếp, phòng club, sân chơi bowling bốn làn, thẩm mỹ viện, phòng tập thể dục, rạp phim 50 chỗ ngồi, đường chạy và một ga ra ngầm cho 50 ô tô. Bảy tiện ích về nước của biệt thự bao gồm nhiều hồ bơi, bể sục và hào nước bao quanh ngôi nhà. Phòng ngủ chính có diện tích hơn 371 m2.

Niami nói với CNBC vào năm 2017 rằng: “Có rất nhiều người có rất nhiều tiền, họ muốn thứ không ai khác có thể có. Đây chính là nó”.

Tuy nhiên, The One là một trong số hàng chục biệt thự nổi lên từ những ngọn đồi ở Bel Air và Beverly Hills sau năm 2014, khi ông trùm thời trang Bruce Makowsky bán một biệt thự đặc biệt ở Beverly Hills với giá 70 triệu USD. Sự bùng nổ các tiện ích bể bơi vô cực, phòng trưng bày ô tô và phòng tiệc của các bất động sản hạng sang đã dẫn đến tình trạng dư thừa. Nhiều căn hộ lớn ở Los Angeles, bao gồm một số căn do Niami xây dựng, bán được với giá thấp hơn nhiều so với giá chào bán của chúng.

Đốt tiền vào truyền thông, xây sửa

Ngay cả khi giá cả đang giảm, Niami vẫn đang nợ nần chồng chất để hoàn thành và quảng bá “The One”. Trong bốn năm qua, Niami và công ty TNHH Crestlloyd của ông đã vay hơn 165 triệu USD để xây dựng và chào bán “The One”, theo các tài liệu về bất động sản này.

Công ty cho vay lớn nhất là Hankey Capital, được thành lập bởi tỷ phú người Los Angeles Don Hankey, có khoản vay hơn 115 triệu USD trên bất động sản này. Yogi Securities Holdings, được dẫn đầu bởi nhà đầu tư bất động sản - bác sĩ Joseph Englanoff, đã cho The One vay hơn 36 triệu USD. Hai công ty khác là Inferno Realty và Maybach Corporation Holdings, đã cung cấp các khoản vay trị giá 7 triệu USD mỗi bên.

The One cũng còn hơn 1 triệu USD tiền thuế và các khoản nợ chưa thanh toán từ các công ty bê tông, điều hòa không khí và dụng cụ.

Đáng nói, Hankey đã thông báo với Niami về việc vỡ nợ hồi tháng 3. Vào tháng 7 vừa qua, Tòa án Thượng thẩm Los Angeles đã ra lệnh chuyển giao tài sản này cho người nhận và chuẩn bị rao bán.

Niami đã tiếp thị The One trong nhiều năm, bằng các cuộc phỏng vấn và hình ảnh trên các phương tiện truyền thông cùng một chuỗi video đặc biệt vào tháng 4 với nhân vật YouTube Michael Blakey, người đã giới thiệu tài sản 500 triệu USD này là ngôi nhà lớn nhất và đắt nhất thế giới. Niami cũng nói về kế hoạch biến ngôi nhà thành một sân khấu truyền thông và liên doanh thương mại, sử dụng nó để quay một chương trình Netflix tiềm năng, hay tổ chức các sự kiện hoành tráng.

Niami đã vỡ nợ với ngôi nhà ở West Hollywood của mình vào năm ngoái, và một biệt thự đặc biệt ở Beverly Hills, mà ông đã tiếp thị với giá 100 triệu USD, nhưng được bán với giá 38 triệu USD cho Englanoff, một trong những người cho vay bất động sản ở California.

Không rõ liệu tài sản có được bán với giá đủ cao để trả hết nợ hay không. Ngôi nhà đắt nhất từng được bán ở Los Angeles là Warner Estate ở Beverly Hills, được bán cho Jeff Bezos vào năm ngoái với giá 165 triệu USD. Ngay cả khi thị trường bất động sản ở Los Angeles đã phục hồi sau Covid, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp, The One khó có thể bán ở mức giá chào bán.

“Đây không phải là một bất động sản dễ định giá. Nó thực sự độc đáo”, công ty được toà án chỉ định bán bất động sản này cho biết.