Mới đây, báo Nhà báo và Công luận đã phản ánh hiện tượng một số đơn vị nghiên cứu về thị trường bất động sản dự báo sai về thị trường, đồng thời đưa ra các khảo sát giá bán không đúng với thực tế.

Trong buổi họp báo thường kỳ quý III, diễn ra vào chiều 19/10, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay, có nhiều đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp môi giới đều đưa ra các nhận định và thông tin về thị trường bất động sản, có nhiều nhận định không chính xác với diễn biến thị trường.

Ông Hai cho rằng, điều này pháp luật đã có quy định rõ ràng, những điều pháp luật quy định không được phép thì Bộ sẽ phải kiểm soát để các đơn vị thực hiện cho đúng.

“Trong dự thảo Luật kinh doanh bất động sản, việc công bố sai lệch thông đã có quy định, Bộ sẽ phối hợp các đơn vị của Bộ kiểm soát, đánh giá, yêu cầu các cơ quan quản lý địa phương kiểm soát cùng để thị trường có thông tin chính xác hơn”, ông Hoàng Hải nhấn mạnh.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng khẳng định, hiện đã có quy định cấm công bố thông tin làm sai lệch. 

“Công bố như nào là quyền của mỗi đơn vị, nhưng với Bộ Xây dựng, số liệu công bố thực hiện theo Luật kinh doanh bất động sản và theo báo cáo của các địa phương gửi về. Tới đây, sau khi sửa Luật và các nghị định sẽ thành lập Cổng thông tin điện tử về bất động sản, các thông tin này sẽ được tích hợp và cập nhập thông tin về giá giao dịch, giá trị giao dịch, khối lượng giao dịch”, Thứ trưởng cho biết.

Cũng theo Thứ trưởng, giá bán hiện nay ở một số dự án khi có phản ánh có tính chất bất thường, Bộ sẽ yêu cầu địa phương kiểm tra và thông báo lại ngay.

Trước đó, Savills có báo cáo về giá bán một số sản phẩm nhà thấp tầng, biệt thự, liền kề tại Hà Nội. Theo đó, hiện tại giá trị trung bình của các biệt thự, liền kề tại Hà Nội rơi vào khoảng 200 triệu đồng/m2.

Các dự án lớn xung quanh Hà Nội đều có tốc độ tăng trưởng giá tốt trong những năm vừa qua. Từ mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2 năm 2018, hiện giá phân khúc thấp tầng tại phía Đông Hà Nội là 214 triệu đồng/m2, phía Tây Hà Nội là 226 triệu đồng/m2, phía Bắc là 244 triệu đồng/m2 và phía Nam là 186 triệu đồng/m2.

Savills Hà Nội đưa ra một vài ví dụ giật mình như giá giá bán từ 300-500 triệu đồng/m2 (Khu đô thị Starlake), 320 triệu đồng/m2 (The Manor Central Park), 300 triệu đồng/m2 (Khu đô thị Park City).

Tuy nhiên, khảo sát của Báo Nhà báo và Công luận cho thấy, trên nhiều website về môi giới bất động sản, rất nhiều rao vặt chào bán biệt thự Park City được đăng tải với mức giá đa dạng nhưng chưa có nhà đầu tư nào bán với mức 300 triệu đồng/m2.

Theo thống kê của website Batdongsan.com.vn, trong quý 3/2023, giá biệt thự tại Park City dao động từ 141,7 triệu đồng/m2 tới 279,2 triệu đồng/m2. Mức giá phổ biến nhất là khoảng 174,7 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, tại Park City, khi chuyên gia “báo” giá 300 triệu đồng/m2, khách hàng vẫn có thể mua với mức chỉ bằng một nửa.

Đại dự án ở phía Đông Hà Nội được Savills báo giá gần 200 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên thực tế, mức giá phổ biến tại đây là khoảng 150 triệu đồng/m2. Thậm chí, có môi giới còn rao bán “cắt lỗ” chỉ còn 100 triệu đồng/m2.