Vài năm trở lại đây, sau khi quỹ đất tại các khu vực nội đô TP.HCM ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu chuyển dịch sang khu vực ven đô, ngoại thành. Đặc biệt là tại các huyện có thông tin quy hoạch như Bình Chánh, Hóc Môn hay Củ Chi.

Về mặt tích cực, sự chuyển dịch dòng vốn này đã khiến thị trường bất động sản tại các huyện ngoại thành TP.HCM trở nên sôi động. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy, đất đai tại các huyện này đang có dấu hiệu bị thổi giá.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Đức Anh, một nhà đầu tư bất động sản tại khu vực phía Nam cho biết: Hiện nay, Củ Chi và Hóc Môn là 2 “con gà vàng” trong mắt giới đầu cơ đất.

Thứ nhất, thời gian gần đây, 2 huyện này xuất hiện một vài đề xuất “nâng cấp” trở thành thành phố. Đồng thời, Củ Chi và Hóc Môn đang được TP.HCM tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư nhằm kêu gọi đầu tư vào 55 dự án, với tổng vốn khoảng 285.000 tỷ đồng.

Thứ hai, so với mặt bằng chung của toàn TP.HCM, giá đất tại 2 huyện này vẫn còn ở mức chấp nhận được. Những nhà đầu tư lướt sóng có dòng vốn yếu vẫn có thể tìm kiếm cơ hội ở đây.

Chính vì vậy, giá đất Hóc Môn, Củ Chỉ chỉ trong chưa đầy một năm trở lại đây đã tăng gấp đôi, gấp ba, thậm chí gấp 4 lần.

Đơn cử, vào tháng 6/2021, tại các đường Nguyễn Thị Thiệu, Nguyễn Văn Khạ, Nguyễn Văn Ni thuộc Thị trấn Củ Chi, giá đất chỉ loanh quanh 8 - 8,2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đầu tháng 4/2021, giá đất tại các tuyến đường này đã tăng lên 10,5 - 11 triệu đồng/m2.

Cá biệt, tại Củ Chi, giá đất tại đường Nguyễn Thị Rành, xã An Nhơn Tây tăng 2 - 3 lần, từ 2,9 - 4 triệu đồng/m2 lên 8,2 - 8,5 triệu đồng/m2. Tương tự, tại khu vực Tỉnh lộ 7 đi qua xã An Nhơn Tây tăng từ 6,5 triệu đồng/m2 lên 10,5 triệu đồng/m2.

Ông Đức Anh nhấn mạnh: Trong nửa năm qua, giá đất trên đường Bùi Thị Điệt, xã Nhuận Đức tăng tới 4 lần, từ 2 triệu đồng lên 7,2 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, các khu vực khác như Cây Trôm, Mỹ Khánh xã Thái Mỹ, đường Nguyễn Kim Cương xã Tân Thạnh Tây,... cũng có mức tăng gấp đôi.

Ông Đức Anh phân tích: Mặc dù đất đai tại 2 huyện này vẫn còn tiềm năng tăng trưởng, thế nhưng với mức tăng gấp ba, gấp 4 chỉ trong vài tháng là rất đáng ngờ.

“Hiện nay, hạ tầng khu vực này vẫn thế, chưa có gì mới so với đầu năm 2021, nhưng giá đất chỉ dựa vào vài thông tin quy hoạch mà tăng gấp 3, gấp 4 lần, tôi nghi ngờ đây chỉ là giá ảo, và có sự thổi giá của giới đầu nậu”, nhà đầu tư này nói.

Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, giá đất tăng cao bất thường, các doanh nghiệp có dự án tại khu vực này sẽ được hưởng lợi. Do đó, không ngoại trừ khả năng có sự “nhúng tay” của một số doanh nghiệp trong việc đẩy giá đất lên cao. Điều này sẽ làm cho thị trường méo mó, tiềm ẩn tạo ra “bong bóng” bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết nhiều người đã lợi dụng thông tin từ các cuộc họp để trục lợi, nhất là các đầu nậu, cò đất, hay các doanh nghiệp bất lương đã làm cho giá đất ở huyện Củ Chi, Hóc Môn "loạn lên".

Ông Châu phải thừa nhận hạ tầng giao thông tốt hay việc thúc đẩy phát triển ở khu vực nào thì giá đất ở đó tăng theo, dù vậy người mua cần cân nhắc bởi không phải khu vực nào cũng phù hợp quy hoạch. 

Nếu chọn đúng khu vực phát triển dân cư sẽ được lợi nhưng nếu gặp phải khu vực quy hoạch công viên cây xanh hay đường sá thì chắc chắn người mua lãnh đủ, còn cò hay đầu nậu hưởng lợi.

“Chúng tôi đã cảnh báo nhưng nhiều người vẫn "liều", nhắm mắt mua đất giá cao rồi không bán được. Trước đây, đã có nhiều doanh nghiệp làm đầu nậu, thổi giá đất đã bị xử lý, người mua chịu thiệt hại. Vì thế, những người có ý định mua đất lúc này phải tỉnh táo, phải tìm hiểu kỹ, đừng để tiền mất tật mang", ông Châu cảnh báo.